Marlow-OT, centro ippico + bungalow in legno vicino al Mar Baltico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Struttura equestre (attività di equiturismo) + baite in prossimità del Mar Baltico!

Il complesso, realizzato nel 2008, è costituito da due ex porcilaie dell’ex DDR e apparteneva alla LPG "Einheit" Allerstorf. Nel corso del tempo sono state modernizzate e trasformate in un centro ippico.

La struttura equestre comprende un’attività di equiturismo con 5 baite per escursionisti a cavallo in vacanza e 14 box per cavalli pensionati.

Nella struttura si trovano due edifici massicci in pietra (stalle), trasformati in una scuderia con box e maneggio coperto. Sui due tetti, recentemente rifatti, è installato un impianto solare con una potenza complessiva di 75 kWp, gestito da un affittuario. Il contratto termina il 12.2031, dopo una durata di vent’anni. È prevista, opzionalmente, la possibilità di subentro.

Struttura della scuderia con box: 7 box per cavalli di ampie dimensioni (ca. 4x5 m) e un box doppio (4 x 10 m); mangiatoia; selleria; camera termica a infrarossi; camera del sale con spazio per un massimo di due cavalli; una stalla aperta nella zona posteriore separata, inclusi deposito di fieno e paglia; armadietti per i pensionanti; piccola area officina e magazzino

Struttura del maneggio coperto: dimensioni 40 x 10 m con fondo in sabbia, accesso attraverso la sala dei cavalieri o dal retro dell’edificio; sala dei cavalieri con cucina componibile, bagno, tavolo da biliardo e stufa; connessione Internet presente (Telekom).
Tra i due edifici si trova un campo da equitazione di 40 x 50 m.

Davanti alla sala dei cavalieri, un’area per gli ospiti con posti a sedere, barbecue e focolare invita al relax. Inoltre, vi è un’area per ospiti/vacanzieri con diverse baite, così suddivise. Due baite collegate tra loro (3 x 4 m), ciascuna con un letto matrimoniale, e una baita multiuso (4 x 4m) con TV e mobili per sedersi. Separatamente si trovano altre due baite (2 x 2 m ciascuna) con una cucina componibile e un bagno (doccia). L’intera area è completamente recintata e adatta a ospiti con bambini e animali domestici.
Per il relax, l’area è stata realizzata in modo spazioso e dispone di uno stagno recintato, giochi (trampolino, struttura per arrampicarsi con altalena), una lounge.
L’accesso avviene tramite una propria strada in cemento e conduce a un ampio parcheggio ghiaiato.

La superficie complessiva del terreno è di 1,4 ha, di cui 3000m² edificabili.

Al di fuori del campo visivo, sul lato esterno della scuderia con box, si trova l’area di stoccaggio per fieno e paglia, nonché una platea per il letame in cemento, che viene svuotata all’occorrenza da un agricoltore amico.
La stalla è disponibile da subito nell’attività in corso L’attività (non commerciale) può essere rilevata. Attualmente esistono contratti di utilizzo delle superfici con 7 persone.

Dopo l’attuazione di un piano urbanistico della città di Marlow / distretto di Vorpommern-Rügen, sussiste la possibilità di dotare l’intera proprietà di un’unità abitativa (ad es. una tiny house). Il collegamento elettrico (rete EON Edis) è disponibile; è stato presentato un preventivo per l’allacciamento all’acqua potabile (costi circa 2000 EUR); attualmente l’approvvigionamento idrico avviene tramite un pozzo privato con qualità dell’acqua potabile verificata. Le acque reflue vengono smaltite tramite la fossa e i serbatoi esistenti.
Sul terreno della fattoria si trova un’ulteriore terza struttura (Sanitär Schumann); il proprietario dispone notarilmente di un diritto di passaggio concesso. In questo caso esiste un diritto orale di riacquisto in caso di cessazione dell’attività commerciale.

Per ulteriori informazioni, domande sull’attestato energetico o per fissare un appuntamento per una visita, contattate direttamente il proprietario al numero di telefono: 0172-8400461 oppure via e-mail: pferdehof-fleer(at)web.de
oppure il nostro ufficio assistenza al numero: 06625-1820.

La descrizione dell’immobile è stata redatta sulla base delle indicazioni del venditore. L’agenzia pubblicitaria non ha verificato tali informazioni e pertanto non può assumersi alcuna responsabilità in merito alla loro correttezza.
L’immobile, senza commissioni, viene venduto da privato.
Ubicazione dell’immobile: Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow è una città non appartenente ad alcun consorzio amministrativo, situata nella parte occidentale del distretto di Vorpommern-Rügen, nel Meclemburgo-Pomerania Anteriore. La città dista circa 25 chilometri dal Mar Baltico.
Marlow si trova sulle strade regionali L 18 tra Semlow e Tessin e L 181 tra Ribnitz-Damgarten e Bad Sülze. Lo svincolo autostradale più vicino è Bad Sülze, sulla A 20 tra Rostock e il triangolo autostradale di Uckermark, a circa 15 chilometri di distanza.
Nel paese si trovano un ristorante e un piccolo asilo nido (e.V.).
Le scuole più vicine si trovano a Marlow (scuola primaria), Dettmannsdorf (scuola evangelica a tempo pieno) e Ribnitz-Damgarten.

La stazione ferroviaria più vicina è Ribnitz-Damgarten West, sulla linea ferroviaria Stralsund-Rostock.
A pochi chilometri dalla spiaggia del Mar Baltico, direttamente sul confine geografico tra Meclemburgo e Pomerania Anteriore, presso il fiume Recknitz, Marlow e i suoi dintorni offrono numerose opportunità per attività turistiche e per il tempo libero.
Il villaggio di Allerstorf appartiene al comune di Marlow e si trova tra le grandi città di Rostock e Stralsund, vicino a Ribnitz-Damgarten, nel distretto di Vorpommern-Rügen.

Posizione