Marlow-OT, centre équestre + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Centre équestre (activité de randonnée équestre) + chalets en rondins à proximité de la mer Baltique !

La ferme, aménagée en 2008, se compose de deux anciennes porcheries de l’ex-RDA et appartenait à la LPG « Einheit » d’Allerstorf. Celles-ci ont été modernisées au fil du temps et transformées en centre équestre.

Le centre équestre se compose d’une activité de randonnée équestre avec 5 chalets en rondins pour les randonneurs équestres en vacances ainsi que 14 pensionnaires.

Le site comprend deux bâtiments massifs en pierre (écuries), transformés en écurie avec boxes et manège. Les deux toitures récemment rénovées sont équipées d’une installation solaire d’une puissance totale de 75 kWc, exploitée par un locataire. Le contrat prend fin en 12.2031 après une durée de vingt ans. Une reprise est éventuellement possible.

Aménagement de l’écurie avec boxes : 7 boxes pour chevaux spacieux (env. 4x5 m) et un double box de (4 x 10 m) ; sellerie-alimentation ; sellerie ; chambre chauffée aux infrarouges ; salle saline pouvant accueillir jusqu’à deux chevaux ; écurie ouverte dans la partie arrière séparée, avec stockage du foin et de la paille ; casiers pour les pensionnaires ; petit atelier et espace de stockage

Aménagement du manège : dimensions 40 x 10 m avec sol sablonneux, accès par le salon des cavaliers ou par l’arrière du bâtiment ; salon des cavaliers avec cuisine intégrée, toilettes, table de billard et poêle ; connexion Internet existante (Telekom).
Entre les deux bâtiments se trouve une carrière d’équitation de 40 x 50 m.

Devant le salon des cavaliers, un espace invités avec sièges, barbecue et foyer invite à la détente. Il existe également un espace réservé aux invités/vacanciers avec plusieurs chalets en rondins répartis comme suit. Deux chalets communicants (3 x 4 m), chacun avec un lit double, ainsi qu’un chalet polyvalent (4 x 4 m) avec télévision et mobilier d’assise. Deux autres chalets en rondins séparés (a‘ 2 x 2 m) disposent d’une cuisine intégrée et d’une salle de bains (douche). L’ensemble de cet espace est entièrement clôturé et convient parfaitement aux familles avec enfants et animaux domestiques.
Aménagé généreusement pour la détente, l’espace dispose d’un étang clôturé, d’équipements de jeux (trampoline, structure d’escalade avec balançoire) et d’un salon extérieur.
L’accès se fait par un chemin privé en béton et mène à un grand parking empierré.

La superficie totale du terrain est de 1,4 ha, dont 3000m² de terrain constructible.

Hors du champ de vision, à l’extérieur de l’écurie avec boxes, se trouvent l’aire de stockage du foin et de la paille ainsi qu’une dalle à fumier en béton, vidée selon les besoins par un agriculteur ami.
L’écurie peut être reprise immédiatement dans le cadre de l’exploitation en cours L’exploitation (et non une activité commerciale) peut être reprise. Des contrats d’utilisation des surfaces existent actuellement avec 7 personnes.

Après la mise en œuvre d’un plan d’urbanisme de la commune de Marlow / de l’arrondissement de Vorpommern-Rügen, il est possible d’aménager l’ensemble du bien avec une unité d’habitation (par ex. une tiny house). Le raccordement électrique (réseau EON Edis) est disponible, une offre pour le raccordement à l’eau potable est disponible (coût d’environ 2000 EUR), l’approvisionnement en eau se fait actuellement par un puits privé dont la qualité potable a été contrôlée. Les eaux usées sont évacuées par une fosse et des réservoirs existants
Sur le terrain de la ferme se trouve encore un troisième hall (Sanitär Schumann) ; ce propriétaire bénéficie notarialement d’un droit de passage. Il existe ici un droit oral de rachat en cas de cessation de l’activité commerciale.

Pour plus d’informations, pour toute question concernant le certificat énergétique ou pour convenir d’un rendez-vous de visite, contactez directement le propriétaire au numéro de téléphone : 0172-8400461 ou par e-mail : pferdehof-fleer(at)web.de
ou notre bureau de service au : 06625-1820.

La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence de publicité n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc assumer aucune responsabilité quant à leur exactitude.
Le bien sans commission est vendu par un particulier.
Situation du bien : Bäderstr. 6 b/c, 18337 Marlow-Allerstorf

Marlow est une ville indépendante de l’arrondissement de Vorpommern-Rügen, en Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. La ville se trouve à environ 25 kilomètres de la mer Baltique.
Marlow est située sur les routes régionales L 18 entre Semlow et Tessin et L 181 entre Ribnitz-Damgarten et Bad Sülze. L’accès autoroutier le plus proche est Bad Sülze, sur l’A 20 entre Rostock et l’échangeur d’Uckermark, à environ 15 kilomètres.
Le village dispose d’un restaurant et d’une petite maternelle (association enregistrée).
Les écoles les plus proches se trouvent à Marlow (école primaire), Dettmannsdorf (école évangélique à journée complète) et Ribnitz-Damgarten.

La gare la plus proche est Ribnitz-Damgarten West, sur la ligne ferroviaire Stralsund-Rostock.
À seulement quelques kilomètres de la plage de la mer Baltique, directement à la frontière géographique entre le Mecklembourg et la Poméranie-Occidentale, située sur la rivière Recknitz, Marlow et ses environs offrent de nombreuses possibilités d’activités touristiques et de loisirs.
Le village d’Allerstorf appartient à la commune de Marlow et se trouve entre les grandes villes de Rostock et Stralsund, à proximité de Ribnitz-Damgarten, dans l’arrondissement de Vorpommern-Rügen.

Emplacement