عائد جذاب! مركز تسوق مع مستأجرين مستقرين وذوي مستوى رفيع

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مركز التسوق فرانكنبارك في فرانكنبرغ/ساكسن

1. وصف الموقع
يقع مركز التسوق فرانكنبارك في منطقة سفوح جبال إرتس الجبلية الخلابة، على بعد حوالي 15 كم شمال شرق كيمنتس، في وادي تسوبهاو. يضمن الموقع المركزي، بالقرب من وسط مدينة فرانكنبرغ، سهولة وصول ممتازة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. هذا الربط الممتاز بشبكة المواصلات يجعل مركز التسوق وجهة مفضلة للسكان والزوار على حد سواء.

2. عرض التسوق
يقدم فرانكنبارك مجموعة متنوعة من المتاجر والخدمات:
• البيع بالتجزئة: يجد العملاء هنا مجموعة واسعة من محلات الأزياء والمتاجر المتخصصة ومتاجر المواد الغذائية. تضمن العلامات التجارية الشهيرة وتجار التجزئة المعروفون تغطية كل من الاحتياجات اليومية والرغبات الشرائية الخاصة.
• الخدمات: يضم مركز التسوق خدمات مختلفة، بما في ذلك صالون حلاقة، وصالة ألعاب، وجهاز صراف آلي. هذا التنوع لا يوفر للعملاء الراحة فحسب، بل يتيح أيضًا تجربة تسوق متكاملة.
• المطاعم: يساهم المستأجرون القدامى في استقرار الموقع. تم تأجير الوحدة المطعمية ذات الموقع المركزي منذ بداية 2025، مما يثري العرض الذوقي أكثر ويزيد من جاذبية الموقع.
المتاجر/الخدمات التالية موجودة في فرانكنبارك: KiK، Norma، صيدلية، جهاز بنك الادخار، مخبز، دونر، علاج طبيعي وعلاج وظيفي، صالة رياضية (عقد 10 سنوات) إلخ.
حاليًا تتوفر وحدتان تجاريتان شاغرتان للتأجير (62 و 76qm)، وتوفران إمكانية لمفاهيم تجارية جديدة وتمكّنان المستثمرين من زيادة عوائد الإيجار بسرعة. تبلغ المساحة الإجمالية لجميع المباني حوالي 3.884 qm. تبلغ مساحة الأرض المعروضة للبيع (المباني والمساحات المفتوحة) 10.017m2. كما يمكن استخدام 2.055m2 إضافية مجانًا مقابل العناية بالعشب والأشجار.

3. مواقف السيارات
تتوفر أمام مركز التسوق مواقف سيارات كافية (حوالي 150 موقفًا)، مما يتيح للزوار إقامة مريحة ويُسهّل الوصول إلى المركز. ويساهم ذلك بشكل كبير في جاذبية الموقع.

4. الوصول واللوجستيات
يمكن الوصول إلى الوحدات التجارية من مستوى الأرض، مما يوفر شروطًا مثالية لمفاهيم تجارية مختلفة. يتم التسليم بسهولة عبر منحدرات في الجزء الخلفي من المبنى، مما يجعل اللوجستيات وتم تسهيل توريد البضائع بشكل كبير.

5. حالة الصيانة
تقع العقار في حالة جيدة جدًا. تم دائمًا إصلاح الأعمال الصغيرة للصيانة والإصلاحات على الفور وبشكل دائم. لا يوجد أي تأخر في أعمال التجديد، مما يمثل شرطًا مواتيًا للاستخدام السريع والمربح.

6. إمداد الحرارة
يتم إمداد الحرارة عبر اتصال بالتدفئة المركزية، مما يعفي الملاك من تكاليف إضافية لصيانة نظام التدفئة. ويساهم هذا الإمداد المستدام في جدوى العقار الاقتصادية.

7. معدل الإقبال والإمكانات
يتميز مركز التسوق Frankenpark بمعدل إقبال مرتفع وينتمي إلى المواقع ذات الزيارة الجيدة في المنطقة. يوفر هذا التدفق القوي من العملاء فرصًا ممتازة للمستثمرين والمشغلين المحتملين لاستغلال الموقع بشكل مربح وتطويره.

8. الآفاق الاقتصادية
يسعدنا تزويدكم بالإيرادات السنوية الحالية من الإيجار الصافي عند الطلب. تضمن إيرادات الإيجار المنتظمة الاستقرار المالي وتتيح لكم كمستثمر التخطيط الدقيق لتدفقكم النقدي. عند تأجير الوحدتين التجاريتين الشاغرتين يمكن زيادة الإيرادات السنوية. وبناءً على هذا الإمكان الإجمالي للإيرادات ينتج، عند سعر شراء قدره 3.000.000,- يورو، معامل شراء مربح للغاية.

إن تنوع المستأجرين والقطاعات (مثلًا: تجارة التجزئة، المطاعم، الخدمات) يقلل من مخاطر الانتكاسات الاقتصادية بفعالية من خلال توزيع صحي للمخاطر. ولا تزال تجارة التجزئة التقليدية في المواقع الجذابة وذات الإقبال الجيد وجهة تسوق مفضلة، مما يحافظ على طلب المساحات في هذا المركز مستقرًا على المدى الطويل. كما يوفر هذا المركز التجاري أيضًا إمكانات مستدامة لزيادة القيمة – ولا سيما في المناطق التي تشهد تطورًا ديناميكيًا ونموًا سكانيًا. ومن خلال عمليات تحديث مستهدفة واستخدام أمثل للمساحات يمكن للمستثمرين الإسهام بنشاط في تطور قيمة العقار. وتوفر عقود الإيجار طويلة الأجل (5–10 سنوات) مستوى عاليًا من الأمان التخطيطي للطرفين. ويمكن لإمكانات الدخل الإضافية من خلال المساحات ذات الاستخدام الخاص (مثل الإعلانات أو الفعاليات أو رسوم المواقف) أن تزيد الفائض الإجمالي أكثر وتعمل على تحسين جدوى الموقع الاقتصادية بشكل مستدام.

9. الخلاصة
يمثل مركز التسوق Frankenpark في Frankenberg/Sachsen فرصة استثمارية جذابة في منطقة ديناميكية. إنالموقع المركزي، إلى جانب عرض متنوع وسهولة وصول جيدة، يجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص للمستثمرين التجاريين أو المشغلين الذين يبحثون عن موقع راسخ.
تقدم الاستثمارات في مركز التسوق العديد من المزايا وأساسًا متينًا للاستفادة من إيرادات إيجارية مستقرة ومن ارتفاعات محتملة في القيمة. Frankenpark هو فرصة ممتازة للاستثمار في سوق متنوع وديناميكي.

الموقع