Atrakcyjny zwrot z inwestycji! Centrum handlowe ze stabilnymi najemcami najwyższej klasy

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Centrum handlowe Frankenpark w Frankenberg/Sachsen

1. Opis lokalizacji
Centrum handlowe Frankenpark położone jest w malowniczym regionie podgórza Rudaw, ok. 15 km na północny wschód od Chemnitz, w dolinie rzeki Zschopau. Centralna lokalizacja, w pobliżu centrum miasta Frankenberg, zapewnia doskonałą dostępność zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego. To znakomite połączenie komunikacyjne sprawia, że centrum handlowe jest popularnym celem zarówno dla mieszkańców, jak i odwiedzających.

2. Oferta handlowa
Frankenpark oferuje różnorodną gamę sklepów i usług:
• Handel detaliczny: Klienci znajdą tu wiele butików odzieżowych, sklepów specjalistycznych i spożywczych. Popularne marki i renomowani sprzedawcy zapewniają zaspokojenie zarówno codziennych potrzeb, jak i szczególnych życzeń zakupowych.
• Usługi: W centrum handlowym znajdują się różne usługi, w tym salon fryzjerski, salon gier i bankomat. Ta różnorodność zapewnia klientom nie tylko wygodę, lecz także kompleksowe doświadczenie zakupowe.
• Gastronomia: Wieloletni najemcy przyczyniają się do stabilności lokalizacji. Centralnie położony lokal restauracyjny jest wynajęty od początku 2025 roku, co dodatkowo wzbogaca ofertę gastronomiczną i zwiększa atrakcyjność lokalizacji.
W Frankenpark znajdują się następujące sklepy/usługi: KiK, Norma, apteka, bankomat Sparkasse, piekarnia, kebab, fizjoterapia i terapia zajęciowa, studio fitness (umowa na 10 lat) itd.
Obecnie dostępne są dwa wolne lokale użytkowe do wynajęcia (62 i 76 m²), które oferują potencjał dla nowych koncepcji biznesowych i umożliwiają inwestorom szybkie zwiększenie przychodów z najmu. Łączna powierzchnia wszystkich budynków wynosi ok. 3.884 m². Powierzchnia działki przeznaczonej na sprzedaż (budynki i tereny niezabudowane) wynosi 10.017 m2. Dodatkowe 2.055 m2 mogą być bezpłatnie użytkowane w zamian za pielęgnację trawników i drzew.

3. Możliwości parkowania
Przed centrum handlowym dostępna jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych (ok. 150 miejsc), zapewniających odwiedzającym komfortowy pobyt i ułatwiających dostęp do centrum. W znacznym stopniu przyczynia się to do atrakcyjności lokalizacji.

4. Dostęp i logistyka
Lokale użytkowe są dostępne z poziomu parteru, zapewniając tym samym optymalne warunki dla różnych koncepcji biznesowych. Dostawy odbywają się wygodnie przez rampy z tyłu budynku, co ułatwia logistykę i Znacznie uproszczona dostawa towarów.

5. Stan techniczny
Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie. Drobne naprawy i prace konserwacyjne były zawsze wykonywane natychmiast i trwale. Nie ma zaległości remontowych, co stanowi korzystny warunek szybkiego i rentownego użytkowania.

6. Zaopatrzenie w ciepło
Zaopatrzenie w ciepło odbywa się za pośrednictwem przyłącza do miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu właściciele nie ponoszą dodatkowych kosztów konserwacji instalacji grzewczej. To zrównoważone zaopatrzenie przyczynia się do ekonomiczności obiektu.

7. Natężenie ruchu i potencjał
Centrum handlowe Frankenpark charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu i należy do chętnie odwiedzanych lokalizacji w regionie. Tak duża liczba klientów oferuje potencjalnym inwestorom i operatorom doskonałe możliwości rentownego wykorzystania i dalszego rozwoju lokalizacji.

8. Perspektywy ekonomiczne
Aktualne roczne przychody z czynszów netto można uzyskać, kontaktując się z nami. Regularne przychody z czynszów zapewniają stabilność finansową i umożliwiają Państwu jako inwestorowi precyzyjne planowanie przepływów pieniężnych. Wynajęcie obu pustych lokali komercyjnych pozwoli zwiększyć roczne przychody. Na podstawie tego całkowitego potencjału przychodowego przy cenie zakupu wynoszącej 3.000.000,- euro uzyskuje się niezwykle atrakcyjny mnożnik ceny zakupu.

Różnorodność najemców i branż (np. handel detaliczny, gastronomia, usługi) skutecznie zmniejsza ryzyko niepowodzeń gospodarczych dzięki zdrowej dywersyfikacji ryzyka. Handel stacjonarny pozostaje w atrakcyjnych i dobrze uczęszczanych lokalizacjach popularnym celem zakupów, co zapewnia długoterminową stabilność popytu na powierzchnie w tym centrum. To centrum handlowe oferuje również trwały potencjał wzrostu wartości – szczególnie w dynamicznie rozwijających się regionach o rosnącej liczbie ludności. Dzięki ukierunkowanym modernizacjom i optymalnemu wykorzystaniu powierzchni inwestorzy mogą aktywnie przyczynić się do wzrostu wartości obiektu. Długoterminowe umowy najmu (5–10 lat) zapewniają obu stronom wysoki poziom bezpieczeństwa planowania. Dodatkowy potencjał przychodowy z powierzchni przeznaczonych do specjalnego użytkowania (takich jak reklama, wydarzenia lub opłaty parkingowe) może jeszcze bardziej zwiększyć całkowitą nadwyżkę i trwale zoptymalizować rentowność lokalizacji.

9. Podsumowanie
Centrum handlowe Frankenpark we Frankenbergu/Saksonii stanowi atrakcyjną możliwość inwestycyjną w dynamicznym regionie. centralna lokalizacja w połączeniu z różnorodną ofertą i dobrą dostępnością sprawia, że ten obiekt jest szczególnie interesujący dla inwestorów komercyjnych lub operatorów poszukujących ugruntowanej lokalizacji.
Inwestycje w centrum handlowe oferują liczne korzyści i solidną podstawę do czerpania korzyści ze stabilnych przychodów z najmu oraz potencjalnego wzrostu wartości. Frankenpark stanowi doskonałą możliwość inwestowania w różnorodny i dynamiczny rynek.

Lokalizacja