| Arsa alanı | 10017 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 3822 m² |
| Yan giderler | 5092 € |
|---|---|
| Satış fiyatı | 3.000.000 € |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarFrankenberg/Sachsen’de Frankenpark alışveriş merkezi
1. Konum açıklaması
Frankenpark alışveriş merkezi, Chemnitz’in yaklaşık 15 km kuzeydoğusunda, Zschopau vadisinde, pitoresk Erzgebirge eteklerinde yer almaktadır. Frankenberg şehir merkezine yakın merkezi konumu, hem otomobille hem de toplu taşıma ile mükemmel ulaşılabilirlik sağlar. Bu üstün ulaşım bağlantısı, alışveriş merkezini hem bölge sakinleri hem de ziyaretçiler için popüler bir destinasyon haline getirmektedir.
2. Alışveriş olanakları
Frankenpark, çeşitli mağaza ve hizmetler sunmaktadır:
• Perakende: Müşteriler burada çok sayıda moda butik, uzman mağaza ve gıda mağazası bulabilir. Popüler markalar ve tanınmış perakendeciler, hem günlük ihtiyaçların hem de özel alışveriş taleplerinin karşılanmasını sağlar.
• Hizmetler: Alışveriş merkezi, kuaför salonu, oyun salonu ve bir bankamatik dahil olmak üzere çeşitli hizmetlere ev sahipliği yapmaktadır. Bu çeşitlilik müşterilere yalnızca kolaylık değil, aynı zamanda kapsamlı bir alışveriş deneyimi de sunar.
• Gastronomi: Uzun yıllardır mevcut olan kiracılar, lokasyonun istikrarına katkıda bulunmaktadır. Merkezi konumdaki restoran ünitesi 2025 başından beri kiralanmıştır; bu da gastronomi yelpazesini daha da zenginleştirir ve lokasyonun çekiciliğini artırır.
Frankenpark’ta bulunan mağaza/hizmetler şunlardır: KiK, Norma, eczane, Sparkasse bankamatik, fırın, döner, fizyoterapi ve ergoterapi, fitness salonu (10 yıllık sözleşme) vb.
Şu anda kiralanmak üzere iki boş ticari ünite mevcuttur (62 ve 76qm); bunlar yeni iş konseptleri için potansiyel sunar ve yatırımcıların kira gelirlerini hızla artırmalarını sağlar. Tüm binaların toplam alanı yaklaşık 3.884 qm’dir. Satışa sunulan arsa büyüklüğü (bina ve açık alanlar) 10.017m2’dir. Ek 2.055m2, çim ve ağaç bakımı karşılığında ücretsiz kullanılabilir.
3. Park imkanları
Alışveriş merkezinin önünde ziyaretçilere konforlu bir konaklama ve merkeze kolay erişim sağlayan yeterli sayıda park yeri (yaklaşık 150 park yeri) bulunmaktadır. Bu, lokasyonun çekiciliğine önemli ölçüde katkıda bulunmaktadır.
4. Erişim ve lojistik
Ticari üniteler zemin seviyesinden erişilebilir olup çeşitli iş konseptleri için en uygun koşulları sunmaktadır. Mal teslimatı, binanın arka bölümündeki rampalar üzerinden rahatça yapılmakta olup bu da lojistiği ve Mal kabulü önemli ölçüde kolaylaştırıldı.
5. Bakım durumu
Taşınmaz çok iyi bir durumdadır. Küçük onarımlar ve bakım çalışmaları her zaman derhal ve kalıcı olarak giderilmiştir. Herhangi bir yenileme birikimi bulunmamaktadır; bu da yakın vadede ve kârlı kullanım için avantajlı bir ön koşul oluşturmaktadır.
6. Isı temini
Isı temini bir bölgesel ısıtma bağlantısı üzerinden sağlanmaktadır; bu sayede mal sahipleri ısıtma bakımı için ek maliyetlerden muaf tutulmaktadır. Bu sürdürülebilir tedarik, taşınmazın ekonomik verimliliğine katkıda bulunmaktadır.
7. Frekans ve potansiyel
Frankenpark alışveriş merkezi yüksek ziyaret sıklığıyla öne çıkmakta ve bölgede iyi ziyaret edilen konumlar arasında yer almaktadır. Bu güçlü müşteri trafiği, potansiyel yatırımcılar ve işletmeciler için konumu kârlı şekilde kullanma ve geliştirme konusunda mükemmel fırsatlar sunmaktadır.
8. Ekonomik perspektifler
Güncel yıllık brüt kira gelirleri bizden öğrenilebilir. Düzenli kira gelirleri finansal istikrar sağlar ve bir yatırımcı olarak nakit akışınızı hassas biçimde planlamanıza olanak tanır. Boş durumdaki iki ticari alanın kiralanması halinde yıllık gelirler artırılabilir. Bu toplam gelir potansiyeli temelinde, 3.000.000,- Euro satın alma bedeliyle son derece kârlı bir satın alma katsayısı ortaya çıkmaktadır.
Kiracı ve sektör çeşitliliği (örn. perakende, gastronomi, hizmetler), sağlıklı risk dağılımı sayesinde ekonomik gerileme riskini etkili biçimde azaltır. Fiziksel perakende, cazip ve yoğun ziyaret edilen konumlarda popüler bir alışveriş noktası olmaya devam etmektedir; bu da bu merkezdeki alan talebini uzun vadede istikrarlı tutmaktadır.Bu alışveriş merkezi ayrıca sürdürülebilir değer artışı potansiyeli sunmaktadır – özellikle nüfus artışı yaşayan dinamik gelişen bölgelerde. Hedefe yönelik modernizasyonlar ve optimize edilmiş alan kullanımı sayesinde yatırımcılar taşınmazın değer gelişimine aktif olarak katkıda bulunabilirler.Uzun vadeli kira sözleşmeleri (5–10 yıl) her iki taraf için de yüksek düzeyde planlama güvenliği sağlar. Özel kullanım alanlarından (örneğin reklam, etkinlikler veya park ücretleri) elde edilebilecek ek gelir potansiyelleri toplam fazlayı daha da artırabilir ve konumun ekonomik verimliliğini sürdürülebilir şekilde optimize edebilir.
9. Sonuç
Frankenberg/Sachsen'deki Frankenpark alışveriş merkezi, dinamik bir bölgede cazip bir yatırım fırsatı sunmaktadır. merkezi konum, çeşitli bir teklif ve iyi erişilebilirlikle birleştiğinde, bu gayrimenkulü özellikle köklü bir lokasyon arayan ticari yatırımcılar veya işletmeciler için ilgi çekici kılmaktadır.
Alışveriş merkezine yapılan yatırımlar, istikrarlı kira gelirlerinden ve potansiyel değer artışlarından faydalanmak için çok sayıda avantaj ve sağlam bir temel sunar. Frankenpark, çeşitli ve dinamik bir pazara yatırım yapmak için mükemmel bir fırsattır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
