| земельна площа | 10017 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 3822 m² |
| побічні витрати | 5092 € |
|---|---|
| Ціна продажу | 3.000.000 € |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняТорговий центр Frankenpark у Frankenberg/Саксонія
1. Опис розташування
Торговий центр Frankenpark розташований у мальовничому передгір’ї Рудних гір, приблизно за 15 км на північний схід від Хемніца, у долині річки Цшопау. Центральне розташування поблизу центру міста Frankenberg забезпечує чудову доступність як автомобілем, так і громадським транспортом. Це відмінне транспортне сполучення робить торговий центр популярним місцем як для мешканців, так і для відвідувачів.
2. Торговельна пропозиція
Frankenpark пропонує різноманітний вибір магазинів і послуг:
• Роздрібна торгівля: тут покупці знайдуть безліч модних бутиків, спеціалізованих магазинів і продуктових магазинів. Популярні бренди та відомі роздрібні продавці забезпечують задоволення як повсякденних потреб, так і особливих купівельних запитів.
• Послуги: у торговому центрі працюють різноманітні служби, зокрема перукарня, ігровий зал і банкомат. Таке розмаїття забезпечує клієнтам не лише зручність, а й комплексний досвід покупок.
• Громадське харчування: довгострокові орендарі сприяють стабільності об’єкта. Розташоване в центральній частині ресторанне приміщення орендоване з початку 2025 року, що додатково збагачує гастрономічну пропозицію та підвищує привабливість об’єкта.
У Frankenpark представлені такі магазини/послуги: KiK, Norma, аптека, банкомат Sparkasse, пекарня, донер, фізіотерапія та ерготерапія, фітнес-студія (10-річний договір) тощо.
Наразі доступні для оренди два вільні комерційні приміщення (62 і 76 кв. м), які мають потенціал для нових бізнес-концепцій і дають інвесторам змогу швидко збільшити орендні доходи. Загальна площа всіх будівель становить приблизно 3 884 кв. м. Площа земельної ділянки, що продається (будівлі та відкриті території), становить 10.017 м2. Ще 2.055 м2 можна безкоштовно використовувати в обмін на догляд за газоном і деревами.
3. Паркувальні можливості
Перед торговим центром є достатньо паркувальних місць (приблизно 150 паркомісць), що забезпечує відвідувачам комфортне перебування та полегшує доступ до центру. Це значною мірою підвищує привабливість об’єкта.
4. Доступ і логістика
До комерційних приміщень є доступ на рівні землі, що створює оптимальні умови для різних бізнес-концепцій. Постачання зручно здійснюється через рампи в задній частині будівлі, що полегшує логістику та Постачання товарів значно спрощено.
5. Стан утримання
Нерухомість перебуває у дуже хорошому стані. Незначні ремонти та заходи з технічного обслуговування завжди виконувалися негайно та належним чином. Відсутня необхідність у відкладеній санації, що створює сприятливу передумову для швидкого та прибуткового використання.
6. Теплопостачання
Теплопостачання здійснюється через підключення до централізованої тепломережі, завдяки чому власники звільнені від додаткових витрат на обслуговування опалення. Це стале постачання сприяє економічній ефективності об’єкта.
7. Відвідуваність і потенціал
Торговий центр Frankenpark вирізняється високою відвідуваністю та належить до добре відвідуваних об’єктів у регіоні. Такий значний потік клієнтів відкриває чудові можливості для потенційних інвесторів та операторів вигідно використовувати й розвивати цей об’єкт.
8. Економічні перспективи
Поточні річні надходження від орендної плати без урахування комунальних витрат можна запитати у нас. Регулярні орендні надходження забезпечують фінансову стабільність і дають змогу вам як інвестору точно планувати свій грошовий потік. У разі здачі в оренду двох вільних комерційних приміщень річні надходження можуть зрости. На основі цього загального потенціалу доходів за ціни придбання 3.000.000,- євро виникає надзвичайно вигідний коефіцієнт ціни придбання.
Різноманітність орендарів і галузей (наприклад, роздрібна торгівля, гастрономія, послуги) ефективно знижує ризик економічних спадів завдяки здоровій диверсифікації ризиків. Стаціонарна роздрібна торгівля залишається популярним місцем для покупок у привабливих місцях із високою відвідуваністю, що забезпечує довгострокову стабільність попиту на площі в цьому центрі. Цей торговий центр також пропонує сталий потенціал зростання вартості — особливо в регіонах, що динамічно розвиваються та характеризуються приростом населення. Завдяки цілеспрямованій модернізації та оптимізованому використанню площ інвестори можуть активно сприяти зростанню вартості об’єкта. Довгострокові договори оренди (5–10 років) забезпечують високий рівень планової визначеності для обох сторін. Додатковий потенціал доходів від площ спеціального використання (таких як реклама, заходи або плата за паркування) може ще більше збільшити загальний профіцит і сталим чином оптимізувати економічну ефективність об’єкта.
9. Висновок
Торговий центр Frankenpark у Франкенберзі/Саксонії є привабливою інвестиційною можливістю в динамічному регіоні. центральне розташування в поєднанні з різноманітною пропозицією та хорошою доступністю робить цей об’єкт особливо цікавим для комерційних інвесторів або операторів, які шукають усталене місце розташування.
Інвестиції в торговельний центр пропонують численні переваги та міцну основу, щоб отримувати вигоду від стабільних орендних доходів і потенційного зростання вартості. Frankenpark є чудовою можливістю інвестувати в різноманітний і динамічний ринок.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
