| Superficie di trama | 10017 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 3822 m² |
| Servizio di assistenza | 5092 € |
|---|---|
| Prezzo di acquisto | 3.000.000 € |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCentro commerciale Frankenpark a Frankenberg/Sassonia
1. Descrizione della posizione
Il centro commerciale Frankenpark si trova nel pittoresco territorio ai piedi dei Monti Metalliferi, a circa 15 km a nord-est di Chemnitz, nella valle dello Zschopau. La posizione centrale, vicino al centro di Frankenberg, garantisce un’eccellente raggiungibilità sia in auto sia con i mezzi pubblici. Questo eccellente collegamento viario rende il centro commerciale una meta apprezzata sia dai residenti sia dai visitatori.
2. Offerta commerciale
Il Frankenpark offre una variegata gamma di negozi e servizi:
• Commercio al dettaglio: i clienti trovano qui numerose boutique di moda, negozi specializzati e negozi di generi alimentari. Marchi rinomati e importanti commercianti al dettaglio garantiscono la copertura sia delle esigenze quotidiane sia di specifiche necessità di acquisto.
• Servizi: il centro commerciale ospita diversi servizi, tra cui parrucchiere, sala giochi e uno sportello bancomat. Questa varietà offre ai clienti non solo comodità, ma anche un’esperienza di acquisto completa.
• Ristorazione: gli inquilini di lunga data contribuiscono alla stabilità della location. L’unità destinata alla ristorazione, situata in posizione centrale, è affittata dall’inizio del 2025, arricchendo ulteriormente l’offerta gastronomica e aumentando l’attrattiva della location.
Nel Frankenpark sono presenti i seguenti negozi/servizi: KiK, Norma, farmacia, sportello automatico della Sparkasse, panetteria, kebab, fisioterapia e ergoterapia, palestra (contratto di 10 anni), ecc.
Attualmente sono disponibili per la locazione due unità commerciali libere (62 e 76qm), che offrono potenziale per nuovi concept commerciali e consentono agli investitori di aumentare rapidamente i ricavi da locazione. La superficie totale di tutti gli edifici ammonta a circa 3.884 qm. La superficie del terreno in vendita (edifici e aree esterne) è di 10.017m2. Ulteriori 2.055m2 possono essere utilizzati gratuitamente in cambio della manutenzione del prato e degli alberi.
3. Possibilità di parcheggio
Davanti al centro commerciale sono disponibili sufficienti posti auto (circa 150 posti), che consentono ai visitatori una permanenza confortevole e facilitano l’accesso al centro. Ciò contribuisce in modo significativo all’attrattiva della location.
4. Accesso e logistica
Le unità commerciali sono accessibili al piano terra e offrono quindi condizioni ottimali per diversi concept commerciali. La consegna avviene comodamente tramite rampe nella parte posteriore dell’edificio, facilitando la logistica e Consegna delle merci notevolmente semplificata.
5. Stato di manutenzione
L’immobile si trova in ottime condizioni. Le riparazioni minori e gli interventi di manutenzione sono sempre stati eseguiti tempestivamente e in modo duraturo. Non vi è alcun arretrato di lavori di risanamento, il che costituisce un presupposto vantaggioso per un utilizzo tempestivo e orientato al profitto.
6. Approvvigionamento termico
L’approvvigionamento termico avviene tramite un allacciamento al teleriscaldamento, esentando i proprietari dai costi aggiuntivi per la manutenzione dell’impianto di riscaldamento. Questa fornitura sostenibile contribuisce all’economicità dell’immobile.
7. Affluenza e potenziale
Il centro commerciale Frankenpark si distingue per l’elevata affluenza e rientra tra le sedi più frequentate della regione. Questo forte afflusso di clienti offre eccellenti opportunità ai potenziali investitori e gestori per utilizzare e sviluppare ulteriormente la sede in modo redditizio.
8. Prospettive economiche
Gli attuali introiti annui derivanti dai canoni di locazione al netto dei costi accessori possono essere richiesti presso di noi. Le entrate locative regolari garantiscono stabilità finanziaria e consentono all’investitore di pianificare con precisione il proprio cash flow. Affittando i due locali commerciali sfitti, è possibile aumentare le entrate annuali. Sulla base di questo potenziale complessivo di entrate, con un prezzo di acquisto di 3.000.000,- euro risulta un fattore di acquisto estremamente redditizio.
La varietà degli inquilini e dei settori (ad es. commercio al dettaglio, ristorazione, servizi) riduce efficacemente il rischio di contraccolpi economici grazie a una sana diversificazione del rischio. Il commercio al dettaglio fisico rimane una destinazione commerciale apprezzata nelle posizioni attraenti e ben frequentate, mantenendo stabile a lungo termine la domanda di superfici in questo centro.Il presente centro commerciale offre inoltre un potenziale sostenibile di incremento del valore – in particolare nelle regioni in evoluzione dinamica con crescita demografica. Attraverso modernizzazioni mirate e un utilizzo ottimizzato delle superfici, gli investitori possono contribuire attivamente allo sviluppo del valore dell’immobile.Contratti di locazione di lunga durata (5–10 anni) offrono un elevato livello di sicurezza nella pianificazione per entrambe le parti. Ulteriori potenziali entrate derivanti da superfici a uso speciale (come pubblicità, eventi o tariffe di parcheggio) possono aumentare ulteriormente l’avanzo complessivo e ottimizzare in modo sostenibile l’economicità della sede.
9. Conclusione
Il centro commerciale Frankenpark a Frankenberg/Sachsen rappresenta un’interessante opportunità di investimento in una regione dinamica. La la posizione centrale, combinata con un’offerta diversificata e una buona accessibilità, rende questo immobile particolarmente interessante per investitori commerciali o gestori alla ricerca di una sede consolidata.
Gli investimenti nel centro commerciale offrono numerosi vantaggi e una solida base per beneficiare di entrate da locazione stabili e di potenziali aumenti di valore. Il Frankenpark rappresenta un’eccellente opportunità per investire in un mercato diversificato e dinamico.
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