Rendement attractif ! Centre commercial avec des locataires stables et de premier ordre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Centre commercial Frankenpark à Frankenberg/Saxe

1. Description de l’emplacement
Le centre commercial Frankenpark est situé dans le pittoresque piémont des monts Métallifères, à environ 15 km au nord-est de Chemnitz, dans la vallée de la Zschopau. Sa situation centrale, à proximité du centre-ville de Frankenberg, garantit une excellente accessibilité aussi bien en voiture qu’en transports en commun. Cette desserte remarquable fait du centre commercial une destination prisée tant par les habitants que par les visiteurs.

2. Offre commerciale
Le Frankenpark propose une gamme variée de commerces et de services :
• Commerce de détail : les clients y trouvent un grand choix de boutiques de mode, de magasins spécialisés et de commerces alimentaires. Des marques populaires et des enseignes renommées répondent aussi bien aux besoins quotidiens qu’aux demandes d’achat spécifiques.
• Services : le centre commercial accueille différents services, notamment un salon de coiffure, une salle de jeux et un distributeur automatique bancaire. Cette diversité offre aux clients non seulement du confort, mais aussi une expérience d’achat complète.
• Restauration : les locataires présents depuis de nombreuses années contribuent à la stabilité du site. L’unité de restauration située au centre est louée depuis début 2025, ce qui enrichit encore l’offre gastronomique et accroît l’attractivité du site.
Les commerces/services suivants sont présents au Frankenpark : KiK, Norma, pharmacie, distributeur automatique de la Sparkasse, boulangerie, kebab, physiothérapie et ergothérapie, salle de fitness (contrat de 10 ans), etc.
Actuellement, deux unités commerciales vacantes sont disponibles à la location (62 et 76 m²), offrant un potentiel pour de nouveaux concepts commerciaux et permettant aux investisseurs d’augmenter rapidement les revenus locatifs. La surface totale de tous les bâtiments est d’environ 3.884 m². La superficie du terrain mis en vente (bâtiments et espaces extérieurs) est de 10.017m2. 2.055m2 supplémentaires peuvent être utilisés gratuitement en contrepartie de l’entretien des pelouses et des arbres.

3. Possibilités de stationnement
Environ 150 places de stationnement sont disponibles devant le centre commercial, permettant aux visiteurs de séjourner confortablement et facilitant l’accès au centre. Cela contribue largement à l’attractivité du site.

4. Accès et logistique
Les unités commerciales sont accessibles de plain-pied et offrent ainsi des conditions optimales pour différents concepts commerciaux. Les livraisons s’effectuent facilement par des rampes situées à l’arrière du bâtiment, ce qui facilite la logistique et Livraison des marchandises considérablement simplifiée.

5. État d’entretien
Le bien immobilier est en très bon état. Les petites réparations et mesures d’entretien ont toujours été effectuées immédiatement et de manière durable. Il n’y a aucun retard de rénovation, ce qui constitue une condition avantageuse pour une exploitation rapide et rentable.

6. Approvisionnement en chaleur
L’approvisionnement en chaleur est assuré par un raccordement au chauffage urbain, ce qui dispense les propriétaires des frais supplémentaires d’entretien du chauffage. Cette solution durable contribue à la rentabilité du bien.

7. Fréquentation et potentiel
Le centre commercial Frankenpark se caractérise par une forte fréquentation et fait partie des sites les plus visités de la région. Cette importante fréquentation offre d’excellentes possibilités aux investisseurs et exploitants potentiels d’utiliser et de développer le site de manière rentable.

8. Perspectives économiques
Les revenus locatifs annuels nets actuels peuvent être demandés auprès de notre agence. Des revenus locatifs réguliers assurent une stabilité financière et vous permettent, en tant qu’investisseur, de planifier précisément votre flux de trésorerie. La location des deux locaux commerciaux vacants permettrait d’augmenter les revenus annuels. Sur la base de ce potentiel de revenus total, un prix d’achat de 3.000.000,- euros correspond à un facteur de prix d’achat extrêmement lucratif.

La diversité des locataires et des secteurs (p. ex. commerce de détail, restauration, services) réduit efficacement le risque de revers économiques grâce à une saine répartition des risques. Le commerce de détail physique reste une destination d’achat prisée dans les emplacements attractifs et très fréquentés, ce qui maintient la demande de surfaces dans ce centre à un niveau stable à long terme.Ce centre commercial offre en outre un potentiel durable de valorisation – notamment dans les régions en développement dynamique et connaissant une croissance démographique. Grâce à des modernisations ciblées et à une utilisation optimisée des surfaces, les investisseurs peuvent contribuer activement à la valorisation du bien.Les contrats de location de longue durée (5–10 ans) offrent un degré élevé de sécurité de planification pour les deux parties. Des potentiels de revenus supplémentaires grâce aux surfaces à usage spécial (telles que la publicité, les événements ou les frais de stationnement) peuvent encore accroître l’excédent total et optimiser durablement la rentabilité du site.

9. Conclusion
Le centre commercial Frankenpark à Frankenberg/Saxe constitue une opportunité d’investissement attractive dans une région dynamique. La L’emplacement central, combiné à une offre diversifiée et à une bonne accessibilité, rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs commerciaux ou les exploitants à la recherche d’un site établi.
Investir dans le centre commercial offre de nombreux avantages et une base solide pour profiter de revenus locatifs stables et d’une appréciation potentielle de la valeur. Le Frankenpark constitue une excellente possibilité d’investir dans un marché diversifié et dynamique.

Emplacement