| Участок | 10017 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 3822 m² |
| Коммунальные расходы | 5092 € |
|---|---|
| Цена покупки | 3.000.000 € |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТорговый центр Frankenpark во Франкенберге/Саксонии
1. Описание местоположения
Торговый центр Frankenpark расположен в живописном предгорье Рудных гор, примерно в 15 км к северо-востоку от Хемница, в долине реки Цшопау. Центральное расположение, недалеко от центра города Франкенберг, обеспечивает отличную доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Благодаря этому превосходному транспортному сообщению торговый центр является популярным местом для жителей и посетителей.
2. Предложения для покупателей
Frankenpark предлагает разнообразный ассортимент магазинов и услуг:
• Розничная торговля: здесь покупатели найдут множество бутиков модной одежды, специализированных магазинов и продовольственных магазинов. Популярные бренды и известные розничные сети обеспечивают удовлетворение как повседневных потребностей, так и особых покупательских запросов.
• Услуги: в торговом центре представлены различные услуги, включая парикмахерскую, игровой зал и банковский банкомат. Это разнообразие обеспечивает клиентам не только удобство, но и комплексный опыт покупок.
• Гастрономия: долгосрочные арендаторы способствуют стабильности объекта. Ресторанное помещение, расположенное в центральной части, с начала 2025 года сдано в аренду, что дополнительно обогащает гастрономическое предложение и повышает привлекательность объекта.
В Frankenpark представлены следующие магазины/услуги: KiK, Norma, аптека, банкомат Sparkasse, пекарня, донер, физиотерапия и эрготерапия, фитнес-студия (10-летний договор) и т. д.
В настоящее время доступны для аренды два свободных коммерческих помещения (62 и 76 кв. м), которые предлагают потенциал для новых бизнес-концепций и позволяют инвесторам быстро увеличить доходы от аренды. Общая площадь всех зданий составляет около 3.884 кв. м. Размер выставленного на продажу земельного участка (здания и открытые площади) составляет 10.017 м2. Дополнительные 2.055 м2 могут бесплатно использоваться в обмен на уход за газоном и деревьями.
3. Возможности парковки
Перед торговым центром имеется достаточное количество парковочных мест (около 150 парковочных мест), обеспечивающих посетителям комфортное пребывание и облегчающих доступ к центру. Это существенно повышает привлекательность объекта.
4. Доступ и логистика
Коммерческие помещения доступны на уровне земли и тем самым обеспечивают оптимальные условия для различных бизнес-концепций. Поставка товаров удобно осуществляется через рампы в задней части здания, что облегчает логистику и Поставка товаров значительно упрощена.
5. Состояние объекта
Недвижимость находится в очень хорошем состоянии. Мелкие ремонтные работы и мероприятия по техническому обслуживанию всегда выполнялись незамедлительно и надлежащим образом. Отсутствует необходимость в отложенной санации, что является благоприятным условием для оперативного и ориентированного на получение прибыли использования.
6. Теплоснабжение
Теплоснабжение осуществляется через подключение к системе централизованного теплоснабжения, благодаря чему собственники освобождены от дополнительных расходов на техническое обслуживание отопительной системы. Это устойчивое снабжение способствует экономической эффективности объекта.
7. Посещаемость и потенциал
Торговый центр Frankenpark отличается высокой посещаемостью и относится к хорошо посещаемым объектам региона. Такой высокий клиентский трафик предоставляет потенциальным инвесторам и операторам отличные возможности для прибыльного использования и дальнейшего развития объекта.
8. Экономические перспективы
Актуальную годовую сумму доходов от холодной аренды можно запросить у нас. Регулярные арендные поступления обеспечивают финансовую стабильность и позволяют вам как инвестору точно планировать денежный поток. При сдаче в аренду двух свободных коммерческих помещений годовые доходы могут быть увеличены. На основе этого общего потенциала доходов при покупной цене 3.000.000,- евро получается чрезвычайно выгодный коэффициент капитализации.
Разнообразие арендаторов и отраслей (например, розничная торговля, гастрономия, сфера услуг) эффективно снижает риск экономических спадов за счет здоровой диверсификации рисков. Стационарная розничная торговля остается популярным местом для покупок в привлекательных и хорошо посещаемых районах, что обеспечивает долгосрочную стабильность спроса на площади в этом торговом центре. Этот торговый центр также предлагает устойчивый потенциал роста стоимости — особенно в динамично развивающихся регионах с ростом населения. Благодаря целенаправленной модернизации и оптимизированному использованию площадей инвесторы могут активно способствовать увеличению стоимости объекта. Долгосрочные договоры аренды (5–10 лет) обеспечивают обеим сторонам высокий уровень плановой надежности. Дополнительный потенциал доходов за счет площадей специального назначения (например, рекламы, мероприятий или платы за парковку) может еще больше увеличить общий профицит и устойчиво оптимизировать экономическую эффективность объекта.
9. Итог
Торговый центр Frankenpark в Frankenberg/Sachsen представляет собой привлекательную инвестиционную возможность в динамично развивающемся регионе. центральное расположение в сочетании с разнообразным предложением и хорошей доступностью делает этот объект особенно привлекательным для коммерческих инвесторов или операторов, ищущих уже зарекомендовавшее себя местоположение.
Инвестиции в торговый центр предлагают многочисленные преимущества и надежную основу для получения стабильных арендных доходов и потенциального роста стоимости. Frankenpark — отличная возможность инвестировать в разнообразный и динамичный рынок.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
