شقة جميلة في الطابق الأرضي مع حديقة وموقف سيارات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

موقع الشقة: تقع الشقة المعروضة في الطابق الأرضي من مجمع «فازانغارتن» السكني في ميونخ غيزينغ. أُنشئت الشقق في الأصل لأفراد القوات المسلحة الأمريكية، وقد قامت شركة Patrizia/Augsburg بتجديدها عام 2005. تضم الشقة حديقة خاصة بها (ملكية منفردة) مع تراس.

التسليم: وفقًا للاتفاق
الاستخدام الحالي: استخدام شخصي
إجمالي مساحة السكن/الاستخدام حوالي 96qm²، بالإضافة إلى غرفة قبو مغلقة بمساحة حوالي 8 qm²، وحديقة مساحتها أيضًا 96qm².

يُحتسب الموقف الخاص القريب جدًا من المدخل بمبلغ EUR 15.000.

شُيّد المجمع السكني عام 1957 بطريقة البناء الصلبة من الطوب.

الأرضيات في كامل الشقة (باستثناء الحمام) مكسوة بالباركيه.
صُنعت أجهزة التدفئة الجديدة من صفائح فولاذية مع إمكانية ضبط الحرارة.
التجهيزات الصحية: حوض استحمام جديد من صفائح فولاذية مطلية بالمينا، ومرحاض أبيض معلّق على الحائط بنظام التدفق العميق، ومغسلة بيضاء مع خلاط أحادي اليد مطلي بالكروم. الجدران مكسوة بالبلاط الأبيض حتى ارتفاع الأبواب ومزينة بإفريز برتقالي مائل إلى الأحمر.
تحتوي الشقة على مطبخ مدمج بسطح من الرخام، وتوجد ستائر رول كهربائية على جميع النوافذ.

تجدر الإشارة بشكل خاص إلى الحديقة المتاحة للاستخدام الحصري.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم النقاط باختصار:

- شقة جميلة من 4 غرف مع حديقة وموقف سيارات
- الحديقة متاحة للاستخدام الحصري
- يوجد مطبخ مركب في المطبخ.
- يمنح الموقع الملائم لحركة المرور الشقة، إلى جانب موقعها الهادئ تمامًا والمزود بمساحات خضراء واسعة، مكانة مميزة فيما يتعلق بعروض الشقق في ميونيخ.
- وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى ملاءمة المجمع للعائلات والأطفال، مع وجود العديد من ملاعب اللعب والرياضة في موقع خالٍ تمامًا من حركة المرور.
- ويشمل ذلك أيضًا إمكانية الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالحافلة إلى جميع أنواع المدارس الأساسية، من المدرسة الابتدائية وحتى المدرسة الأوروبية.

آخر

مواعيد المعاينة من 25.09.26 إلى 08.10.26 بناءً على الاتفاق.

الموقع

وصف الموقع

نظرًا لأن المجمع أُنشئ عمليًا داخل غابة بيرلاخ في جنوب ميونخ (حي غيزينغ، منطقة مدينة ميونخ)، فإنه يتميز من ناحية بمساحات خضراء واسعة، بعضها يضم أشجارًا قديمة، ومن ناحية أخرى باندماجه في اتحاد مواصلات ميونخ (MVV). ويشمل الاتصال المباشر بشبكة الحافلات والمترو والقطارات الحضرية خط الحافلات 220 عبر ساحة سانت كويرين إلى خط المترو U1 في غيزينغ، ثم إلى U2 وإلى S3. يقود خط U1 إلى المحطة الرئيسية (10 دقائق) وإلى مركز أولمبيا للتسوق في ميونخ (20 دقيقة). ويؤدي خط الحافلات 145 إلى S3 (باتجاه وسط المدينة/هولتسكيرشن) وكذلك إلى محطة ميونخ الشرقية (18 دقيقة). وتقع محطات الحافلات على بُعد دقيقتين (220) أو 4 دقائق (145) سيرًا على الأقدام.

بالسيارة يمكن الوصول إلى الطريق السريع ميونخ - سالزبورغ، من دون إشارات مرور، خلال بضع دقائق، وكذلك إلى الطريق الدائري الأوسط.

رغم انتمائها إلى منطقة مدينة ميونخ، تُعدّ المنطقة السكنية هادئة للغاية، من دون حركة مرور للشاحنات الثقيلة أو حركة مرور عابرة.
ملاءمة الأطفال: يقع المجمع السكني في جزء من غابة بيرلاخ السابقة، ولذلك تحيط به مساحات خضراء واسعة خالية تمامًا من حركة المرور. وتوجد فيها مجموعة كبيرة من ملاعب الأطفال المزودة بصناديق رمل وأراجيح وهياكل للتسلق - وفي الجوار المباشر وحده توجد أربعة ملاعب تتم صيانتها أيضًا. وللأطفال الأصغر سنًا يوجد كذلك بالقرب من المكان تمامًا "تل صغير للتزلج"، يُستخدم بسرور عند توفر ثلوج كافية. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى ملعب لكرة السلة ومنشأة تنس صغيرة.

المدارس ورياض الأطفال: يوجد أيضًا بالقرب من المكان، في نهاية شارع سينسيناتي، مركز تعليمي يضم مدرسة أوروبية ومدرسة ثانوية ومدرسة مهنية ومدرسة Hauptschule ومدرسة ابتدائية. كما توجد مجموعة من رياض الأطفال.

إمكانيات التسوق: يُذكر هنا خصوصًا سوبرماركت HIT كبير في نهاية شارع سينسيناتي، بالإضافة إلى مركز تسوق في شارع مينيڤيت يضم صيدلية ومتجر مستلزمات شخصية (Rossmann) وEDEKA، فضلًا عن مخبز مع مقهى. ويمكن الوصول إلى جميع إمكانيات التسوق هذه بالحافلة أو سيرًا على الأقدام.