شقة دوبلكس جديدة مضيئة مكوّنة من 3.5 غرف: طابع لوفت في موقع مركزي

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد في حي غوستنهوف العصري.

تمتد شقة الدوبلكس المضيئة المكوّنة من 3.5 غرف على الطابق الأرضي والطابق الأول. وبفضل الأسقف التي يزيد ارتفاعها عن 3 أمتار في الطابق الأرضي، فضلًا عن التصميم المفتوح للمساحات، توفر الشقة إحساسًا فريدًا بالسكن بطابع لوفت. تتجه الشقة بأكملها نحو الجنوب/الشرق باتجاه شارع Schanzäckerstraße، مما يضمن وفرة ضوء الشمس. بالإضافة إلى غرفتي نوم، ومطبخ معيشة واسع يشمل مطبخًا مجهزًا، وغرفة معيشة، توفر الشقة غرفة عملية للأعمال المنزلية مزودة بتوصيلة للغسالة، فضلًا عن غرفة تخزين إضافية يمكن استخدامها كخزانة ملابس يمكن الدخول إليها. كما ينتظركم حمّام عصري مجهز بتجهيزات من علامات تجارية، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف. وعلى اللوجيا المريحة والمغطاة، يمكنكم تناول الإفطار باسترخاء أو اختتام المساء بهدوء.

في منطقة Kohlenhof نشأ خلال السنوات الماضية حي سكني جديد يوفر أعلى مستويات الراحة السكنية. ويوفر العقار الواقع في Schanzäckerstraße 56 لسكانه شققًا مجهزة بتجهيزات عالية الجودة، وفناءً داخليًا معتنى به جيدًا مع إمكانيات للعب للصغار، وأماكن مغطاة لركن الدراجات، ومطاعم ومقاهي متنوعة في الجوار، فضلًا عن بنية تحتية مثالية في موقع مركزي مميز.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- مستدام بيئيًا: يستوفي العقار شروط لائحة توفير الطاقة EnEV 2016
- إشغال ثانٍ: العقار بحالة جديدة، وبالتالي يستوفي معايير السكن الحالية لسنوات قادمة
- مبنى موفر للطاقة: زجاج ثلاثي، ومصاريع دوارة كهربائية، وتدفئة مركزية حديثة
- تدفئة أرضية مع تحكم مستقل لكل غرفة، توفر مناخًا سكنيًا مريحًا طوال موسم البرد
- هادئ ومريح: لوجيا/ شرفة مزودة بزجاج
- وحدة مطبخ مجهزة بأجهزة من علامات تجارية
- يمكن استئجار موقف سيارات في المرآب تحت الأرض اختياريًا (120€)
- وصول خالٍ من العوائق في الطابق الأرضي أو الطابق الأول بفضل المصعد
- أماكن مغطاة لركن الدراجات
- غرفة بديلة عملية للقبو بجوار الشقة مباشرة، توفر مساحة تخزين إضافية

آخر

الشقة متاحة للسكن اعتبارًا من 1.12.2026 أو وفقًا للاتفاق.

تُقدَّر التكاليف الإضافية، بما في ذلك تكاليف التدفئة، بمبلغ 335 €، وتتم محاسبتها وفقًا للتكاليف (تكاليف التدفئة) المتكبدة فعليًا.

سيتم إبرام عقد إيجار مفهرس بمدة إيجار دنيا تبلغ سنة واحدة.

تواصلوا معنا للحصول على مزيد من التفاصيل. حدّدوا موعدًا للمعاينة اليوم واحصلوا على هذه الشقة المميزة ذات الطابقين بطابع علوي في أفضل موقع بنورنبرغ.

الموقع

وصف الموقع

السكن في قلب المدينة: من الصعب أن تجد موقعًا أكثر مركزية في نورنبرغ من العقار الواقع في Schanzäcker 56. إذ يمكن الوصول إلى محور النقل «Plärrer»، والمدينة القديمة الساحرة، والمحطة الرئيسية، ومروج نهر Pegnitz، الرئة الخضراء للمدينة، سيرًا على الأقدام أو بالدراجة خلال بضع دقائق فقط.

وبفضل الاتصال المباشر بشبكة النقل العام وكذلك بشبكة الطرق السريعة، يمكن الوصول بسرعة فائقة إلى أماكن العمل في قلب منطقة نورنبرغ الحضرية وكذلك إلى مرافق الترفيه.

تقع مطاعم متنوعة ومقاهٍ مريحة على بُعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام فقط.

إلى جانب منطقة البناء الجديدة في Kohlenhof، استقرت أيضًا شركات مثل GfK وNovartis وJLL، ومستقبلًا شركة UniVersa Versicherung، في الحي المحيط بمحطة الشحن السابقة في نورنبرغ.

في الجوار:
- حي الحانات Gostenhof: 450م - حوالي 6 دقائق سيرًا على الأقدام
- محطة مترو الأنفاق «Plärre»: 550م - حوالي 7 دقائق سيرًا على الأقدام
- محطة قطار الضواحي والترام «Nürnberg-Steinbühl»: 700م - حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام
- بوابة Ludwigstor في المدينة القديمة بنورنبرغ: 650م - حوالي 9 دقائق سيرًا على الأقدام
- مركز الاحتياجات اليومية مع سوبرماركت ومتجر خصم: 1,1 كم - حوالي 3 دقائق بالسيارة
- الطريق السريع «Frankenschnellweg»: 1,2 كم - حوالي 3 دقائق بالسيارة
- مسرح الدولة في نورنبرغ مع دار الأوبرا والمسرح: 1,3 كم - حوالي 16 دقيقة سيرًا على الأقدام
- محطة نورنبرغ الرئيسية مع اتصال ICE: 1,8 كم - حوالي 7 دقائق بالدراجة
- جوار مباشر لشركات GfK وNovartis وJLL وحاضنة Zollhof، ومستقبلًا شركة Universa Versicherung وشركة Deutsche Bahn