| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 92 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Como nuevo |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Alquiler sin gastos | 1560 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 335 € |
| Total alquiler | 1895 € |
| Depósito | 4680€ |
| Precio por m2 | 20,60 €/m² |
Bienvenido a su nuevo hogar en el moderno barrio de Gostenhof.
El luminoso dúplex de 3,5 habitaciones se extiende por la planta baja y la primera planta. Con techos de más de 3 metros de altura en la planta baja y un concepto de espacios abiertos, la vivienda ofrece una experiencia residencial única con carácter de loft. Toda la vivienda está orientada al sur/este hacia la Schanzäckerstraße, lo que garantiza mucha luz solar. Además de 2 dormitorios, una amplia cocina-comedor con cocina equipada y un salón, la vivienda ofrece un práctico cuarto de servicios con conexión para lavadora, así como un trastero adicional que puede utilizarse como vestidor. También le espera un moderno cuarto de baño con equipamiento de marca y un aseo de invitados. En la acogedora logia cubierta podrá desayunar tranquilamente o terminar el día relajándose.
En los últimos años, en el complejo Kohlenhof se ha creado un nuevo barrio residencial con el máximo confort. El inmueble situado en Schanzäckerstraße 56 ofrece a sus residentes viviendas con equipamiento de alta calidad, un patio interior muy cuidado con zonas de juego para los más pequeños, espacios cubiertos para guardar bicicletas, numerosos restaurantes y cafeterías en el vecindario, así como una infraestructura óptima en una ubicación céntrica privilegiada.
- Sostenibilidad ecológica: el inmueble cumple las condiciones del Reglamento de Ahorro Energético EnEV 2016
- Segundo uso: el inmueble es prácticamente nuevo y, por tanto, cumple durante años los estándares residenciales actuales
- Edificio energéticamente eficiente: acristalamiento triple, persianas enrollables eléctricas y calefacción central moderna
- La calefacción por suelo radiante con control individual por estancia garantiza un clima interior confortable durante la estación fría
- Tranquilidad y relax: logia/balcón acristalado
- Cocina lineal equipada con electrodomésticos de marca
- Se puede alquilar opcionalmente una plaza de garaje subterráneo (120€)
- Acceso sin barreras en la planta baja o en la 1.ª planta gracias al ascensor
- Espacios cubiertos para guardar bicicletas
- Práctico trastero sustitutivo del sótano justo al lado de la vivienda, que ofrece espacio de almacenamiento adicional
La vivienda estará disponible a partir del 1.12.2026 o según lo acordado.
Los gastos adicionales, incluidos los gastos de calefacción, de 335 € son una estimación y se liquidarán en función de los gastos (de calefacción) efectivamente ocasionados.
Se formalizará un contrato de alquiler indexado con una duración mínima de alquiler de un año.
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Vivir en el corazón de la ciudad: difícilmente se puede vivir en una ubicación más céntrica en Núremberg que en el inmueble Schanzäcker 56. El nudo de comunicaciones «Plärrer», el encantador casco antiguo, la estación central, las riberas del Pegnitz, el pulmón verde de la ciudad; todo ello se encuentra a tan solo unos minutos a pie o en bicicleta.
Gracias a la conexión directa con la red de transporte público y la red de autopistas, se puede llegar rápidamente a los lugares de trabajo en el núcleo de la región metropolitana de Núremberg, así como a las instalaciones de ocio.
A pocos minutos a pie se encuentran numerosos restaurantes y acogedoras cafeterías.
Además de la nueva zona de construcción en Kohlenhof, empresas como GfK, Novartis, JLL y, próximamente, la aseguradora UniVersa se han instalado en el barrio situado alrededor de la antigua estación de mercancías de Núremberg.
En los alrededores:
- Barrio de bares Gostenhof: 450m - aprox. 6 min. a pie
- Intercambiador de metro «Plärre»: 550m - aprox. 7 min. a pie
- Parada de S-Bahn y tranvía «Nürnberg-Steinbühl»: 700m - aprox. 10 min. a pie
- Ludwigstor en el casco antiguo de Núremberg: 650m - aprox. 9 min. a pie
- Centro de abastecimiento local con supermercado y tienda de descuento: 1,1 km - aprox. 3 min. en coche
- Autopista «Frankenschnellweg»: 1,2 km - aprox. 3 min. en coche
- Teatro Estatal de Núremberg con teatro de ópera y teatro dramático: 1,3 km - aprox. 16 minutos a pie
- Estación central de Núremberg con conexión ICE: 1,8 km - aprox. 7 min. en bicicleta
- Vecindad directa con GfK, Novartis, JLL, la incubadora Zollhof y, próximamente, Universa Versicherung y Deutsche Bahn
910 € Piso de 3 habitaciones con nueva cocina equipada / apto para piso compartido90443 Nürnberg– Steinbühl
863 € Atractivo piso de obra nueva de 1 habitación - Totalmente amueblado - WE 7990443 Nürnberg– Gostenhof
1354 € Atractivo apartamento de 2 habitaciones de obra nueva con moderna cocina empotrada WE 1190443 Nürnberg– Gostenhof
