| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 92 m² |
| Anno costruito | 2023 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Come nuovo |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1560 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 335 € |
| Totale affitto | 1895 € |
| Deposito | 4680€ |
| Prezzo per m2 | 20,60 €/m² |
Benvenuti nella vostra nuova casa nel quartiere alla moda di Gostenhof.
Il luminoso appartamento maisonette di 3,5 locali si sviluppa tra il piano terra e il primo piano. Grazie ai soffitti alti oltre 3 metri al piano terra e a un concept abitativo open space, l’appartamento offre una sensazione abitativa unica dal carattere loft. L’intero appartamento è orientato a sud/est verso la Schanzäckerstraße e garantisce molta luce solare. Oltre a 2 camere da letto, una spaziosa cucina abitabile comprensiva di cucina componibile e un soggiorno, l’appartamento offre un pratico ripostiglio con attacco per la lavatrice e un ulteriore locale deposito, utilizzabile come cabina armadio. Vi attende inoltre un bagno moderno con finiture di marca e un WC per gli ospiti. Sulla graziosa loggia coperta potrete fare colazione in tranquillità o concludere piacevolmente la serata.
Negli ultimi anni, nell’area Kohlenhof è sorto un nuovo quartiere residenziale con il massimo comfort abitativo. L’immobile in Schanzäckerstraße 56 offre ai suoi residenti appartamenti con finiture di alta qualità, un cortile interno molto curato con possibilità di gioco per i più piccoli, spazi coperti per il deposito delle biciclette, numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze e un’infrastruttura ottimale in una posizione centralissima.
- Ecosostenibile: l’immobile soddisfa i requisiti del regolamento sul risparmio energetico EnEV 2016
- Seconda occupazione: l’immobile è pari al nuovo e soddisfa quindi per molti anni gli attuali standard abitativi
- Edificio ad alta efficienza energetica: vetri tripli, tapparelle elettriche e moderno riscaldamento centralizzato
- Il riscaldamento a pavimento con controllo separato per ogni ambiente garantisce un clima abitativo confortevole durante la stagione fredda
- Tranquillo e rilassante: loggia/balcone con vetrata
- Cucina componibile con elettrodomestici di marca
- È possibile affittare facoltativamente un posto auto nel garage interrato (120€)
- Accesso senza barriere al piano terra o al 1° piano grazie all’ascensore
- Spazi coperti per il deposito delle biciclette
- Pratico locale sostitutivo della cantina direttamente accanto all’appartamento, che offre ulteriore spazio di stoccaggio
L’appartamento sarà libero a partire dal 1.12.2026 o previo accordo.
Le spese accessorie, incluse le spese di riscaldamento, pari a 335 €, sono una stima e saranno conteggiate in base ai costi (di riscaldamento) effettivamente sostenuti.
Sarà stipulato un contratto di locazione indicizzato con una durata minima di locazione di un anno.
Contattateci per ulteriori dettagli. Fissate oggi stesso un appuntamento per una visita e assicuratevi questo esclusivo appartamento maisonette dal carattere loft in una posizione privilegiata di Norimberga.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Abitare nel cuore della città: è difficile vivere in una posizione più centrale a Norimberga rispetto all’immobile di Schanzäcker 56. Il nodo di traffico „Plärrer“, l’incantevole centro storico, la stazione centrale, le Pegnitzauen, il polmone verde della città: tutto è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta.
Grazie al collegamento diretto alla rete del trasporto pubblico e a quella autostradale, i luoghi di lavoro nel cuore della regione metropolitana di Norimberga e le strutture per il tempo libero sono raggiungibili in un attimo.
A pochi minuti a piedi si trovano numerosi ristoranti e accoglienti caffè.
Oltre alla nuova area edificata presso il Kohlenhof, nel quartiere intorno all’ex stazione merci di Norimberga si sono insediate aziende come GfK, Novartis, JLL e, in futuro, anche la compagnia assicurativa UniVersa.
Nelle vicinanze:
- Quartiere dei pub di Gostenhof: 450m - ca. 6 min. a piedi
- Nodo della metropolitana "Plärre": 550m - ca. 7 min. a piedi
- Fermata della S-Bahn e del tram "Nürnberg-Steinbühl": 700m - ca. 10 min. a piedi
- Ludwigstor nel centro storico di Norimberga: 650m - ca. 9 min. a piedi
- Centro per i beni di prima necessità con supermercato e discount: 1,1 km - ca. 3 min. in auto
- Autostrada "Frankenschnellweg" 1,2 km - ca. 3 min. in auto
- Teatro statale di Norimberga con teatro dell’opera e teatro di prosa: 1,3 km - ca. 16 minuti a piedi
- Stazione centrale di Norimberga con collegamento ICE: 1,8 km - ca. 7 min. in bicicletta
- Nelle immediate vicinanze di GfK, Novartis, JLL, incubatore Zollhof e, in futuro, Universa Versicherung e Deutsche Bahn
910 € Appartamento di 3 locali con nuova cucina componibile / adatto come WG90443 Nürnberg– Steinbühl
863 € Attraente appartamento nuovo di 1 stanza - Completamente arredato - WE 7990443 Nürnberg– Gostenhof
1354 € Attraente appartamento di nuova costruzione con 2 locali e cucina componibile moderna WE 1190443 Nürnberg– Gostenhof
