| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 92 m² |
| Année de construction | 2023 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3,5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Comme neuf |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1560 € |
|---|---|
| Frais de service | 335 € |
| Total du loyer | 1895 € |
| Dépôt | 4680€ |
| Prix par m2 | 20,60 €/m² |
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, dans le quartier tendance de Gostenhof.
L’appartement duplex lumineux de 3,5 pièces s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage. Avec des plafonds de plus de 3 mètres de hauteur au rez-de-chaussée ainsi qu’un concept d’espace ouvert, l’appartement offre une expérience résidentielle unique au caractère loft. L’ensemble de l’appartement est orienté sud-est vers la Schanzäckerstraße et garantit beaucoup de lumière naturelle. Outre 2 chambres, une grande cuisine-séjour comprenant une cuisine équipée et un salon, l’appartement dispose d’un cellier pratique avec raccordement pour lave-linge ainsi que d’un espace de rangement supplémentaire pouvant être utilisé comme dressing. Vous bénéficierez également d’une salle de bains moderne équipée de grandes marques ainsi que de toilettes invités. Sur la loggia confortable et couverte, vous pourrez prendre votre petit-déjeuner en toute tranquillité ou terminer agréablement la soirée.
Au cours des dernières années, un nouveau quartier offrant un confort résidentiel maximal a vu le jour sur le site Kohlenhof. Le bien situé au 56, Schanzäckerstraße propose à ses résidents des appartements aménagés avec des équipements de haute qualité, une cour intérieure très bien entretenue avec des espaces de jeux pour les enfants, des emplacements couverts pour les vélos, de nombreux restaurants et cafés dans le voisinage ainsi qu’une infrastructure optimale dans un emplacement central privilégié.
- Durable sur le plan écologique : le bien répond aux exigences du règlement allemand sur les économies d’énergie EnEV 2016
- Deuxième occupation : le bien est comme neuf et répond ainsi aux normes résidentielles actuelles pour de nombreuses années
- Bâtiment économe en énergie : triple vitrage, volets roulants électriques et chauffage central moderne
- Le chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assure un climat intérieur agréable pendant la saison froide
- Calme et détente : loggia/ balcon vitré
- Cuisine équipée avec appareils de grandes marques
- Une place de parking en sous-sol peut être louée en option (120€)
- Accès sans obstacles au rez-de-chaussée ou au 1er étage grâce à l’ascenseur
- Emplacements couverts pour vélos
- Pièce pratique faisant office de cave, directement à côté de l’appartement, offrant un espace de rangement supplémentaire
L’appartement sera libre à partir du 1.12.2026 ou selon accord.
Les charges annexes, y compris les frais de chauffage, d’un montant de 335 €, sont une estimation et seront facturées en fonction des coûts (de chauffage) effectivement engagés.
Un contrat de location indexé avec une durée minimale de location d’un an sera conclu.
Contactez-nous pour plus de détails. Prenez dès aujourd’hui rendez-vous pour une visite et assurez-vous cette maisonette unique au caractère loft, idéalement située à Nuremberg.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au cœur de la ville : il est difficile de vivre dans un endroit plus central à Nuremberg que dans l’immeuble Schanzäcker 56. Le nœud de circulation « Plärrer », la charmante vieille ville, la gare centrale, les prairies de la Pegnitz, le poumon vert de la ville, tout cela est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo seulement.
Grâce à la liaison immédiate avec les transports en commun ainsi qu’avec le réseau autoroutier, les lieux de travail au cœur de la métropole de Nuremberg ainsi que les équipements de loisirs sont accessibles en un rien de temps.
De nombreux restaurants et cafés accueillants se trouvent à seulement quelques minutes à pied.
Outre le nouveau quartier du Kohlenhof, des entreprises telles que GfK, Novartis, JLL et, prochainement, l’assurance UniVersa se sont également implantées dans le quartier autour de l’ancienne gare de marchandises de Nuremberg.
À proximité :
- Quartier des bars de Gostenhof : 450m - env. 6 min. à pied
- Nœud de métro « Plärre » : 550m - env. 7 min. à pied
- Gare de S-Bahn et arrêt de tram « Nürnberg-Steinbühl » : 700m - env. 10 min. à pied
- Ludwigstor dans la vieille ville de Nuremberg : 650m - env. 9 min. à pied
- Centre de commerces de proximité avec supermarché & magasin discount : 1,1 km - env. 3 min. en voiture
- Autoroute « Frankenschnellweg » 1,2 km - env. 3 min. en voiture
- Théâtre national de Nuremberg avec opéra & théâtre : 1,3 km - env. 16 minutes à pied
- Gare centrale de Nuremberg avec liaison ICE : 1,8 km - env. 7 min. à vélo
- Voisinage direct de GfK, Novartis, JLL, l’incubateur Zollhof et, prochainement, Universa Versicherung et Deutsche Bahn
910 € Appartement de 3 pièces avec nouvelle cuisine intégrée / adapté à la colocation90443 Nürnberg– Steinbühl
863 € Appartement neuf attrayant de 1 pièce - Entièrement meublé - WE 7990443 Nürnberg– Gostenhof
1354 € Bel appartement neuf attrayant de 2 pièces avec cuisine aménagée moderne WE 1190443 Nürnberg– Gostenhof
