فيلا ريفية فاخرة من الطراز الرفيع: ملاذ حصري على قطعة أرض متنزهات بمساحة 5.245 م² في باد إسن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

عقار ذو طابع ومساحة وإمكانات استثنائية

في محيط هادئ ومرغوب، تبرز هذه الفيلا الريفية المذهلة كفرصة نادرة للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين الرحابة والخصوصية وتنوع إمكانات الاستخدام. على أرض منتزه تبلغ مساحتها نحو 5.245 م²، يجمع هذا العقار الاستثنائي بين السكن التمثيلي وأقصى درجات جودة الحياة.

منذ الوهلة الأولى، ينقل طريق الوصول الواسع إلى الفناء الطابع الحصري لهذا العقار. ويؤدي الفناء الداخلي الفسيح مباشرةً إلى الفيلا ببرجها البارز المميز ومشهد تراساتها الأنيقة المصنوعة من الحجر الطبيعي، مما يؤكد الانطباع الفخم للعقار ويرحب بالسكان والضيوف على حد سواء بطريقة مؤثرة.

بمساحة سكنية رسمية تبلغ نحو 346 م²، بالإضافة إلى نحو 240 م² من المساحات الإضافية (تشمل 90 م² من الطابق العلوي الذي تم تجهيزه حديثًا و150 م² من القبو القابل للاستخدام)، يتيح هذا المفهوم السكني تلبية أعلى المتطلبات. سواء كان كمقر عائلي حصري، أو عقارًا متعدد الأجيال، أو مركزًا تمثيليًا للحياة مع استخدام مهني مدمج — يوفر هذا العقار مساحة لتحقيق الرؤى.

تتيح مساحة الأرض الواسعة العديد من إمكانات التصميم وتوفر أقصى درجات الخصوصية في بيئة قريبة من الطبيعة.

- فيلا ريفية تمثيلية بمساحة سكنية رسمية تبلغ نحو 345,77 م²
- نحو 240 م² من المساحات الإضافية القابلة للاستخدام (منها 90 م² من طابق علوي جديد التجهيز + 150 م² قبو قابل للاستخدام)
- عقار شبيه بالمنتزه بمساحة نحو 5.245 م²
- حمّامان بالإضافة إلى دورتَي مياه منفصلتين للضيوف
- برج دائري / بروز مميز بنوافذ بانورامية وقاعدة من الحجر الطبيعي
- تراس واسع من الحجر الطبيعي على عدة مستويات
- موقفان في مرآبين وموقفان تحت مظلتين للسيارات، بالإضافة إلى 4 مواقف خارجية مرصوفة
- بنية تحتية لتكنولوجيا المعلومات مواكبة للمستقبل مع تمديدات شبكة CAT6A ووصلة ألياف ضوئية FTTH
- تم تحديثه بشكل شامل (2021–2025): عزل وتجهيز كامل للسقف (في 2025)، تمديدات كهربائية جديدة/صناديق قواطع جديدة، مشعات جديدة، عزل الواجهة وتجديد الحمّامات
- موقع هادئ ومرغوب في منتجع باد إسن العلاجي المعترف به، مع قيمة ترفيهية عالية
- مثالي لمحبي الرياضات المائية والقوارب: قناة ميتلاند ومرفأ اليخوت
- إمكانات استخدام متنوعة: مثالي للسكن متعدد الأجيال أو للسكن والعمل الراقيين تحت سقف واحد

منذ دخول المنزل، ينقل العقار إحساسًا بالرحابة والأناقة. رحبًا غرف موزعة جيدًا (12 غرفة إجمالًا، يمكن استخدام ما يصل إلى 7 منها كغرف نوم)، ومساحات معيشة واسعة بعناصر كلاسيكية مثل غرفة الطعام وغرفة السيدات وغرفة السادة، إلى جانب التناغم بين المساحات الداخلية والخارجية، تخلق أجواءً سكنية تجمع بين الفخامة والراحة على حد سواء.

يُضفي البرج البارز توسيعًا أنيقًا على مساحة المعيشة ويفتح إطلالة رائعة على المشهد الطبيعي الواسع للحديقة. هنا تستمتعون بهدوء الطبيعة وجودة سكنية استثنائية في كل فصول السنة.

يُعد الطابق العلوي المُجدَّد حديثًا مناسبًا للغاية لأفراد العائلة أو الضيوف أو العاملين، أو كمنطقة مستقلة للاستوديو أو اللياقة البدنية أو المكتب المفتوح.

بفضل المساحات الرحبة ومساحة العقار الاستثنائية، يُعد هذا العقار مناسبًا للغاية للأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والنشاط المهني. ويُعد العقار جذابًا بشكل خاص، على سبيل المثال، للفئات التالية:

- مكاتب الهندسة المعمارية
- مستشاري الضرائب أو المحامين
- ممارسي الطب الطبيعي والمعالجين
- مكاتب الهندسة ومقدمي خدمات تكنولوجيا المعلومات (بفضل الألياف الضوئية FTTH)
- مستشاري الشركات
- أصحاب المهن الحرة ذوي الاحتياجات المكانية المتزايدة
- مقرات الشركات التمثيلية مع استخدام سكني

للتواصل: +4915126890609

المعدات والميزات وفقا للمعلن

توفر قطعة الأرض ذات الطابع الحدائقي، والتي تبلغ مساحتها نحو 5.245 م²، خلفية استثنائية للأشخاص الذين يقدّرون الحياة وسط الطبيعة، وتضفي على هذا العقار طابعه الفخم.

توفر المساحات الخارجية الواسعة مجالًا لـ:

- تصاميم فردية للحدائق والمتنزهات
- مساحات للترفيه والاستجمام (مثل منطقة مسبح أو سبا)
- مناطق للعب وبساتين فاكهة خاصة
- تربية الحيوانات ضمن إطار خاص

ويضمن حجم الأرض المثير للإعجاب أقصى درجات الخصوصية، ويخلق رابطًا فريدًا بين السكن الحصري وأسلوب الحياة القريب من الطبيعة.

ومنذ الطريق المؤدي إلى العقار يتضح أنه عقار استثنائي. ويوفر الفناء الداخلي الفسيح، والمرآب المزدوج، والموقف المغطى، فضلًا عن أربعة مواقف خارجية إضافية، خيارات مريحة للغاية لوقوف سيارات السكان والعديد من الضيوف.

تجمع هذه الفيلا الريفية الاستثنائية بين السكن التمثيلي، والحالة الممتازة بعد التجديد، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة بطريقة مثيرة للإعجاب.

سواء باعتبارها مقرًا عائليًا حصريًا، أو منزلًا لأجيال متعددة، أو مزيجًا بين السكن والعمل، فإن هذا العقار يوفر إمكانات استثنائية للمشترين ذوي المتطلبات العالية ممن يبحثون عن شيء مميز.

نادراً ما يتوفر في السوق عقار بهذا الحجم والمستوى من الجودة. ويسعدنا أن نتمكن من تقديم هذا العقار الاستثنائي لكم شخصيًا.

آخر

جهة الاتصال: +4915126890609

السعر المذكور هو سعر تفاوضي (VB). نحن منفتحون على العروض البنّاءة وكذلك على مفاوضات سعرية منظّمة مع المهتمين بالشراء الذين تم التحقق من جدارتهم الائتمانية.

الموقع

وصف الموقع

من يفضّل السكن القريب من الطبيعة ويرغب في الوقت نفسه في الاستفادة من مزايا البنية التحتية الممتازة، سيجد هنا المزيج المثالي بين الاستجمام وسهولة الوصول.

يقع العقار في موقع مرغوب وهادئ ضمن بلدية باد إِسّن في مقاطعة أوسنابروك. وتجمع هذه المدينة العلاجية والمنتجع الصحي المعروف بين مزايا البيئة السكنية الريفية القريبة من الطبيعة وجودة الحياة الممتازة مباشرة عند جبال فيهن.

تضم باد إِسّن مركزًا تاريخيًا للبلدة بطابع منازل نصف خشبية، ومطاعم ممتازة، فضلًا عن خدمات تموين محلية متكاملة تشمل المتاجر والمخابز ورياض الأطفال والمدارس والأطباء الاختصاصيين. كما تتيح محاور النقل الإقليمية الوصول بسرعة إلى مدن أوسنابروك ولوبكه وميندن.

وتدعو المنطقة المحيطة مباشرة إلى نزهات طويلة، وجولات بالدراجات، وأنشطة ترفيهية في أحضان الطبيعة.