| مساحة الأرض | 1200 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 1360 m² |
| سعر البيع | 669.900 € |
|---|---|
| عمولة | 7,14% (7,14% vom notariellen Kaufpreis) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىللبيع عقار تجاري متعدد الاستخدامات بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 1360 م²، موزعة على طابقين. يقع العقار على قطعة أرض مستأجرة تبلغ حوالي 1.200 م² تابعة لمدينة شفيرين، ويجمع بين عوائد إيجارية جذابة وإمكانات تطوير كبيرة.
يضم العقار إجمالاً أربع وحدات تجارية. ثلاث وحدات مؤجرة بعقود طويلة الأجل وثابتة وتحقق بالفعل عوائد إيجارية منتظمة. الوحدة الرابعة بمساحة حوالي 825 م² شاغرة حالياً وتوفر للمالك المستقبلي العديد من الإمكانيات – سواء للاستخدام الذاتي أو لإعادة التأجير.
في الطابق الأرضي من الوحدة الشاغرة يوجد مكتب، غرفة تدفئة، غرفة تبريد بالإضافة إلى مساحات تخزين واسعة. ومن هنا يوجد عبر درج داخلي وصول مباشر إلى مساحة الفعاليات في الطابق العلوي. كما يمكن الوصول إلى الطابق العلوي عبر درج خارجي يؤدي مباشرة إلى منطقة المدخل الواسعة مع غرفة المعاطف ويوفر مدخلاً منفصلاً للزوار. ومن هناك تمتد مساحة الفعاليات التي تبلغ حوالي 680 م². ويشكل قلب هذا الطابق قاعة الفعاليات الواسعة المزودة ببار مدمج، والتي توفر من خلال تصميمها المفتوح وحجمها إمكانيات استخدام متعددة. ويُستكمل عرض الغرف بغرفة للموظفين، ومكتب آخر، ودورة مياه للموظفين، بالإضافة إلى غرفة تخزين. وللزوار تتوفر دورة مياه للسيدات بإجمالي تسع مراحيض، ودورة مياه للرجال بأربع مراحيض وخمسة مبولات.
تم استخدام منطقة الفعاليات بنجاح في الماضي لإقامة حفلات الشركات، والمؤتمرات، والفعاليات الخاصة، وكذلك كملهى ليلي، وتوفر مساحة لما يصل إلى حوالي 850 شخصاً. وبفضل بنيتها الواسعة، فإن المساحة مناسبة أيضاً بشكل ممتاز للدورات التدريبية، والندوات، والمعارض، أو غيرها من مفاهيم الاستخدام التجاري. كما أن المداخل المنفصلة عبر الطابق الأرضي وعبر الدرج الخارجي تتيح استخداماً مرناً وتوفر أفضل الظروف لمفاهيم تشغيل وتأجير مختلفة.
يتم تدفئة العقار بواسطة التدفئة عن بعد. وفي منطقة الفعاليات تضمن كل من التدفئة الأرضية والمدافئ أجواء داخلية مريحة. بالإضافة إلى ذلك، توجد منظومة تهوية/شفط قوية، تؤمن تهوية مثالية خاصة في الفعاليات ذات أعداد الزوار الكبيرة.
في عام 2016 تمتم تحديث العقار بشكل شامل وتكييفه مع متطلبات تشغيل الفعاليات الحديثة. إن توزيع المساحات المدروس، والتجهيزات التقنية المتينة، وإمكانيات الاستخدام المرنة تجعل هذا العقار جذابًا بشكل خاص لكل من المستخدمين الذاتيّين والمستثمرين.
إن الجمع بين ثلاث وحدات تجارية مؤجرة على المدى الطويل مع إيرادات إيجارية مؤمّنة والمساحة التجارية الواسعة الشاغرة حاليًا يفتح آفاقًا متعددة. يمكن استخدام الطابق العلوي مباشرةً لنشاطك التجاري الخاص أو إعادة تأجيره لتحقيق إيرادات إيجارية إضافية. وبذلك توفر هذه العقار التجاري فرصة استثمارية جذابة مع قاعدة عائد قائمة وفي الوقت نفسه إمكانات تطوير كبيرة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
