***Immobilier commercial attrayant dans le meilleur emplacement de Schwerin***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété

A vendre, un bien commercial polyvalent d’une surface totale d’env. 1360 m², répartie sur deux étages. Le bien se trouve sur un terrain en location d’env. 1.200 m² appartenant à la ville-capitale Schwerin et allie des revenus locatifs attractifs à un potentiel de développement considérable.

Le bien comprend au total quatre lots commerciaux. Trois lots sont loués à long terme et de manière ferme et assurent déjà des revenus locatifs réguliers. Le quatrième lot, d’une surface d’env. 825 m², est actuellement vacant et offre au futur propriétaire de nombreuses possibilités – tant pour une occupation personnelle que pour une relocation.

Au rez-de-chaussée de l’unité libre se trouvent un bureau, un local technique, une chambre froide ainsi que de généreuses surfaces de stockage. De là, un escalier intérieur permet un accès direct à la surface événementielle à l’étage. De plus, l’étage est accessible par un escalier extérieur, qui mène directement au vaste hall d’entrée avec vestiaire et permet un accès séparé pour les visiteurs. De là s’ouvre la surface événementielle d’env. 680 m². La pièce maîtresse de cet étage est la grande salle événementielle avec bar intégré, qui offre de multiples possibilités d’utilisation grâce à son aménagement ouvert et à sa taille. L’offre de pièces est complétée par une salle du personnel, un autre bureau, des toilettes pour le personnel ainsi qu’un local de stockage. Pour les visiteurs, des toilettes femmes avec au total neuf cabines ainsi que des toilettes hommes avec quatre cabines et cinq urinoirs sont à disposition.

La zone événementielle a par le passé été utilisée avec succès pour des fêtes d’entreprise, des conférences, des événements privés ainsi que comme discothèque et peut accueillir jusqu’à env. 850 personnes. Grâce à sa structure spacieuse, la surface convient également parfaitement pour des formations, séminaires, expositions ou d’autres concepts d’utilisation commerciale. Les accès séparés via le rez-de-chaussée ainsi que par l’escalier extérieur permettent une utilisation flexible et créent des conditions optimales pour différents concepts d’exploitation et de location.

Le chauffage du bien est assuré par le chauffage urbain. Dans la zone événementielle, un chauffage au sol ainsi que des radiateurs garantissent une agréable ambiance intérieure. De plus, une puissante installation d’extraction d’air est présente, assurant notamment une ventilation optimale lors d’événements avec un grand nombre de visiteurs.

En 2016, la Bien immobilier entièrement modernisé et adapté aux exigences d’une exploitation événementielle moderne. La répartition judicieuse des espaces, l’équipement technique solide ainsi que les possibilités d’utilisation flexibles rendent ce bien particulièrement intéressant tant pour les occupants-utilisateurs que pour les investisseurs.

La combinaison de trois unités commerciales louées à long terme avec des revenus locatifs sécurisés et de la grande surface commerciale actuellement libre ouvre de მრავალes perspectives. L’étage supérieur peut être utilisé immédiatement pour l’activité de l’entreprise ou être reloué afin de générer des revenus locatifs supplémentaires. Ainsi, cet immeuble commercial offre une opportunité d’investissement attrayante avec une base de rendement existante et, en même temps, un potentiel de développement considérable.

Emplacement