شقة ساحرة من 4 غرف في الطابق العلوي مع حديقة خاصة + مرآب + موقف سيارات في موقع مميز!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد!

في منزل استثنائي مُعتنى به جيدًا مكوّن من 3 شقق في إيِلرتيسن، وفي موقع متميز، نعرض للبيع هذه الشقة الجميلة جدًا المكوّنة من 4 غرف في الطابق العلوي.

من أبرز ميزات هذه العقار إضاءته: فجميع غرف الشقة مصممة بحيث تحصل على ضوء الشمس المباشر، مما يوفر أجواءً ودية وترحيبية طوال اليوم.

تبلغ مساحة الشقة 74,03م² بسبب الأسقف المنحدرة. ومن دون الأسقف المنحدرة كانت مساحة المعيشة ستبلغ نحو 100م².

تتكوّن الشقة إجمالًا من 4 غرف!

الميزات الخاصة:

السكن منخفض التكلفة والمحاسبة العادلة
يوفر هذا العقار هيكلًا نادرًا وجذابًا ماليًا للغاية:
- لا توجد إدارة للعقار ولا رسوم خدمات: لا تُفرض أي رسوم شهرية للإدارة.
- محاسبة احترافية: يتم تسجيل وحساب الاستهلاك السنوي للمياه والتدفئة خارجيًا بواسطة شركة متخصصة. وهذا يضمن محاسبة دقيقة وعادلة وفقًا للاستهلاك الفعلي.
- الإدارة الذاتية: الشقق الثلاث مملوكة إجمالًا لطرف واحد فقط. ويتم اتخاذ القرارات بشأن جميع الأعمال اللازمة في المنزل بشكل مشترك.
- تكاليف ثابتة منخفضة: بلغت التكاليف الإضافية حتى الآن نحو 200 يورو شهريًا فقط، بما في ذلك تكاليف الاستهلاك مثل الزيت والمياه والصرف الصحي ورسوم النفايات وغيرها. وستُلغى هذه التكاليف تقريبًا بالكامل عند الشراء، وستدفعون استهلاككم الخاص فقط. أما التكاليف المشتركة، مثل كهرباء الأجزاء العامة، فسيتم احتسابها بشكل منفصل. وهذا يعني إلغاء الدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية بالنسبة لكم!!
- مزايا وتجهيزات تقنية بحالة ممتازة
- مغمورة بالضوء: تستمتع كل غرفة بضوء الشمس المباشر.
- هيكل البناء: السقف بحالة جيدة جدًا. وقد بُني المنزل بطريقة البناء الصلب.
- النوافذ: نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج مزدوج.
- راحة السكن: غرفة معيشة كبيرة تضم منطقة للمعيشة وتناول الطعام.
- في قلب إيِلرتيسن ومع ذلك في موقع هادئ جدًا!

- تبلغ مساحة غرفة المعيشة knapp 18م² وتوفر أيضًا منطقة طعام جميلة جدًا

- تبلغ مساحة غرفة النوم knapp 17م² وتدعو إلى استخدامها بشكل مريح

- يوفر المطبخ المعيشي، بمساحته التي تبلغ knapp 16م²، مساحة كافية لمنطقة طعام إضافية ولمطبخ كبير مجهز

- بالإضافة إلى ذلك، توجد غرفتان إضافيتان للأطفال أو غرف أخرى يمكن استخدامها بشكل فردي

- يشمل السعر بالطبع مرآبًا فرديًا (قابلًا للإغلاق) مع موقف أمامه موقف سيارات شامل!

- بطبيعة الحال، تتوفر أيضًا غرفة قبو خاصة، بالإضافة إلى غرفة غسيل إضافية.

البيانات الأساسية



- مساحة السكن: حوالي 74,03 م²


- الغرف: 4 (غرفة معيشة، غرفة نوم، غرفتان إضافيتان)


- الطابق: الطابق العلوي الثاني


- مرآب فردي شامل مع موقف إضافي


- حصة خاصة من الحديقة للاستخدام الحر


- بناء متين


- سنة البناء: 1968


- التدفئة: تدفئة مركزية بالزيت من شركة Viessmann


- النوافذ: نوافذ بلاستيكية، زجاج مزدوج


- أغطية الأرضيات: باركيه، لامينيت وبلاط


- حمام مزود بحوض استحمام ونافذة


- غرفة تخزين داخل الشقة


- قبو خاص وغرفة غسيل مشتركة إضافية








مشمول في سعر الشراء:

-حديقة خاصة لك وحدك بصفتك مالك شقة الطابق العلوي

- مرآب خاص
- موقف سيارات خاص أمام المرآب
- غرفة قبو كبيرة خاصة
- الغرف المشتركة: غرفة غسيل






التجهيزات



- غرفة معيشة واسعة مع منطقة لتناول الطعام


- شارع جانبي هادئ - مثالي للعائلات والباحثين عن الهدوء


- حصة خاصة من الحديقة - مثالية لمحبي الحدائق


- غرفة قبو لمساحة تخزين إضافية


- غرفة غسيل مشتركة في القبو


- مرآب فردي مع موقف إضافي


الموقع:

مركزي وهادئ في الوقت نفسه
على بُعد أمتار قليلة فقط من ساحة السوق في إيلرتيسن. تقع المدرسة الابتدائية ورياض الأطفال والمقاهي والسوق الأسبوعي على مقربة مباشرة. ومع ذلك، يقع المنزل في شارع هادئ قليل الحركة.



بيانات إضافية

متاح ابتداءً من: حسب الاتفاق

حالة العقار: بحالة جيدة

جودة التجهيزات: قياسية

غطاء الأرضية: بلاط، باركيه، لامينيت

الشقة مؤجرة حاليًا، لكن يمكن استخدامها بشكل شخصي بعد الاتفاق.

بدون عمولة من المالك الخاص!

⚠️تنبيه مهم للوسطاء:
يتم البيع حصريًا من المالك الخاص. لا يُرغب صراحةً في استفسارات الوسطاء بغرض الاستحواذ أو التسويق، ولن يتم الرد عليها.

> هل ترغب في تحديد موعد للمعاينة؟

> اقنعوا أنفسكم بجودة هذه الشقة وضوئها الطبيعي. يمكن معاينتها في أي وقت. يسعدنا تلقي رسالتكم مع ذكر اسمكم الكامل.

الموقع