Affascinante appartamento mansardato di 4 locali con giardino privato+garage+posto auto in posizione TOP!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Benvenuti nella vostra nuova casa!

In una casa trifamiliare eccezionalmente ben tenuta a Illertissen, in posizione TOP, proponiamo in vendita questo bellissimo appartamento mansardato di 4 locali.

Una caratteristica eccezionale di questo immobile è la sua luminosità: tutte le stanze dell'appartamento sono orientate in modo da ricevere la luce diretta del sole, creando per tutto il giorno un'atmosfera piacevole e accogliente.

A causa delle falde del tetto, la superficie dell'appartamento è ridotta a 74,03mq. Senza le falde del tetto, la superficie abitabile sarebbe di circa 100mq.

Sono presenti complessivamente 4 locali!

Particolarità:

Abitare a costi contenuti e ripartizione equa
Questo immobile offre una struttura rara e finanziariamente molto interessante:
- Nessuna amministrazione condominiale, nessuna quota condominiale: non sono previste spese mensili di gestione.
- Rendicontazione professionale: il consumo annuale di acqua e riscaldamento viene rilevato e calcolato esternamente da un'azienda specializzata. Ciò garantisce una rendicontazione precisa ed equa in base al consumo effettivo.
- Autogestione: i 3 appartamenti appartengono complessivamente a un'unica parte. Tutti i lavori necessari nella casa vengono decisi congiuntamente.
- Bassi costi fissi: finora le spese accessorie ammontavano solo a circa 200 Euro al mese, inclusi i costi di consumo come olio combustibile, acqua, acque reflue, tasse sui rifiuti ecc. Con l'acquisto queste verranno eliminate quasi completamente e pagherete autonomamente solo il vostro consumo. I costi comuni, come ad esempio l'elettricità delle parti comuni, saranno calcolati separatamente. Ciò significa che per voi vengono meno gli acconti sulle spese accessorie!!
- Punti di forza e tecnologia in ottime condizioni
- Ricco di luce: ogni stanza gode della luce diretta del sole.
- Struttura: il tetto è in ottime condizioni. La casa è stata costruita con struttura massiccia
- Finestre: finestre in PVC di alta qualità con doppi vetri.
- Comfort abitativo: ampio soggiorno con zona living e pranzo.
- Nel cuore di Illertissen e tuttavia in una posizione molto tranquilla!

- il soggiorno misura poco meno di 18mq e offre inoltre una bellissima zona pranzo

- la camera da letto, di poco meno di 17mq, invita a un utilizzo accogliente

- la cucina abitabile, con i suoi quasi 16mq, offre spazio sufficiente per un'ulteriore zona pranzo e una grande cucina componibile

- inoltre sono disponibili altre due camere per bambini o ulteriori stanze, che possono essere utilizzate individualmente

- naturalmente nel prezzo è incluso un garage singolo (chiudibile a chiave) con davanti un Posto auto incluso!

- Naturalmente è disponibile anche una cantina privata e una lavanderia aggiuntiva.

Dati principali



- Superficie abitabile: ca. 74,03 m²


- Locali: 4 (soggiorno, camera da letto, altre due stanze)


- Piano: 2° piano


- Garage singolo incluso con posto auto aggiuntivo


- Porzione di giardino privata a uso libero


- Costruzione in muratura massiccia


- Anno di costruzione: 1968


- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio della ditta Viessmann


- Finestre: finestre in PVC con doppi vetri


- Pavimentazioni: parquet, laminato e piastrelle


- Bagno con vasca e finestra


- Ripostiglio all’interno dell’appartamento


- Cantina privata e lavanderia condominiale aggiuntiva








Incluso nel prezzo di acquisto:

-giardino privato esclusivamente per Lei in qualità di proprietario dell’appartamento all’ultimo piano

- garage privato
- posto auto privato davanti al garage
- Ampia cantina privata
- Locali comuni: lavanderia






Dotazioni



- Ampio soggiorno con zona pranzo


- Strada secondaria tranquilla - ideale per famiglie e persone in cerca di tranquillità


- porzione di giardino privata - perfetta per gli amanti del giardinaggio


- Cantina per ulteriore spazio di deposito


- Lavanderia condominiale in cantina


- Garage singolo con un posto auto aggiuntivo


Posizione:

Centrale e tuttavia tranquilla
A pochi metri dalla piazza del mercato di Illertissen. Scuola elementare, asili, caffè e mercato settimanale si trovano nelle immediate vicinanze. La casa si trova tuttavia in una strada tranquilla e poco trafficata.



Ulteriori informazioni

Disponibile da: da concordare

Stato dell’immobile: ben tenuto

Qualità delle dotazioni: standard

Pavimentazione: piastrelle, parquet, laminato

L’appartamento è attualmente affittato, ma può essere utilizzato personalmente previo accordo.

Senza provvigione, da privato!

⚠️AVVISO IMPORTANTE AGLI AGENTI IMMOBILIARI:
La vendita avviene esclusivamente da privato. Non sono assolutamente desiderate richieste da parte di agenti immobiliari per acquisizione o commercializzazione e non riceveranno risposta.

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> Si convinca personalmente della qualità e della luce naturale di questo appartamento. È possibile visitarlo in qualsiasi momento. Saremo lieti di ricevere il Suo messaggio indicando il Suo nome completo.

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