Charmant appartement mansardé de 4 pièces avec jardin privatif+garage+place de stationnement dans un emplacement de PREMIER CHOIX !

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous !

Dans une maison de 3 logements exceptionnellement bien entretenue, située à Illertissen dans un emplacement DE PREMIER ORDRE, nous proposons à la vente ce très bel appartement de 4 pièces au dernier étage.

L’une des caractéristiques remarquables de ce bien est sa luminosité : toutes les pièces de l’appartement sont orientées de manière à recevoir directement la lumière du soleil, créant ainsi une atmosphère agréable et accueillante toute la journée.

En raison de ses combles mansardés, la surface habitable de l’appartement est réduite à 74,03 m². Sans les parties mansardées, la surface habitable serait d’environ 100 m².

L’appartement compte au total 4 pièces !

Particularité :

Logement économique & répartition équitable
Ce bien offre une structure rare et financièrement très intéressante :
- Pas de syndic, pas de charges de copropriété : aucun frais mensuel de gestion n’est dû.
- Décompte professionnel : la consommation annuelle d’eau et de chauffage est relevée et calculée par une entreprise spécialisée externe. Cela garantit un décompte précis et équitable selon la consommation réelle.
- Autogestion : les 3 appartements appartiennent au total à une seule partie. Tous les travaux nécessaires dans la maison sont décidés collectivement.
- Faibles coûts fixes : jusqu’à présent, les charges annexes s’élevaient à seulement environ 200 euros par mois, y compris les coûts de consommation tels que le fioul, l’eau, les eaux usées, les frais d’enlèvement des ordures, etc. Lors de l’achat, ceux-ci seront presque entièrement supprimés et vous ne paierez vous-même que votre propre consommation. Les coûts communs, comme par exemple l’électricité des parties communes, seront facturés séparément. Cela signifie que vous n’aurez pas d’acomptes sur charges annexes à verser !
- Points forts & équipements en parfait état
- Baigné de lumière : chaque pièce bénéficie de la lumière directe du soleil.
- Structure du bâtiment : le toit est en très bon état. La maison a été construite en maçonnerie massive.
- Fenêtres : fenêtres en PVC de haute qualité avec double vitrage.
- Confort résidentiel : grand séjour avec espace salon et salle à manger.
- Au cœur d’Illertissen tout en bénéficiant d’un emplacement très calme !

- le séjour mesure près de 18 m² et offre également un très bel espace repas

- la chambre à coucher, d’un peu moins de 17 m², invite à un aménagement confortable

- la cuisine-séjour, avec ses près de 16 m², offre suffisamment de place pour un autre espace repas et une grande cuisine intégrée

- deux chambres d’enfants supplémentaires, ou autres pièces pouvant être utilisées selon vos besoins, sont également disponibles

- le prix comprend bien entendu un garage individuel (fermant à clé) avec, devant celui-ci, un Place de stationnement inclus !

- Bien entendu, une cave privative ainsi qu’une buanderie supplémentaire sont également disponibles.

Données clés



- Surface habitable : env. 74,03 m²


- Pièces : 4 (séjour, chambre, deux autres pièces)


- Étage : 2e étage


- Garage individuel inclus avec place de stationnement supplémentaire


- Part privative de jardin à utiliser librement


- Construction massive


- Année de construction : 1968


- Chauffage : chauffage central au fioul de la société Viessmann


- Fenêtres : fenêtres en PVC, double vitrage


- Revêtements de sol : parquet, stratifié et carrelage


- Salle de bains avec baignoire et fenêtre


- Débarras à l’intérieur de l’appartement


- Cave privative & buanderie commune supplémentaire








Inclus dans le prix d’achat :

-jardin privatif réservé à vous en tant que propriétaire de l’appartement mansardé

- garage privatif
- place de stationnement privative devant le garage
- Grande cave privative
- Locaux communs : buanderie






Équipements



- Séjour spacieux avec espace repas


- Rue secondaire calme - idéale pour les familles et les personnes en quête de tranquillité


- Part privative de jardin - parfaite pour les amateurs de jardinage


- Cave offrant un espace de rangement supplémentaire


- Buanderie commune à la cave


- Garage individuel avec une place de stationnement supplémentaire


Situation :

Centrale & pourtant calme
À quelques mètres seulement de la place du marché d’Illertissen. École primaire, jardins d’enfants, cafés et marché hebdomadaire se trouvent à proximité immédiate. La maison est néanmoins située dans une rue calme et peu fréquentée.



Informations complémentaires

Disponible à partir de : à convenir

État du bien : bien entretenu

Qualité des équipements : standard

Revêtement de sol : carrelage, parquet, stratifié

L’appartement est actuellement loué, mais peut être occupé par l’acquéreur après accord.

Sans commission, vente entre particuliers !

⚠️AVIS IMPORTANT AUX AGENTS IMMOBILIERS :
La vente se fait exclusivement entre particuliers. Les demandes d’agents immobiliers à des fins d’acquisition ou de commercialisation ne sont expressément PAS souhaitées et ne recevront aucune réponse.

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Emplacement