استثمار رأسمالي مع لوجيا وتوزيع مثالي للمساحات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

صُممت هذه الشقة الحديثة المكوّنة من غرفتين، والواقعة في الطابق العلوي من مشروع البناء الجديد «Haus 2»، الذي تُباع فيه 24 شقة، خصيصًا للمستثمرين الرأسماليين. يقع العقار في إندينغن أم كايزرشتول، وتبلغ مساحته السكنية حوالي 37,28 م²، ويتميز بتوزيع مدمج وفعّال للمساحات.

تشكل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح، والمطبخ المدمج فيها، محور الشقة، وتوفر بفضل المساحات الزجاجية الكبيرة أجواءً سكنية مشرقة. وتكتمل الشقة بغرفة نوم منفصلة وحمام عصري.

ومن أبرز مزاياها اللوجيا، التي توفر مساحة خارجية إضافية وتزيد بشكل ملحوظ من جاذبيتها للمستأجرين المستقبليين.

سيُقام المبنى وفقًا للمعايير الحديثة لكفاءة الطاقة باعتباره مبنى كفاءة 40 NH. وتضمن مضخة حرارية فعّالة للطاقة تعمل بالمياه الجوفية تكاليف تشغيل منخفضة وأسلوب بناء مستدامًا.

ويُعد هذا المشروع مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين بفضل مفهوم S3 Invest المطوَّر. فهو يجمع بين الشقق المدمجة وإمكانيات جذابة للاستهلاك الضريبي وقرض تمويلي مدعوم. ويمكن استخدام قرض KfW 296 أو 297 أو 298 لكل وحدة، بسعر فائدة يبدأ من 1٪.

ومن خلال إمكانيات الاستهلاك الإضافية، فضلًا عن الجمع بين الاستهلاك الاستثنائي والاستهلاك المتناقص AfA، يمكن تحقيق مزايا ضريبية كبيرة خلال السنوات العشر الأولى. وتُظهر الحسابات النموذجية أنه يمكن بذلك تحقيق عوائد جذابة على رأس المال الذاتي تتجاوز 5٪ بعد الضرائب.

يمكن شراء مواقف سيارات إضافية في المرآب تحت الأرض أو كموقف خارجي.

الموقع