| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 32 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 199.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.216,81 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto moderno appartamento di nuova costruzione con 2 locali, situato al piano superiore del progetto edilizio Haus 2, nel quale vengono venduti 24 appartamenti, è stato concepito appositamente per gli investitori. L’immobile a Endingen am Kaiserstuhl dispone di una superficie abitabile di circa 37,28 m² e convince per una distribuzione compatta ed efficiente degli ambienti.
La zona giorno e pranzo open space con cucina integrata costituisce il centro dell’appartamento e, grazie alle ampie superfici vetrate, garantisce un’atmosfera abitativa luminosa. L’appartamento è completato da una camera da letto separata e da un bagno moderno.
Un elemento di particolare rilievo è la loggia, che offre ulteriore spazio esterno e aumenta notevolmente l’attrattiva per i futuri inquilini.
L’edificio viene realizzato secondo moderni standard energetici come casa a efficienza 40 NH. Una pompa di calore ad alta efficienza alimentata con acqua di falda garantisce bassi costi di gestione e una costruzione sostenibile.
Questo progetto è particolarmente interessante per gli investitori grazie al concetto S3 Invest sviluppato. Esso combina appartamenti compatti con interessanti possibilità di ammortamento fiscale e un finanziamento agevolato. Per ogni unità è possibile utilizzare un finanziamento KfW 296, 297 o 298 con un tasso d’interesse a partire dall’1 %.
Grazie a ulteriori possibilità di ammortamento e alla combinazione di ammortamento straordinario e AfA decrescente, nei primi dieci anni possono derivare notevoli vantaggi fiscali. I calcoli esemplificativi mostrano che ciò può generare interessanti rendimenti sul capitale proprio superiori al 5 % al netto delle imposte.
I posti auto possono essere acquistati separatamente nel garage sotterraneo o come posto auto esterno.
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