| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 32 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 1 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 199.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 216,81 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe moderne appartement neuf de 2 pièces au dernier étage du projet neuf Maison 2, dans lequel 24 appartements sont vendus, a été conçu spécifiquement pour les investisseurs. Le bien à Endingen am Kaiserstuhl dispose d’une surface habitable d’environ 37,28 m² et convainc par une répartition des espaces compacte et efficace.
L’espace de vie et de repas ouvert avec cuisine intégrée forme le cœur de l’appartement et, grâce à de grandes surfaces vitrées, crée une ambiance de vie lumineuse. L’appartement est complété par une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains moderne.
Un point fort particulier est la loggia, qui offre un espace extérieur supplémentaire et augmente nettement l’attrait pour de futurs locataires.
Le bâtiment est construit selon des normes énergétiques modernes comme maison à haute efficacité 40 NH. Une pompe à chaleur géothermique dans les eaux souterraines, économe en énergie, assure de faibles coûts d’exploitation et une construction durable.
Ce projet est particulièrement intéressant pour les investisseurs grâce au concept développé S3 Invest. Celui-ci combine des appartements compacts avec des possibilités attractives d’amortissement fiscal et un financement subventionné. Pour chaque unité, un prêt KfW 296, 297 ou 298 avec un taux d’intérêt à partir de 1 % peut être utilisé.
Grâce à des possibilités d’amortissement supplémentaires ainsi qu’à une combinaison d’amortissement exceptionnel et d’AfA dégressif, des avantages fiscaux considérables peuvent être obtenus au cours des dix premières années. Des calculs d’exemple montrent qu’il est ainsi possible d’obtenir des rendements attractifs sur fonds propres de plus de 5 % après impôts.
Des places de stationnement peuvent en outre être acquises dans le garage souterrain ou comme place de stationnement extérieure.
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