شقة علوية عصرية ومشرقة ومكيفة، مع نظام بيليه+منشأة PV، وإطلالة بعيدة غير محجوبة+زجاج ثلاثي الطبقات.

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

لا توجد تكاليف سمسرة!

ستحصلون على شقتكم المحتملة ذات 3 غرف جاهزة بالكامل للسكن وفق رغباتكم!
تُستخدم الشقة حاليًا كشقّة ذات 2.5 غرفة.
إذا رغبتم، يمكنكم فصل غرفة الطعام بالكامل واستخدامها كغرفة ثالثة. (غرفة أطفال؟)

السكن دون هموم، دون تكاليف مخفية!

تدخلون واحتكم المستقبلية عبر مدخلكم الخاص.
وعبر اللوجيا المغطاة وتتجهون عبر الممر الصغير، مرورًا بدورة مياه الضيوف، إلى قلب الشقة، المطبخ اللامع المصنوع حديثًا حسب المقاس، مع جزيرة للطبخ.

تجاور غرفة الطعام ومنطقة المعيشة المطبخ.
الأرضيات مفروشة ببلاط أبيض عالي الجودة.

من غرفة الطعام تصلون إلى غرفة النوم المجددة، مع أرضية عالية الجودة من الفلين المصفح. تفتحون باب الشرفة وتقفون على إحدى الشرفتين الصغيرتين.
ومن غرفة المعيشة تصلون إلى شرفة الشمس الثانية.
ومن غرفة النوم تدخلون إلى الحمام المجدد بالكامل، بشكل عصري وعالي الجودة.
يمكنكم استخدام الدش الكبير الأرضي المزود بالمساج، أو الاستمتاع بحوض الاستحمام المريح. ويمكن ضبط سخان المياه الفوري الجديد العصري بدقة متناهية.
ودورة المياه لديكم مجهزة بالطبع ببيديه، يمكنكم التحكم به عبر جهاز التحكم عن بُعد.

يمكنكم استخدام منطقة الحديقة، مع ملعب صغير خاص بها، كما يحلو لكم.
وتضعون دراجاتكم الكهربائية بأمان في قبو الدراجات.

يمكنكم استخدام قبوكم الخاص، ربما لحبيبات الخشب (Pellets) التي توفر دفئًا مريحًا في موسم البرد مع الشاي والبسكويت.
وعند الحاجة تتوفر أيضًا غرفة غسيل في القبو.

ولكي يبقى البرد في الخارج، تم في عام 2024 تجهيز جميع النوافذ بالكامل بزجاج ثلاثي الطبقات (0,7SWI)!
وبذلك تُفشلون ضريبة CO2 بنجاح.
كما تدعمكم منظومة الطاقة الشمسية الخاصة بكم بشكل موثوق في توفير الكهرباء.
وتستخدمون نظام التكييف المنفصل في الأيام الحارة لتقيموا بهدوء في عقاركم.
(إضافة) في الطابق العلوي المُوسّع، يمكن إنشاء واحة راحة لطفلكم،
أو استخدامها كغرفة ضيوف! الارتفاع 1,60 Meter
كما تتوفر أيضًا مساحة تخزين إضافية.
وعلاوة على ذلك، توجد خلف منطقة المعيشة مساحة عمل مناسبة للعمل من المنزل المحتمل مع اتصال بالألياف الضوئية.

الإدارة المهنية للعقار تعمل بشكل ممتاز.

يتم تنظيف بيت الدرج المضيء والودي، ويُعتنى بالمجمع السكني من قبل القائم على العقار (ملاك مشاركون).

مكان وقوفكم الخاص لسيارتكم مشمول بالفعل في سعر الشراء واتفاقية التقسيم مضمونة، وبالتالي يكمل هذا العرض.

Furnishing

شاهد ! كن مبهورًا ! انتقل للسكن ! الشقة مناسبة بشكل ممتاز للعزاب، وللأزواج الشباب وربما مع طفل. يمكن فصل غرفة ثالثة بسهولة.
علية/مساحة مُوسعة ( جنة الأطفال )

- 2014 تم تجديد بيت الدرج، بما في ذلك نظام الجرس
- 2016 تم تركيب موقد حبيبات خشبية بما في ذلك المدخنة
" تم تجديد الشرفات بالكامل.
-2017 تم إعادة تصميم الممر الصغير.
-2018 تم تجديد صندوق الكهرباء بالكامل
" تم تركيب نظام تكييف سبليت لاحقًا!
-2021 تم تركيب مطبخ جديد مفصل حسب المقاس
-2022 تم تجديد غرفة المعيشة بالكامل بما في ذلك تمديدات الكهرباء وتم تمديد مواسير فارغة للألياف الضوئية.
-2023 تم تجديد غرفة النوم والحمام بالكامل
(أنابيب الصرف+خطوط المياه+سخان مياه فوري جديد+تبليط جديد بالكامل حتى
السقف+مدخل دش بمستوى الأرض+حوض استحمام زاوي جديد+حوض غسيل جديد مع الخزائن+مرحاض جديد بما في ذلك بيديه وتم تمديد كهرباء جديدة!)
-2024 تم تركيب زجاج ثلاثي الطبقات جديد في كامل الشقة (0,7)
-2025 تم تمديد وصلة الألياف الضوئية!

يتم الحفاظ على العقار باستمرار من قبل اتحاد الملاك.

كميزة إضافية يمكن فصل غرفة الطعام بسهولة كغرفة ثالثة!

Other

يمكن فصل غرفة ثالثة بسهولة نسبيًا ( TROCKENBAU ). غرفة أطفال؟
الشقة متاحة بعد الاتفاق!
تم توسيع السقف/العلّية بما في ذلك التدفئة. جنة للأطفال بارتفاع يقارب 1,60 متر.
يمكن استخدام علّية صغيرة ثانية كمساحة تخزين.
غرفة غسيل، غرفة دراجات، وقبو متوفرة!
يمكن وضع الغسالة والمجفف بسهولة في الشقة!

شاهد، أُعجب، قدّم عرضًا، اشترِ ثم انتقل للسكن!

Location

Location description

يَقع Wachtberg-Adendorf بهدوء في بلدية Wachtberg، مباشرةً عند محمية الطبيعة Kottenforst، على بُعد دقيقتين سيرًا على الأقدام، ومع ذلك قريب من نبض العصر.
يدعو Kottenforst إلى الاستجمام وممارسة الرياضة على حد سواء.

توجد روضة أطفال ومدرسة ابتدائية في البلدة.

تنطلق وسائل النقل العام تقريبًا من أمام الباب مباشرةً باتجاه Bad-Godesberg، عبر مركز التسوق Wachtberger EKZ (10 دقائق) زمن الوصول إلى Wbg.-Berkum. كما يمكنكم مباشرةً استخدام خط الحافلات (857) إلى Meckenheim للتسوق لاحتياجاتكم اليومية (البنوك، الأطباء، المحلات من جميع الأنواع، وكذلك المدارس الثانوية).
ومن Meckenheim يمكنكم بالقطار الوصول إلى Bonner-City خلال (18 دقيقة).

بالسيارة تكونون في Bonn خلال نحو 20 دقيقة، عبر BAB 565.
وعبر BAB 61 تصلون بسرعة إلى Köln و Koblenz.

كما يمكن الوصول إلى Bad-Neuenahr-Ahrweiler بالسيارة خلال نحو 10 دقائق.
أطباء، بنوك، محلات من جميع الأنواع ومدارس لجميع المراحل العمرية!

في البلدة نفسها توجد محلات أصغر، بنك، نُزل، منشأة ثقافية، ومحطة وقود للاختيار!
كما توجد أيضًا عيادة علاج طبيعي وطبيب أسنان.

سوق سانت مارتن السنوي، أو الرحلة الريفية، عند قلعة Adendorfer Burg، من الفعاليات الثقافية الجميلة المتكررة دائمًا.

جمعية الرماية تُبقي التقاليد في البلدة حيّة!

ببساطة، أنتم في قلب الحدث إذا رغبتم!

استمتعوا بالهدوء والاسترخاء في شقتكم الهادئة!

تتميّز Wbg.-Adendorf بزراعة الفاكهة وبكونها بلدة خزف في الوقت نفسه.
ولرياضة الفروسية يوجد خياران من مزارع الخيول! (الأول في البلدة المجاورة)

في القاعة الرياضية وملعب الرياضة تنشط الجمعيات المحلية!