About this dream apartment
Property Description
KEINE MAKLERKOSTEN!
Ihre mögliche 3 Zimmerwohnung beziehen Sie vollständig einzugsbereit nach Ihren Wünschen!
Zur Zeit wird die Wohnung als 2,5 Zimmerwohnung genutzt.
Wenn Sie es wünschen, können Sie das Esszimmer vollständig abtrennen, und als 3tes Zimmer nutzen. (Kinderzimmer?)
Sorgenfrei einziehen, keine versteckten Kosten !
Sie betreten Ihre zukünftige Wohlfühloase über Ihren eigenen Eingang.
Über die überdachte Loggia und begeben sich durch den kl. Flur, am Gäste WC vorbei, zum Mittelpunkt der Wohnung, der neuwertigen maßgefretigten Hochglanzküche, mit Kochinsel.
Das Esszimmer und der Wohnbereich grenzen an die Küche.
Die Böden sind hochwertig in weiß gefließt.
Vom Esszimmer gelangen Sie in das renovierte Schlafzimmer, mit hochwertigen Korklaminat. Sie öffnen die Balkontüre und stehen auf einem der beiden kleinen Balkone.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den 2.ten Sonnenbalkon.
Aus dem Schlafzimmer gehen Sie in das vollständig, modern und hochwertig erneuerte Badezimmer.
Sie können die bodenerdige große Massagedusche nutzen, oder Sie genießen Ihre Relaxbadewanne. Der neue mod. Durchlauferhitzer läßt sich gradgenau einstellen.
Ihr WC ist selbstverständlich mit Bidet ausgestattet, welches Sie über die Fernbedienung steuern.
Den Gartenbereich, mit eigenem kleinen Spielplatz nutzen Sie nach belieben.
Ihre E-Bikes stellen Sie sicher im Fahrradkeller ab.
Ihren privaten Keller nutzen Sie möglicherweise für Ihre Holzpellets, die für wohlige Wärme, in der kalten Jahreszeit bei Tee und Gebäck sorgen.
Bei Bedarf steht ebenso eine Waschküche, im Keller zur Verfügung.
Damit die Kälte draußen bleibt, wurden 2024, vollständig alle Fenster mit 3-Fachverglasung (0,7SWI) versehen!
Somit schlagen Sie der CO2 Steuer erfolgreich ein Schnippchen.
Ihre persönliche PV-Anlage unterstützt Sie ebenso zuverlässig, beim Stromsparen.
Ihre Splitt-Klimaanlage nutzen Sie an heißen Tagen, um entspannt in Ihrer Immobilie zu verweilen.
(Bonus) Im ausgebauten Dachgeschoß, läßt sich eine Wohlfühloase für Ihr Kind einrichten,
bzw. als Gästezimmer nutzen ! Höhe 1,60 Meter
Zudem steht ein weiterer Speicher zur Verfügung.
Desweiteren steht hinter dem Wohnbereich, ein Arbeitsbereich für mögl. Homeoffice mit Glasfaseranschluß bereit.
Die professionelle HV arbeitet perfekt.
Das helle und freundliche Treppenhaus wird gereinigt, und die Hausgemeinschaft ist Hausmeisterbetreut ( Miteigentümer).
Ihr privater Stellplatz für Ihren Pkw ist bereits im Kaufpreis enthlalten und in der Teilungsvereinbarung garantiert, somit rundet dies das Angebot ab.
Furnishing
Anschauen ! Begeistert sein ! Einziehen ! Die Wohnung ist für Singels, junge Paare ggf. mit Kind hervorragend geeignet. Ein drittes Zimmer läßt sich leicht abtrennen.
ausgebauter Speicher ( Kinderparadies )
- 2014 wurde das Treppenhaus saniert, inkl. Klingelanlage
- 2016 wurde ein Pelletofen inkl. Schornstein eingebaut
" Balkone wurden vollständig saniert.
-2017 wurde der kl. Flur neu gestaltet.
-2018 Sicherungskasten vollständig erneuert
" Splittklimaanlage nachgerüstet!
-2021 Neue maßgefertigte Küche eingebaut
-2022 Wohnzimmer kernsaniert inkl. Stromleitungen und Leerrohre für Glasfaser gelegt.
-2023 Schlafzimmer und Badezimmer kernsaniert
(Abflußrohre+Wasserleitungen+neuer Durchlauferhitzer+vollständig neu bis zur
Decke gefließt+ebenerdiger Duscheinstieg+neue Eckbadewanne+neues
Waschbecken nebst Schränke+neues WC inkl Bidet und neue Elektrik gelegt!)
-2024 3-Fachverglasung in der gesamten Wohnung neu eingebaut (0,7)
-2025 Glasfaseranschluß gelegt!
Die Immobilie wird forlaufend durch die Eigentümergemeinschaft in Stand gehalten.
Als Bonus läßt sich das Esszimmer mit Leichtigkeit, als 3tes Zimmer abtrennen!
Other
Ein drittes Zimmer läßt sich relativ leicht abtrennen ( TROCKENBAU ). KINDERZIMMER?
Die Wohnung ist frei nach Absprache !
Der Speicher ist ausgebaut inkl. Heizung. Kinderparadies Höhe ca 1,60 Meter.
Ein zweiter kleiner Speicher läßt sich als Lagerraum nutzen.
Waschkeller , Fahrradkeller , Keller vorhanden!
Die Waschmaschine und Trockner lassen sich bequem in der Wohnung unterbringen!
Ansehen , begeistert sein, Angebot abgeben, kaufen und dann einziehen !
Location
What's nearby?
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Location description
Wachtberg-Adendorf liegt ruhig in der Gemeinde Wachtberg, direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst, 2 Minuten zu Fuß entfernt, jedoch nah am Puls der Zeit.
Der Kottenforst lädt zum Erholen und Sporttreiben gleichermaßen ein.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.
Der ÖPNV fährt quasi fast vor der Haustüre in Richtung Bad-Godesberg, über das Wachtberger EKZ (10min) Fahrzeit nach Wbg.-Berkum. Ebenso direkt können Sie mit der Buslinie(857) nach Meckenheim zum Einkaufen des täglichen Bedarfs (Banken,Ärzte,Geschäfte aller Art, und weiterführende Schulen erreichen.
Von Meckenheim können Sie mit dem Zug in (18min) in die Bonner-City fahren.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 min in Bonn, über die BAB 565.
Über die BAB 61 sind Sie zügig in Köln und Koblenz.
Zudem Ist Bad-Neuenahr-Ahrweiler mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar.
Ärzte,Banken, Geschäfte aller Art und Schulen aller Alterstufen!
Im Ort selbst, befinden sich kleinere Geschäfte, eine Bank, ein Gasthaus, ein Kulturbetrieb,Tankstelle zur Auswahl!
Eine Physiopraxis und eine Zahnarzt sind ebenso vorhanden.
Der jährliche Martinsmarkt, bzw. die Landpartie, an der Adendorfer Burg sind immer wieder, wunderschöne kulturelle Veranstaltungen.
Der Schützenverein läßt die Tradition im Ort hoch leben!
Man ist halt mittendrin, wenn man es wünscht!
Entspannte Ruhe, genießen Sie in Ihrer ruhigen Wohnung!
Wbg.-Adendorf ist geprägt von dem Obstanbau und Töpferort zugleich.
Für den Pferdesport stehen 2 Gestüte zur Auswahl! (1. im Nachbarort)
In der Turnhalle und dem Sportplatz sind örtliche Vereine engagiert!
