À propos de cet appartement
!!! RÉSERVÉ !!! PAS DE FRAIS D’AGENCE !
Visiter, être séduit, acheter, emménager !
Vous pouvez emménager dans votre éventuel appartement de 3 pièces, entièrement prêt à habiter et aménagé selon vos souhaits !
Actuellement, l’appartement est utilisé comme un 2,5 pièces.
Si vous le souhaitez, vous pouvez entièrement séparer la salle à manger et l’utiliser comme 3e pièce. (Chambre d’enfant ?)
Emménagez l’esprit tranquille, sans frais cachés !
Vous entrez dans votre futur havre de paix par votre propre entrée.
En passant par la loggia couverte, vous traversez le petit couloir, passez devant les toilettes invités et arrivez au cœur de l’appartement : la cuisine sur mesure, récente et brillante, avec îlot central.
La salle à manger et le séjour jouxtent la cuisine.
Les sols sont revêtus de carrelage blanc de qualité supérieure.
Depuis la salle à manger, vous accédez à la chambre rénovée, dotée d’un stratifié en liège de qualité supérieure. Vous ouvrez la porte-fenêtre et vous retrouvez sur l’un des deux petits balcons.
Depuis le séjour, vous accédez au 2e balcon ensoleillé.
Depuis la chambre, vous accédez à la salle de bains entièrement rénovée, moderne et de qualité supérieure.
Vous pouvez profiter de la grande douche de massage de plain-pied ou savourer un bain relaxant dans votre baignoire. Le nouveau chauffe-eau instantané moderne se règle au degré près.
Vos toilettes sont bien entendu équipées d’un bidet que vous commandez à l’aide de la télécommande.
Vous pouvez profiter à votre guise du jardin et de sa petite aire de jeux privative.
Vous pourrez ranger vos vélos électriques en toute sécurité dans le local à vélos.
Vous pouvez utiliser votre cave privative pour stocker vos granulés de bois, qui vous procureront une chaleur douillette pendant la saison froide, avec du thé et des biscuits.
Une buanderie est également à votre disposition au sous-sol si besoin.
Pour empêcher le froid de pénétrer, toutes les fenêtres ont été équipées en 2024 d’un triple vitrage (0,7SWI) !
Vous déjouez ainsi avec succès la taxe CO2.
Votre installation photovoltaïque personnelle vous aide également efficacement à économiser l’électricité.
Lors des journées chaudes, vous pouvez utiliser votre climatisation split pour profiter confortablement de votre bien immobilier.
(Bonus) Les combles aménagés permettent de créer un havre de paix pour votre enfant,
ou d’être utilisés comme chambre d’amis ! Hauteur : 1,60 mètre
Un autre grenier est également à votre disposition.
En outre, derrière le séjour, un espace de travail pouvant servir de bureau à domicile est aménagé et raccordé à la fibre optique.
La gestion immobilière professionnelle est parfaite.
La cage d’escalier lumineuse et accueillante est nettoyée, et la copropriété bénéficie de l’entretien d’un concierge (copropriétaire).
Votre place de stationnement privée pour votre voiture est déjà incluse dans le prix d’achat et garantie dans la convention de division, ce qui complète l’offre.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
À visiter ! Soyez séduit ! Emménagez ! L’appartement convient parfaitement aux célibataires, aux jeunes couples, éventuellement avec enfant. Une troisième pièce peut facilement être séparée.
combles aménagés (paradis pour enfants)
- En 2014, la cage d’escalier a été rénovée, y compris l’installation de sonnettes
- En 2016, un poêle à granulés, cheminée comprise, a été installé
" Les balcons ont été entièrement rénovés.
- En 2017, le petit couloir a été réaménagé.
- En 2018, le tableau électrique a été entièrement remplacé
" Un système de climatisation split a également été installé !
- En 2021, une cuisine sur mesure neuve a été installée
- En 2022, le salon a été entièrement rénové, y compris les câbles électriques, et des gaines vides ont été posées pour la fibre optique.
- En 2023, la chambre et la salle de bains ont été entièrement rénovées
(canalisations d’évacuation + conduites d’eau + nouveau chauffe-eau instantané + carrelage entièrement neuf jusqu’au plafond + accès de plain-pied à la douche + nouvelle baignoire d’angle + nouveau lavabo avec meubles + nouveau WC avec bidet et nouvelle installation électrique !)
- En 2024, un triple vitrage a été installé dans tout l’appartement (0,7)
- En 2025, raccordement à la fibre optique réalisé !
Le bien est entretenu en permanence par la copropriété.
En prime, la salle à manger peut être facilement séparée pour créer une troisième pièce !
Autres
Une troisième pièce peut être aménagée relativement facilement (CLOISONNEMENT EN PLAQUES DE PLÂTRE). CHAMBRE D’ENFANT ?
L’appartement est libre selon accord !
Les combles sont aménagés, chauffage compris. Paradis pour enfants, hauteur d’environ 1,60 mètre.
Un deuxième petit grenier peut être utilisé comme espace de rangement.
Buanderie, cave à vélos et cave disponibles !
Le lave-linge et le sèche-linge peuvent être installés confortablement dans l’appartement !
Visiter, être enthousiasmé, faire une offre, acheter et emménager ensuite !
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Wachtberg-Adendorf est situé au calme dans la commune de Wachtberg, directement au bord de la réserve naturelle de Kottenforst, à 2 minutes à pied, tout en étant proche du cœur de l’activité.
Le Kottenforst invite aussi bien à la détente qu’à la pratique sportive.
La maternelle et l’école primaire se trouvent dans le village.
Les transports en commun passent pratiquement devant la porte en direction de Bad-Godesberg ; via le centre commercial de Wachtberg (10 min), le trajet jusqu’à Wbg.-Berkum est rapide. Vous pouvez également prendre directement la ligne de bus (857) jusqu’à Meckenheim pour les achats quotidiens (banques, médecins, commerces de toutes sortes et établissements scolaires secondaires).
Depuis Meckenheim, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Bonn en train en (18 min).
En voiture, vous êtes à Bonn en environ 20 min par l’autoroute BAB 565.
Par l’autoroute BAB 61, vous rejoignez rapidement Cologne et Coblence.
Bad-Neuenahr-Ahrweiler est également accessible en voiture en environ 10 min.
Médecins, banques, commerces de toutes sortes et écoles pour tous les âges !
Dans le village même, vous trouverez plusieurs petits commerces, une banque, une auberge, un établissement culturel et une station-service !
Un cabinet de physiothérapie et un cabinet dentaire sont également présents.
Le marché annuel de la Saint-Martin, ainsi que la Landpartie au château d’Adendorf, sont toujours de magnifiques manifestations culturelles.
L’association de tir perpétue fièrement la tradition dans le village !
On est vraiment au cœur de tout, si on le souhaite !
Profitez d’un calme reposant dans votre appartement paisible !
Wbg.-Adendorf est à la fois marqué par la culture fruitière et réputé pour ses poteries.
Pour l’équitation, 2 haras sont disponibles ! (dont 1 dans le village voisin)
Les associations locales sont actives dans le gymnase et sur le terrain de sport !
