CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
84 m²
Certificato di energia
C
92,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
249.000 €
Prezzo per m2
2.964,29 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Potrete entrare nel vostro possibile appartamento di 3 locali completamente pronto per essere abitato, secondo i vostri desideri! Attualmente l’appartamento viene utilizzato come appartamento di 2,5 locali. Se lo desiderate, potete separare completamente la sala da pranzo e utilizzarla come terza stanza (cameretta?).
Trasferitevi senza pensieri, nessun costo nascosto!
Entrerete nella vostra futura oasi di benessere dal vostro ingresso privato. Attraverso la loggia coperta passerete per il piccolo corridoio, oltre il WC per gli ospiti, fino al cuore dell’appartamento: la cucina su misura, lucida e come nuova, con isola di cottura.
La sala da pranzo e il soggiorno confinano con la cucina. I pavimenti sono rivestiti con piastrelle bianche di alta qualità.
Dalla sala da pranzo si accede alla camera da letto ristrutturata, con pavimento in laminato effetto sughero di alta qualità. Aprite la porta del balcone e vi ritroverete su uno dei due piccoli balconi. Dal soggiorno si accede al secondo balcone soleggiato. Dalla camera da letto si entra nel bagno, completamente rinnovato in stile moderno e con finiture di alta qualità. Potrete utilizzare l’ampia doccia a filo pavimento con massaggio oppure godervi la vostra vasca da bagno relax. Il nuovo scaldabagno istantaneo moderno è regolabile con precisione al grado. Il vostro WC è naturalmente dotato di bidet, che potrete controllare tramite telecomando.
Potrete utilizzare a piacimento la zona giardino, con un piccolo parco giochi privato. Potrete riporre al sicuro le vostre biciclette elettriche nel deposito biciclette.
Potete utilizzare la vostra cantina privata, eventualmente, per i pellet di legno, che nella stagione fredda assicurano un piacevole tepore da godersi con tè e pasticcini. All’occorrenza è inoltre disponibile una lavanderia in cantina.
Per tenere fuori il freddo, nel 2024 tutte le finestre sono state sostituite con vetri tripli (0,7SWI)! Così riuscirete a eludere con successo la tassa sulla CO2. Anche il vostro impianto fotovoltaico personale vi aiuta in modo affidabile a risparmiare energia elettrica. Nelle giornate calde potrete usare il vostro impianto di climatizzazione split per godervi la vostra proprietà in pieno relax. (Bonus) Nel sottotetto ampliato si può creare un’oasi di benessere per il vostro bambino, oppure utilizzarlo come camera per gli ospiti! Altezza 1,60 metri È inoltre disponibile un ulteriore ripostiglio in soffitta. Inoltre, dietro la zona giorno è disponibile uno spazio di lavoro per un eventuale ufficio domestico, con connessione in fibra ottica.
La gestione professionale dell’immobile lavora alla perfezione.
Il vano scale, luminoso e accogliente, viene pulito e la comunità condominiale è assistita dal custode (comproprietario).
Il vostro posto auto privato è già incluso nel prezzo d’acquisto e garantito nell’accordo di divisione, completando così l’offerta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Guardare! Entusiasmarsi! Traslocare! L’appartamento è ideale per single, giovani coppie eventualmente con figli. Una terza stanza può essere facilmente ricavata. Mansarda ristrutturata (paradiso per bambini)
- Nel 2014 il vano scale è stato ristrutturato, compreso l’impianto citofonico - Nel 2016 è stata installata una stufa a pellet, compreso il camino " I balconi sono stati completamente ristrutturati. - Nel 2017 il piccolo corridoio è stato riprogettato. - Nel 2018 il quadro elettrico è stato completamente sostituito " È stato installato successivamente un impianto di climatizzazione split! - Nel 2021 è stata installata una nuova cucina su misura - Nel 2022 il soggiorno è stato completamente ristrutturato, compresi i cavi elettrici, e sono stati posati tubi vuoti per la fibra ottica. - Nel 2023 la camera da letto e il bagno sono stati completamente ristrutturati (tubi di scarico + tubazioni dell’acqua + nuovo scaldabagno istantaneo + completamente rivestiti fino al soffitto + accesso alla doccia a filo pavimento + nuova vasca angolare + nuovo lavabo con mobili + nuovo WC compreso bidet e nuovo impianto elettrico!) - Nel 2024 sono stati installati nuovi infissi con triplo vetro in tutto l’appartamento (0,7) - Nel 2025 è stato realizzato l’allacciamento alla fibra ottica!
L’immobile viene costantemente mantenuto dalla comunità dei proprietari.
Come bonus, la sala da pranzo può essere facilmente separata per ricavare una terza stanza!
Altri
Una terza stanza può essere ricavata relativamente facilmente (COSTRUZIONE A SECCO). CAMERA DEI BAMBINI? L'appartamento è libero previo accordo! Il sottotetto è stato ampliato, riscaldamento incluso. Paradiso per bambini, altezza ca. 1,60 metri. Un secondo piccolo sottotetto può essere utilizzato come ripostiglio. Lavanderia, cantina per biciclette, cantina disponibili! La lavatrice e l'asciugatrice possono essere comodamente collocate nell'appartamento!
Venite a visitarlo, rimanete entusiasti, fate un'offerta, acquistate e poi trasferitevi!
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Wachtberg-Adendorf si trova in posizione tranquilla nel comune di Wachtberg, direttamente presso la riserva naturale Kottenforst, raggiungibile in 2 minuti a piedi, ma comunque vicino al cuore pulsante della vita moderna. Il Kottenforst invita sia al relax sia alla pratica dello sport.
Nella località si trovano una scuola materna e una scuola primaria.
Il trasporto pubblico passa praticamente davanti casa in direzione Bad-Godesberg; passando per il centro commerciale EKZ di Wachtberg (10 min), si raggiunge Wbg.-Berkum. Allo stesso modo, con la linea autobus (857) si può raggiungere direttamente Meckenheim per gli acquisti di prima necessità (banche, medici, negozi di ogni tipo e scuole secondarie). Da Meckenheim è possibile raggiungere il centro di Bonn in treno in (18 min).
In auto si raggiunge Bonn in circa 20 min, tramite la BAB 565. Tramite la BAB 61 si raggiungono rapidamente Colonia e Coblenza.
Inoltre, Bad-Neuenahr-Ahrweiler è raggiungibile in auto in circa 10 min. Medici, banche, negozi di ogni tipo e scuole di tutti i livelli!
Nella località stessa sono presenti piccoli negozi, una banca, una locanda, un'attività culturale e un distributore di carburante! Sono inoltre presenti uno studio di fisioterapia e uno studio dentistico.
L'annuale mercato di San Martino, così come la Landpartie presso il castello di Adendorf, sono sempre splendidi eventi culturali.
Il club di tiro mantiene viva la tradizione nella località!
Insomma, si è proprio al centro di tutto, quando lo si desidera!
Godetevi la calma rilassante nel vostro appartamento tranquillo!
Wbg.-Adendorf è caratterizzata dalla coltivazione della frutta ed è al contempo una località di ceramisti. Per gli sport equestri sono disponibili 2 allevamenti! (1. nella località vicina)
Nella palestra e presso il campo sportivo sono attive associazioni locali!
