About this dream apartment
Property Description
NESSUN COSTO DI MEDIAZIONE!
La vostra possibile abitazione di 3 locali sarà completamente pronta per essere abitata secondo i vostri desideri!
Attualmente l’abitazione viene utilizzata come appartamento di 2,5 locali.
Se lo desiderate, potrete separare completamente la sala da pranzo e utilizzarla come 3ª stanza. (Cameretta?)
Entrate senza pensieri, nessun costo nascosto!
Entrate nella vostra futura oasi di benessere attraverso il vostro ingresso privato.
Attraverso la loggia coperta raggiungete il piccolo corridoio, passando davanti al WC per gli ospiti, fino al cuore dell’abitazione: la cucina moderna su misura, nuova, lucida e di alta qualità, con isola centrale.
La sala da pranzo e la zona giorno confinano con la cucina.
I pavimenti sono rivestiti con piastrelle bianche di alta qualità.
Dalla sala da pranzo accedete alla camera da letto ristrutturata, con laminato in sughero di alta qualità. Aprite la porta del balcone e vi trovate su uno dei due piccoli balconi.
Dal soggiorno accedete al 2° balcone soleggiato.
Dalla camera da letto entrate nel bagno completamente rinnovato, moderno e di alta qualità.
Potrete utilizzare la grande doccia massaggiante a filo pavimento oppure godervi la vostra vasca da bagno relax. Il nuovo scaldabagno istantaneo moderno può essere regolato con precisione al grado.
Il vostro WC è naturalmente dotato di bidet, che potrete controllare tramite telecomando.
Potrete utilizzare a piacere l’area verde, con il suo piccolo parco giochi privato.
Riponete le vostre e-bike in sicurezza nel deposito biciclette.
Utilizzerete eventualmente la vostra cantina privata per i pellet di legno, che nella stagione fredda garantiranno un piacevole calore, accompagnato da tè e biscotti.
All’occorrenza, in cantina è disponibile anche una lavanderia.
Per tenere fuori il freddo, nel 2024 tutte le finestre sono state completamente dotate di vetri tripli (0,7SWI)!
In questo modo riuscirete efficacemente a eludere la tassa sulla CO2.
Il vostro impianto fotovoltaico personale vi sostiene altrettanto affidabilmente nel risparmio energetico.
Utilizzerete il vostro impianto di climatizzazione split nelle giornate calde, per soggiornare comodamente nella vostra proprietà.
(Bonus) Nel sottotetto abitabile è possibile allestire un’oasi di benessere per il vostro bambino,
oppure utilizzarlo come camera per gli ospiti! Altezza 1,60 metri
Inoltre è disponibile un ulteriore ripostiglio.
In aggiunta, dietro la zona giorno è disponibile un’area di lavoro per un eventuale home office, con connessione in fibra ottica.
L’amministrazione professionale dell’immobile lavora perfettamente.
Il vano scale luminoso e accogliente viene pulito e la comunità condominiale è assistita da un custode (comproprietario).
Il vostro posto auto privato per la vostra autovettura è già incluso nel prezzo di acquisto e nella L’accordo di divisione è garantito, completando così l’offerta.
Furnishing
Guardare! Entusiasmarsi! Traslocare! L’appartamento è ideale per single, giovani coppie eventualmente con figli. Una terza stanza può essere facilmente ricavata.
Mansarda ristrutturata (paradiso per bambini)
- Nel 2014 il vano scale è stato ristrutturato, compreso l’impianto citofonico
- Nel 2016 è stata installata una stufa a pellet, compreso il camino
" I balconi sono stati completamente ristrutturati.
- Nel 2017 il piccolo corridoio è stato riprogettato.
- Nel 2018 il quadro elettrico è stato completamente sostituito
" È stato installato successivamente un impianto di climatizzazione split!
- Nel 2021 è stata installata una nuova cucina su misura
- Nel 2022 il soggiorno è stato completamente ristrutturato, compresi i cavi elettrici, e sono stati posati tubi vuoti per la fibra ottica.
- Nel 2023 la camera da letto e il bagno sono stati completamente ristrutturati
(tubi di scarico + tubazioni dell’acqua + nuovo scaldabagno istantaneo + completamente rivestiti fino al
soffitto + accesso alla doccia a filo pavimento + nuova vasca angolare + nuovo
lavabo con mobili + nuovo WC compreso bidet e nuovo impianto elettrico!)
- Nel 2024 sono stati installati nuovi infissi con triplo vetro in tutto l’appartamento (0,7)
- Nel 2025 è stato realizzato l’allacciamento alla fibra ottica!
L’immobile viene costantemente mantenuto dalla comunità dei proprietari.
Come bonus, la sala da pranzo può essere facilmente separata per ricavare una terza stanza!
Other
Una terza stanza può essere ricavata relativamente facilmente (COSTRUZIONE A SECCO). CAMERA DEI BAMBINI?
L'appartamento è libero previo accordo!
Il sottotetto è stato ampliato, riscaldamento incluso. Paradiso per bambini, altezza ca. 1,60 metri.
Un secondo piccolo sottotetto può essere utilizzato come ripostiglio.
Lavanderia, cantina per biciclette, cantina disponibili!
La lavatrice e l'asciugatrice possono essere comodamente collocate nell'appartamento!
Venite a visitarlo, rimanete entusiasti, fate un'offerta, acquistate e poi trasferitevi!
Location
What's nearby?
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Location description
Wachtberg-Adendorf si trova in posizione tranquilla nel comune di Wachtberg, direttamente presso la riserva naturale Kottenforst, raggiungibile in 2 minuti a piedi, ma comunque vicino al cuore pulsante della vita moderna.
Il Kottenforst invita sia al relax sia alla pratica dello sport.
Nella località si trovano una scuola materna e una scuola primaria.
Il trasporto pubblico passa praticamente davanti casa in direzione Bad-Godesberg; passando per il centro commerciale EKZ di Wachtberg (10 min), si raggiunge Wbg.-Berkum. Allo stesso modo, con la linea autobus (857) si può raggiungere direttamente Meckenheim per gli acquisti di prima necessità (banche, medici, negozi di ogni tipo e scuole secondarie).
Da Meckenheim è possibile raggiungere il centro di Bonn in treno in (18 min).
In auto si raggiunge Bonn in circa 20 min, tramite la BAB 565.
Tramite la BAB 61 si raggiungono rapidamente Colonia e Coblenza.
Inoltre, Bad-Neuenahr-Ahrweiler è raggiungibile in auto in circa 10 min.
Medici, banche, negozi di ogni tipo e scuole di tutti i livelli!
Nella località stessa sono presenti piccoli negozi, una banca, una locanda, un'attività culturale e un distributore di carburante!
Sono inoltre presenti uno studio di fisioterapia e uno studio dentistico.
L'annuale mercato di San Martino, così come la Landpartie presso il castello di Adendorf, sono sempre splendidi eventi culturali.
Il club di tiro mantiene viva la tradizione nella località!
Insomma, si è proprio al centro di tutto, quando lo si desidera!
Godetevi la calma rilassante nel vostro appartamento tranquillo!
Wbg.-Adendorf è caratterizzata dalla coltivazione della frutta ed è al contempo una località di ceramisti.
Per gli sport equestri sono disponibili 2 allevamenti! (1. nella località vicina)
Nella palestra e presso il campo sportivo sono attive associazioni locali!
