| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 655 m² |
| غرف نوم | 12 |
| غرفة | 23,5 |
|---|---|
| الحمامات | 5 |
| مساحة الأرض | 457 m² |
|---|
| سعر البيع | 799.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,219.85 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتنبيه: العقار لا يزال متاحًا، وإلا لتم تعطيله بالفعل. يرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط. نضمن لكم الحصول خلال 24 ساعة على رد يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.
في قلب البلدة القديمة الخلابة في نيكرغيموند، يبرز هذا المبنى السكني متعدد الوحدات الساحر، وهو فيلا صناعي سابقة من عام 1900، كفرصة نادرة. إن الجمع بين الطابع التاريخي الخاضع لحماية المعالم الأثرية، ووضع التأجير المستقر، وإمكانات التطوير الإضافية، يمنح هذا العقار جاذبيته الخاصة.
يضم العقار ست وحدات سكنية على قطعة أرض مساحتها 457 م². حاليًا، يتم تأجير خمس وحدات بالإضافة إلى مرآب واحد بشكل مستقر. تحقق الوحدات المؤجرة صافي إيجار بارد إجمالي قدره 3.030 € شهريًا، ما يوفر بالفعل عائدًا أساسيًا جذابًا، علاوة على ذلك يمكن تأجير الوحدة المجردة من التجهيزات في الطابق العلوي بعد تجديدها مقابل 8 يورو إضافية للمتر المربع. يحتوي المنزل على قبو، كما يوجد أيضًا ملجأ في القبو. وبذلك تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للاستخدام 864م².
تم بالفعل تجريد شقة الطابق العلوي بالكامل من تجهيزاتها، وهي الآن بانتظار تجديد عالي الجودة وفقًا لتصوراتكم، سواء للاستخدام الشخصي أو لإعادة التأجير أو كإجراء استثماري لتحسين الإيجار. تتوافق حالة صيانة المنزل مع مبنى قديم مُعتنى به جيدًا ذي طابع تاريخي. الهيكل صلب، كما تتيح حماية المعالم الأثرية إمكانات خصم ضريبي إضافية لإجراءات التجديد.
يُظهر مخطط الطوابق مساحات سكنية مرنة وموزعة جيدًا، تتيح استخدامًا عصريًا وستزداد جاذبيتها عند إعادة التأجير مستقبلًا.
يضم المنزل أيضًا مرآبًا فرديًا مؤجرًا، بالإضافة إلى إمكانات تخزين كافية في القبو. ويؤكد الموقع في بيئة سكنية هادئة ذات طابع تاريخي راسخ، مع اتصال جيد بوسائل النقل العام وقربه من مدينة هايدلبرغ الجامعية، قابلية التأجير المستدامة.
يجمع هذا العقار بين أمان الإيجار على المدى الطويل وإمكانات التطوير. توفر الإيرادات الحالية أساسًا متينًا، بينما تفتح شقة الطابق العلوي غير المجددة فرصًا إضافية لتحقيق عائد. اغتنموا الفرصة لإضافة جزء من تاريخ المدينة، مع إمكانات دعم جذابة وعائد رأسمالي مستقر، إلى محفظتكم.
شقة الطابق الأرضي اليمنى هي سيصبح شاغرًا قريبًا ويمكن بعد ذلك استخدامه ذاتيًا أو تأجيره.
لا يلزم تقديم شهادة طاقة، لأن المبنى محمي كمعلم أثري.
ستحصلون على مزيد من المعلومات بعد استفساركم عبر الإنترنت.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
