| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 655 m² |
| Спальни | 12 |
| Комнаты | 23,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 5 |
| Участок | 457 m² |
|---|
| Цена покупки | 799.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 219,85 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВНИМАНИЕ: Объект недвижимости всё ещё доступен, в противном случае он уже был бы деактивирован. Пожалуйста, обращайтесь ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением даты осмотра, а также все документы по объекту заранее.
В самом живописном историческом центре Неккаргемюнда этот очаровательный многоквартирный дом, ранее вилла фабриканта, построенный в 1900 году, представляет собой редкую возможность. Сочетание исторической субстанции, находящейся под охраной памятников, стабильной ситуации с арендой и дополнительного потенциала развития придаёт этому объекту особую привлекательность.
Поместье включает шесть жилых единиц на участке площадью 457 м². В настоящее время пять единиц, а также гараж надёжно сданы в аренду. Сданные в аренду помещения приносят общую ежемесячную холодную арендную плату в размере 3 030 €, что уже обеспечивает привлекательную базовую доходность; кроме того, освобождённую от внутренних конструкций мансардную квартиру после ремонта можно сдавать в аренду дополнительно по 8 евро за квадратный метр. Дом имеет подвал, в котором также находится бункер. Таким образом, общая полезная площадь составляет 864 м².
Мансардная квартира уже полностью освобождена от внутренних конструкций и теперь ожидает качественной реконструкции по вашему вкусу — для собственного проживания, дальнейшей сдачи в аренду или в качестве инвестиционной меры для оптимизации арендной платы. Состояние дома соответствует ухоженному старинному зданию с историческим обликом. Конструкция прочная, а охрана памятников, кроме того, открывает возможности налоговой амортизации мероприятий по санации.
Планировка отличается гибкими и хорошо организованными жилыми площадями, которые позволяют использовать их в соответствии с современными требованиями и будут приобретать привлекательность при будущей сдаче в аренду.
В доме также имеется сдаваемый в аренду отдельный гараж, а в подвале достаточно мест для хранения. Расположение в тихом жилом районе с исторически сложившейся застройкой, хорошим сообщением общественного транспорта и близостью университетского города Гейдельберга подчёркивает устойчивую возможность сдачи в аренду.
Этот объект недвижимости сочетает долгосрочную надёжность арендных поступлений с потенциалом развития. Уже существующие доходы создают прочную основу, тогда как неотремонтированная мансардная квартира открывает дополнительные возможности для повышения доходности. Воспользуйтесь возможностью пополнить свой портфель частичкой городской истории с привлекательными возможностями финансирования и стабильной доходностью капитала.
Квартира на первом этаже справа будет в ближайшее время будет освобождено, после чего может использоваться самостоятельно или сдаваться в аренду.
Энергетический сертификат не требуется, поскольку здание является памятником архитектуры.
Дополнительную информацию вы получите после вашего запроса онлайн.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
