| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 655 m² |
| Camere da letto | 12 |
| stanze | 23,5 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 457 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 799.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.219,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Nel cuore del pittoresco centro storico di Neckargemünd, questa affascinante palazzina plurifamiliare, originariamente villa di un industriale, costruita nel 1900, si presenta come un’opportunità rara. La combinazione tra la struttura storica sottoposta a tutela dei monumenti, la situazione locativa stabile e l’ulteriore potenziale di sviluppo conferisce a questo immobile il suo particolare fascino.
La proprietà comprende sei unità abitative su un terreno di 457 m². Attualmente cinque unità e un garage sono solidamente locati. Le unità locate generano un canone mensile netto complessivo di 3.030 €, offrendo già un’interessante redditività di base; inoltre, l’unità al piano sottotetto, completamente sventrata, potrebbe essere locata dopo la ristrutturazione a ulteriori 8 euro al metro quadrato. La casa dispone di una cantina e inoltre di un bunker nel seminterrato. Ne risulta una superficie utile complessiva di 864m².
L’appartamento al piano sottotetto è già stato completamente sventrato e attende ora una ristrutturazione di alta qualità secondo le vostre esigenze, sia per uso proprio, sia per un’ulteriore locazione, sia come investimento finalizzato all’ottimizzazione dei canoni. Lo stato di conservazione della casa corrisponde a quello di un edificio storico ben curato, dal carattere storico. La struttura è solida; la tutela dei monumenti consente inoltre possibilità di ammortamento fiscale per gli interventi di ristrutturazione.
La distribuzione degli ambienti mostra superfici abitative flessibili e ben organizzate, che consentono un utilizzo contemporaneo e che acquisteranno attrattiva in occasione di future nuove locazioni.
La casa dispone inoltre di un garage singolo locato e di sufficienti possibilità di deposito in cantina. La posizione in un tranquillo contesto residenziale storico, ben collegato ai trasporti pubblici e alla vicina città universitaria di Heidelberg, sottolinea la sostenibilità della locazione.
Questo immobile unisce sicurezza locativa a lungo termine e potenziale di sviluppo. Le entrate già esistenti offrono una solida base, mentre l’appartamento non ristrutturato al piano sottotetto apre ulteriori opportunità di rendimento. Cogliete l’occasione di inserire nel vostro portafoglio un pezzo di storia cittadina con interessanti possibilità di agevolazioni e una solida redditività del capitale.
L’appartamento al piano terra a destra sarà libero in tempi brevi e potrà successivamente essere utilizzato personalmente o affittato.
Non è necessario un attestato di prestazione energetica, poiché l’edificio è tutelato come monumento.
Ulteriori informazioni saranno fornite dopo la vostra richiesta online.
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