| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 655 m² |
| Chambres | 12 |
| chambres | 23,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 457 m² |
|---|
| Prix d'achat | 799.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 219,85 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Au cœur de la pittoresque vieille ville de Neckargemünd, cet immeuble résidentiel, ancienne villa de fabricant datant de 1900, se présente comme une occasion rare. La combinaison d’une substance historique protégée au titre des monuments historiques, d’une situation locative stable et d’un potentiel de développement supplémentaire confère à ce bien son attrait particulier.
La propriété comprend six logements sur un terrain de 457 m². Actuellement, cinq logements ainsi qu’un garage sont loués de manière stable. Les unités louées génèrent un loyer mensuel total hors charges de 3 030 €, ce qui offre déjà un rendement de base intéressant ; en outre, le logement décapé du dernier étage pourrait être loué après rénovation pour 8 euros supplémentaires par mètre carré. La maison dispose d’un sous-sol et possède également un bunker au sous-sol. Il en résulte ainsi une surface utile totale de 864m².
L’appartement du dernier étage a déjà été entièrement décapé et attend désormais une rénovation haut de gamme selon vos souhaits, que ce soit pour votre propre usage, une location ultérieure ou comme mesure d’investissement visant à optimiser le loyer. L’état de conservation de la maison correspond à celui d’un immeuble ancien bien entretenu au charme historique. La structure est solide ; la protection au titre des monuments historiques permet en outre des possibilités d’amortissement fiscal pour les travaux de rénovation.
La structure des plans présente des surfaces habitables flexibles et bien agencées, permettant une utilisation contemporaine et gagnant en attractivité lors de futures relocations.
La maison dispose également d’un garage individuel loué ainsi que de suffisamment d’espaces de rangement au sous-sol. La situation dans un environnement résidentiel calme, marqué par l’histoire, avec une bonne desserte par les transports en commun et la proximité de la ville universitaire de Heidelberg, souligne le caractère durable de la mise en location.
Ce bien immobilier allie sécurité locative à long terme et potentiel de développement. Les revenus déjà existants offrent une base solide, tandis que l’appartement non rénové du dernier étage ouvre des perspectives de rendement supplémentaires. Profitez de l’occasion d’intégrer à votre portefeuille une part de l’histoire de la ville, avec des possibilités d’aides attractives et un rendement du capital solide.
L’appartement du rez-de-chaussée à droite sera Bientôt libre, il pourra ensuite être utilisé par l’acheteur lui-même ou loué.
Aucun certificat énergétique n’est requis, car le bâtiment est classé monument historique.
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