| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 655 m² |
| спальні | 12 |
| Кімната | 23,5 |
|---|---|
| ванні кімнати | 5 |
| земельна площа | 457 m² |
|---|
| Ціна продажу | 799.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.219,85 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУВАГА: Об’єкт нерухомості все ще доступний, інакше його вже було б деактивовано. Будь ласка, звертайтеся ЛИШЕ письмово. Ви гарантовано отримаєте протягом 24 годин відповідь із пропозицією дати огляду, а також усі документи щодо об’єкта заздалегідь.
У самому мальовничому старому місті Неккаргемюнда цей чарівний багатоквартирний будинок, колишня вілла фабриканта, збудований у 1900 році, постає як рідкісна можливість. Поєднання історичної будівельної субстанції під охороною пам’яток, стабільної ситуації з орендою та додаткового потенціалу розвитку надає цьому об’єкту особливої привабливості.
Маєток охоплює шість житлових одиниць на земельній ділянці площею 457 м². Наразі п’ять одиниць, а також гараж надійно здаються в оренду. Орендовані одиниці приносять загальну щомісячну холодну орендну плату в розмірі 3.030 €, що вже забезпечує привабливу базову дохідність; крім того, після ремонту очищену квартиру на мансардному поверсі можна здавати в оренду за додаткові 8 євро за квадратний метр. Будинок має підвал, а також бункер у підвалі. Таким чином, загальна корисна площа становить 864м².
Квартиру на мансардному поверсі вже повністю звільнено від внутрішнього оздоблення, і тепер вона чекає на якісну реконструкцію відповідно до ваших уявлень — для власного проживання, подальшої здачі в оренду або як інвестиційний захід для оптимізації орендної плати. Стан будинку відповідає стану доглянутої старої будівлі з історичною атмосферою. Будівельна субстанція міцна, а статус пам’ятки додатково відкриває можливості податкової амортизації витрат на санацію.
Структура планування демонструє гнучкі та вдало спроєктовані житлові площі, які дають змогу використовувати їх відповідно до сучасних вимог і підвищать привабливість під час майбутньої повторної здачі в оренду.
Будинок також має окремий гараж, що здається в оренду, а також достатньо місць для зберігання в підвалі. Розташування в тихому, історично сформованому житловому середовищі з хорошим сполученням громадським транспортом і близькістю до університетського міста Гайдельберга підкреслює стабільну можливість здачі в оренду в довгостроковій перспективі.
Ця нерухомість поєднує довгострокову надійність орендних надходжень із потенціалом розвитку. Уже наявні доходи створюють міцну основу, тоді як нереконструйована квартира на мансардному поверсі відкриває додаткові можливості дохідності. Скористайтеся нагодою додати до свого портфеля частину міської історії з привабливими можливостями фінансування та стабільною капітальною дохідністю.
Квартира на першому поверсі праворуч буде найближчим часом звільниться, після чого його можна буде використовувати самостійно або здавати в оренду.
Енергетичний сертифікат не потрібен, оскільки будівля перебуває під охороною як пам’ятка архітектури.
Додаткову інформацію ви отримаєте після вашого запиту онлайн.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
