| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 655 m² |
| Sypialnie | 12 |
| Pokoje | 23,5 |
|---|---|
| Łazienki | 5 |
| Obszar wykresu | 457 m² |
|---|
| Cena zakupu | 799.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 219,85 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńUWAGA: Nieruchomość jest nadal dostępna, w przeciwnym razie zostałaby już wyłączona. Prosimy o kontakt WYŁĄCZNIE pisemny. Gwarantujemy odpowiedź w ciągu 24 godzin wraz z propozycją terminu oględzin oraz wszystkimi dokumentami dotyczącymi obiektu przesłanymi z wyprzedzeniem.
W samym sercu malowniczego starego miasta Neckargemünd ten urokliwy budynek wielorodzinny, będący dawniej willą fabrykanta, z 1900 roku stanowi rzadką okazję. Połączenie historycznej substancji objętej ochroną zabytków, stabilnej sytuacji najmu i dodatkowego potencjału rozwoju nadaje tej nieruchomości szczególny urok.
Nieruchomość obejmuje sześć lokali mieszkalnych na działce o powierzchni 457 m². Obecnie pięć lokali oraz garaż jest solidnie wynajmowanych. Wynajmowane lokale przynoszą łącznie miesięczny czynsz netto w wysokości 3.030 €, co już zapewnia atrakcyjną rentowność bazową; dodatkowo wykończony po remoncie lokal na poddaszu można wynająć za dodatkowe 8 euro za metr kwadratowy. Dom jest podpiwniczony i posiada ponadto bunkier w piwnicy. Łącznie daje to powierzchnię użytkową wynoszącą 864m².
Mieszkanie na poddaszu zostało już całkowicie rozebrane do stanu surowego i czeka teraz na wysokiej jakości remont według Państwa oczekiwań — czy to na własny użytek, pod dalszy wynajem, czy jako inwestycja kapitałowa mająca na celu optymalizację czynszu. Stan utrzymania domu odpowiada zadbanemu budynkowi starego typu o historycznym charakterze. Substancja budynku jest solidna, a ochrona zabytków umożliwia ponadto korzystanie z ulg podatkowych na prace renowacyjne.
Układ pomieszczeń obejmuje elastyczne i funkcjonalnie rozplanowane powierzchnie mieszkalne, które umożliwiają współczesne użytkowanie i przy kolejnych wynajmach będą zyskiwać na atrakcyjności.
Dom posiada również wynajmowany garaż jednostanowiskowy oraz wystarczającą ilość miejsc do przechowywania w piwnicy. Położenie w spokojnej, historycznie ukształtowanej okolicy mieszkaniowej z dobrym połączeniem z komunikacją publiczną i pobliskim miastem uniwersyteckim Heidelberg podkreśla trwałą możliwość wynajmu.
Ta nieruchomość łączy długoterminowe bezpieczeństwo najmu z potencjałem rozwoju. Istniejące przychody stanowią solidną podstawę, podczas gdy niewyremontowane mieszkanie na poddaszu otwiera dodatkowe możliwości uzyskania rentowności. Skorzystaj z okazji, aby włączyć do swojego portfolio kawałek historii miasta z atrakcyjnymi możliwościami dofinansowania i solidnym zwrotem z kapitału.
Mieszkanie na parterze po prawej stronie będzie Wkrótce będzie wolny i może następnie zostać wykorzystany na własne potrzeby lub wynajęty.
Świadectwo energetyczne nie jest wymagane, ponieważ budynek jest objęty ochroną konserwatorską.
Więcej informacji otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania online.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
