| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 655 m² |
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 23,5 |
|---|---|
| Baños | 5 |
| Zona de terreno | 457 m² |
|---|
| Precio de compra | 799.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.219,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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En pleno casco antiguo pintoresco de Neckargemünd se presenta esta encantadora casa plurifamiliar, antigua villa de un fabricante, del año 1900, como una oportunidad excepcional. La combinación de estructura histórica protegida como patrimonio, situación estable de alquiler y potencial de desarrollo adicional confiere a este inmueble un atractivo especial.
La propiedad comprende seis unidades residenciales en una parcela de 457 m². Actualmente, cinco unidades y un garaje están sólidamente alquilados. Las unidades alquiladas generan un alquiler mensual neto total de 3.030 €, lo que ya ofrece una atractiva rentabilidad básica; además, la unidad del ático, completamente vaciada, podría alquilarse tras su renovación por 8 euros adicionales por metro cuadrado. La casa dispone de sótano y además cuenta con un búnker en el sótano. De este modo, resulta una superficie útil total de 864m².
La vivienda del ático ya ha sido completamente vaciada y espera ahora una renovación de alta calidad según sus preferencias, ya sea para uso propio, para un alquiler adicional o como inversión para optimizar el alquiler. El estado de conservación de la casa corresponde al de un edificio antiguo cuidado, con carácter histórico. La estructura es sólida; además, la protección patrimonial permite posibilidades de amortización fiscal para las medidas de renovación.
La distribución muestra superficies residenciales flexibles y bien diseñadas, que permiten un uso contemporáneo y ganarán atractivo en futuros nuevos alquileres.
La casa dispone además de un garaje individual alquilado y de suficientes espacios de almacenamiento en el sótano. La ubicación, en un entorno residencial tranquilo y de desarrollo histórico, con buenas conexiones al transporte público y a la cercana ciudad universitaria de Heidelberg, subraya la sostenibilidad del alquiler.
Este inmueble combina seguridad de alquiler a largo plazo con potencial de desarrollo. Los ingresos ya existentes ofrecen una base sólida, mientras que la vivienda del ático sin renovar abre oportunidades adicionales de rentabilidad. Aproveche la oportunidad de incorporar a su cartera un fragmento de la historia de la ciudad, con atractivas posibilidades de financiación y una sólida rentabilidad del capital.
La vivienda de la planta baja derecha se Quedará desocupado en breve y posteriormente podrá utilizarse por cuenta propia o alquilarse.
No se necesita ningún certificado energético, ya que el edificio está protegido como monumento histórico.
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