منزل متعدد الشقق / 4 شقق في أحضان الطبيعة / حديقة كبيرة / بركة / سكن قريب من الطبيعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يتم هذا البيع نيابةً عن والدتي.

نصيحتي: يُفضّل أن تطلبوا عبر WhatsApp أو رابط GoogleDrive فيديو العرض التقديمي الذي يحتوي على جميع المعلومات المهمة عن هذا العقار للحصول على انطباع أولي.

... أو اتصلوا مباشرةً: [رقم الهاتف محذوف]

منزلكم الجديد في Dankoltsweiler – سكن قريب من الطبيعة مع إمكانات كبيرة!

تخيّلوا: تستيقظون وتنظرون إلى حديقتكم الكبيرة التي تضم أشجار فاكهة وبركة ومخزنين – وبحيرة Fischbachsee تبعد 4 دقائق فقط بالسيارة. هذا ليس حلماً، بل فرصتكم لامتلاك عقار متعدد الاستخدامات في موقع ممتاز!

ما يقدمه لكم هذا العقار:

- 4 وحدات سكنية (منزل من 5 غرف + 3 شقق)

– مثالي لمنزل متعدد الأجيال أو للمستثمرين.

- أرض واسعة: 979 م² من الأراضي القابلة للبناء مع مدخلين ومرآب مزدوج.

- بركة حديقة صغيرة تكمل الصورة.

- تم استثمار أكثر من 30.000 € خلال السنوات الثلاث الماضية في أعمال التحديث (نفذتها شركات إقليمية): تدفئات كهربائية جديدة مزودة بقلب من الشاموت (يمكن التحكم بها عبر تطبيق)، عدادات مياه جديدة، عدادات كهرباء جديدة، وموقد قرميدي جديد، وغير ذلك.

- يمكنكم الانتقال للسكن مباشرةً أو تأجير العقار.

- إيرادات إيجارية جذابة: عند إجراء تعديل طفيف وفق مؤشر الإيجارات المحلي، يمكن تحقيق إيجار بارد شهري قدره 1.928 € (أو أكثر)!

مزاياكم باختصار:

✅ مصدر دخل من خلال عقود الإيجار القائمة

✅ لم تعد هناك تدفئة بالغاز - ما يوفر عليكم التكاليف الإضافية والمتاعب

✅ موقد قرميدي عالي الجودة + تدفئات كهربائية حديثة لكل أجواء الغرف

✅ موقع هادئ وقريب من الطبيعة

ماذا أيضاً؟

- جميع المستندات، مثل مخططات البناء والمخططات الأرضية وشهادة الطاقة الحالية، متوفرة.

- المرآب المزدوج مجهز بمنضدة عمل وتيار كهربائي قوي – مثالي لمحبي الأعمال اليدوية.

يتميز العقار بتركيبة متينة وتقسيم مدروس يتيح إمكانات استخدام متنوعة.

لا تفوّتوا هذه الصفقة!

هذا العقار أكثر من مجرد منزل – إنه بيت ذو مستقبل. سواء كاستثمار مربح أو للسكن وسط الطبيعة – كل شيء هنا مناسب.

بادروا الآن – قطعة أرض أحلامكم بانتظاركم!

متاح اعتباراً من الآن!

الموقع:

يقع العقار في Schmiedgasse 2 في Dankoltsweiler، وهي منطقة تابعة لبلدية Jagstzell في دائرة Ostalbkreis (بادن-فورتمبيرغ). تقع البلدة وسط المناظر الطبيعية الغنية بالغابات في Virngrund، على ارتفاع يقارب 483 متراً، وتوفر جودة حياة عالية لمحبي الطبيعة.

اليستفيد العقار من موقعه المثالي واتصاله الجيد: أقرب مداخل إلى الطريق السريع الاتحادي A7 هما شمالًا Dinkelsbühl/Fichtenau وجنوبًا Ellwangen.

تبعد مدينة Ellwangen حوالي 9 كم فقط، وتؤدي دور المركز الإقليمي المتوسط مع جميع الوظائف المهمة للمنطقة. وتشهد نموًا اقتصاديًا قويًا مع زيادة هائلة في عدد الوظائف (أكثر من 3.500 خلال السنوات الـ12 الماضية)، كما توفر فرص عمل في العديد من الشركات النامية، مثلًا في مجال صناعة الآلات.

ثقافيًا وسياحيًا، تزخر المنطقة بالكثير من المعالم والأنشطة.

توفر المناطق المحيطة بـ Dankoltsweiler مجموعة واسعة من التجارب الترفيهية والثقافية. وفي Ellwangen، يجذب المسبح الموجي العائلة بأكملها بحوض أمواج واسع، ومنطقة منزلقات، ومنطقة ساونا فسيحة.

ومن أبرز المعالم المطلقة للمهتمين بالتاريخ بوابة Caracalla في Rainau-Buch القريبة (حوالي 15-20 كم). وهو معبر حدودي روماني جرى توسيعه في عهد الإمبراطور Caracalla ليصبح بوابة نصر، ويقع على حدود Limes المدرجة ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو.

تقع مباشرةً في Dankoltsweiler كنيسة St. Barbara التاريخية، التي يعود تاريخها إلى القرن الرابع عشر، وتتميز بقبوها الشبكي القوطي المتأخر الجدير بالمشاهدة.

وتدعو المنطقة إلى الاسترخاء من خلال مسارات المشي وبحيرات الغابات الخلابة، مثل Fischbachsee القريبة.

كما يضمن الطريق B290 ومحطة قطار Jagstzell الواقعة على خط سكة حديد Obere Jagstbahn (باتجاه Aalen/Crailsheim، من بين وجهات أخرى) سهولة الوصول والمواصلات.

الموقع