| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 203 m² |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Superficie di trama | 979 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Prezzo di acquisto | 420.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.068,97 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La vostra nuova casa a Dankoltsweiler – abitare a contatto con la natura e con potenziale!
Immaginate: vi svegliate, guardate il vostro grande giardino con alberi da frutto, laghetto e due capanni – e il lago Fischbachsee è a soli 4 minuti di auto. Non è un sogno, ma la vostra opportunità di acquistare una proprietà versatile in una posizione eccellente!
Questa proprietà vi offre:
- 4 unità abitative (casa con 5 stanze + 3 appartamenti)
– ideale come casa multigenerazionale o per investitori.
- Ampio terreno: 979 m² edificabili con due accessi e un garage doppio.
- Un piccolo laghetto completa il quadro.
- Negli ultimi 3 anni sono stati investiti oltre 30.000 € in modernizzazioni (realizzate da aziende con sede nella regione): nuovi riscaldamenti elettrici con nucleo in chamotte (controllabili tramite app), nuovi contatori dell’acqua, nuovi contatori elettrici, un nuovo inserto per stufa in maiolica, tra gli altri.
- Potete trasferirvi direttamente oppure affittare.
- Reddito da locazione interessante: con un leggero adeguamento ai valori locativi locali, sono possibili 1.928 € di canone di locazione al netto delle spese (o più) al mese!
I vostri vantaggi a colpo d’occhio:
✅ Fonte di reddito grazie ai rapporti di locazione esistenti
✅ Niente più riscaldamento a gas – risparmiate sui costi accessori e sui problemi
✅ Stufa in maiolica di alta qualità + moderni riscaldamenti elettrici per ogni ambiente
✅ Posizione tranquilla e immersa nella natura
Cos’altro?
- Sono disponibili tutti i documenti, come ad esempio progetti edilizi, planimetrie e l’attuale attestato energetico.
- Il garage doppio è dotato di banco da lavoro e corrente ad alta tensione – perfetto per gli appassionati del fai da te.
L’immobile convince per la sua solida struttura e una distribuzione ben studiata, che offre molteplici possibilità di utilizzo.
Non lasciatevi sfuggire questo affare!
Questa proprietà è più di una casa: è una casa con un futuro. Che si tratti di un investimento redditizio o di abitare nel verde, qui tutto torna.
Assicuratevela ora – il terreno dei vostri sogni vi aspetta!
Disponibile da subito!
Posizione:
L’immobile si trova in Schmiedgasse 2 a Dankoltsweiler, una frazione del comune di Jagstzell nel distretto dell’Ostalb (Baden-Württemberg). Immerso nel paesaggio boscoso del Virngrund, il paese si trova a un’altitudine di circa 483 metri e offre un’elevata qualità della vita agli amanti della natura.
Il La proprietà beneficia del suo collegamento ideale: i prossimi svincoli dell’autostrada federale A7 sono Dinkelsbühl/Fichtenau a nord ed Ellwangen a sud.
La città di Ellwangen dista solo circa 9 km e funge da centro intermedio con tutte le funzioni importanti per la regione. Registra una forte crescita economica, con un enorme aumento dei posti di lavoro (oltre 3.500 negli ultimi 12 anni), e offre opportunità lavorative in molte aziende in crescita, ad esempio nel settore dell’ingegneria meccanica.
Dal punto di vista culturale e turistico, la regione ha molto da offrire.
I dintorni di Dankoltsweiler offrono una grande varietà di esperienze ricreative e culturali. A Ellwangen, il Wellenbad attira tutta la famiglia con un’ampia piscina con onde, un’area con scivoli e una spaziosa zona sauna.
Un’attrazione imperdibile per gli appassionati di storia è la Porta di Caracalla nella vicina Rainau-Buch (circa 15-20 km). Il passaggio romano di frontiera presso il Limes, ampliato sotto l’imperatore Caracalla come porta trionfale e oggi patrimonio mondiale dell’UNESCO.
Proprio a Dankoltsweiler si trova la storica cappella di Santa Barbara, risalente al XIV secolo, con la sua pregevole volta reticolare tardogotica.
I dintorni invitano a soffermarsi grazie ai sentieri escursionistici e ai laghi boschivi idilliaci, come il vicino Fischbachsee.
I collegamenti stradali sono inoltre garantiti dalla B290 e dalla stazione ferroviaria di Jagstzell, sulla linea ferroviaria dell’Alta Jagst (tra l’altro in direzione di Aalen/Crailsheim).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
