بدون عمولة - عقار سكني/تجاري حديث وموفّر للطاقة وجذاب

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

هذا المبنى عبارة عن مبنى سكني وتجاري جذاب للغاية من الناحيتين المعمارية والطاقية، يقع في وسط مدينة شلسفيغ، وقد تم بناؤه عام 1986 وهو في حالة ممتازة.
(طوب كلنكر مع عزل حراري جيد، سقف جديد من عام 2025، معظم النوافذ جديدة من عامي 2017/2025، غلاية غاز عام 2017
فئة كفاءة الطاقة B !!!!!!
يتمتع العقار بإمكانية كبيرة للاستهلاك الضريبي بسبب انخفاض قيمة الأرض.
ويضم هيكلًا متينًا من المستأجرين، إذ يتم تطوير الإيجارات باستمرار. وتتضمن عقود إيجار الشقق زيادة منتظمة وفقًا للإيجار المفهرس، بينما تم تزويد عقود إيجار المحال التجارية إما باتفاقية إيجار متدرج أو بعقد إيجار طويل الأجل.
يوجد في الطابق الأرضي نشاط حرفي مزدهر يتمتع بوضع احتكاري، وهو محل صناعة أحذية/خدمة مفاتيح، بالإضافة إلى مكتب استشارات ضريبية.
الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف مؤجران كشقق.

المساحة التجارية 94 مترًا مربعًا
المساحة السكنية 170 مترًا مربعًا
المساحة الإجمالية 264 مترًا مربعًا

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز المحال التجارية بأرضيات عالية الجودة من البلاط أو PVC.
ويتميز المحل التجاري الأكبر، من بين أمور أخرى، بواجهات عرض جميلة وواسعة، بالإضافة إلى موقد مدفأة كبير مبني بالطوب.
تحتوي جميع الوحدات التجارية والسكنية، باستثناء المحل التجاري الصغير، على مطابخ مدمجة حديثة.

تحتوي شقة الطابق العلوي تحت السقف على غلاية غاز خاصة بها (سنة الصنع 2017).

لا توجد في هذا المنزل الجميل والمميز أي أعمال تجديد متراكمة.

آخر

يبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي دون تكاليف التدفئة 31620 €، ويتم تطويره باستمرار من خلال الاتفاقيات ذات الصلة في عقود الإيجار.
يُباع المنزل مباشرة من المالك دون عمولة.
نرجو تقديم طلب مفصل وهادف.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع مركزي بوسط المدينة / منطقة المشاة، في سوق الحبوب بشلسفيغ - ويوجد في الجهة الخلفية ميدان أمالين بلاتس مع العديد من مواقف السيارات.