| Selling Price | 639.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein architektonisch sehr attraktives Wohn und Geschäftshaus in der Schleswiger Innenstadt aus dem Jahr 1987 in ausgezeichnetem Zustand.
( Klinker mit guter Wärmedämmung sowie neuem Dach aus dem Jahr 2025 , Fenster zum Großteil neu 2017/2025, Gastherme 2017) .
Das Objekt hat ein hohes Abschreibungspotential durch den geringen Bodenwert.
Es verfügt über eine solide Mieterstruktur - die Miete ist ausbaufähig.
Im Erdgeschoss befindet sich ein florierender Handwerksbetrieb mit Monopolstellung Schuhmacher/ Schlüsseldienst sowie eine Steuerberatung.
Obergeschoss und Dachgeschoss sind als Wohnungen vermietet.
Gewerbefläche 100 qm
Wohnfläche. 165 qm
Gesamtfläche. 265 qm
Die Ladenlokale verfügen über hochwertige Fliesen bzw PVC Böden.
Das grössere Ladenlokal zeichnet sich u.a. durch grossflächige schöne Schaufenster sowie einen grossen gemauerten Kaminofen aus.
Sämtliche Geschäfts-Wohneinheiten bis auf das kleine Ladenlokal verfügen über moderne Einbauküchen.
Die Dachgeschosswohnung hat eine eigene Gastherme ( Bj. 2017 ).
Bei diesem schönen besonderen Haus existiert kein Renovierungsstau.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt z.Zt. 32.100 € und ist ausbaufähig.
Das Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Wir bitten um eine ausführliche und aussagekräftige Bewerbung.
Das Haus liegt in zentraler Innenstadtlage / Fußgängerzone am Schleswiger Kornmarkt - an der Rückseite befindet sich der Amalienplatz mit zahlreichen Parkplätzen.
