| Type | Bâtiment résidentiel et commercial mixte |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 263 m² |
| Année de construction | 1986 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 126 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Recettes provenant de loyers | 31.620 € |
| Prix d'achat | 549.800 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 090,49 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bâtiment est un immeuble résidentiel et commercial très attrayant sur les plans architectural et énergétique, situé dans le centre-ville de Schleswig, datant de 1986 et en excellent état.
( Briques avec bonne isolation thermique, nouvelle toiture datant de 2025, fenêtres en grande partie neuves datant de 2017/2025, chaudière à gaz de 2017
CLASSE D’EFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE B !!!!!!
Le bien présente un fort potentiel d’amortissement grâce à la faible valeur du terrain.
Il dispose d’une structure locative solide – les loyers sont augmentés continuellement. Les contrats de location des logements prévoient une augmentation régulière selon l’indice des loyers, tandis que les contrats de location des locaux commerciaux sont assortis soit d’un accord de loyer progressif, soit d’un bail à long terme.
Au rez-de-chaussée se trouvent une entreprise artisanale prospère en situation de monopole, cordonnerie/service de clés, ainsi qu’un cabinet de conseil fiscal.
L’étage et les combles sont loués comme logements.
Surface commerciale 94 m²
Surface habitable. 170 m²
Surface totale. 264 m²
Les locaux commerciaux disposent de carrelages de qualité ou de sols en PVC.
Le plus grand local commercial se distingue notamment par de belles vitrines de grande superficie ainsi que par un grand poêle-cheminée maçonné.
Toutes les unités commerciales et résidentielles, à l’exception du petit local commercial, disposent de cuisines intégrées modernes.
L’appartement sous combles dispose de sa propre chaudière à gaz (année de construction 2017).
Cette belle maison particulière ne nécessite aucun travaux de rénovation.
Le loyer annuel net hors charges s’élève actuellement à 31620 € et augmente continuellement grâce aux accords correspondants prévus dans les contrats de location.
La maison est vendue directement par le propriétaire, sans commission.
Nous vous prions de bien vouloir envoyer une candidature détaillée et pertinente.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se situe dans un emplacement central au cœur du centre-ville / dans la zone piétonne, sur le Kornmarkt de Schleswig ; à l’arrière se trouve l’Amalienplatz avec de nombreuses places de stationnement.
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