| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 36 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | 01.10.2026 |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Precio de compra | 99.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.763,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónA la venta se encuentra un piso de 2 habitaciones con una distribución excelente, situado en la primera planta de un complejo residencial cuidado y gestionado profesionalmente, en una ubicación residencial privilegiada en las alturas del sur de Altensteig. El inmueble combina una distribución compacta y altamente eficiente con un elevado confort residencial. Ya está alquilado de forma sólida y, gracias a su equipamiento seguro y adaptado a la demografía, resulta ideal como inversión de capital a largo plazo y estable en valor o para uso propio.
✨ Equipamiento y aspectos destacados para inquilinos y propietarios
El complejo residencial destaca por numerosas características de confort que garantizan una alta capacidad de alquiler a largo plazo:
•Preparado para el futuro y accesible: Gracias al ascensor de pasajeros integrado, todas las plantas son absolutamente accesibles sin escalones. Ideal para generaciones mayores.
•Ambiente acogedor: El piso dispone de un atractivo balcón con vistas hacia el centro de la ciudad, así como de una agradable calefacción por suelo radiante en el baño.
•Bienestar en el edificio: En la planta baja del complejo se encuentra una zona de saunas de uso comunitario.
•Paquete sin preocupaciones: Una cocina equipada funcional está incluida en el precio. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional. Además, un servicio de conserjería fiable se encarga del mantenimiento completo interior y exterior del complejo.
•Zonas comunes: Hay disponible un lavadero independiente con dos lavadoras y una secadora.
📈 Ejemplo de cálculo sólido para inversores
Las pequeñas viviendas sin barreras arquitectónicas en zonas rurales se encuentran entre las beneficiarias del cambio demográfico, ya que la demanda de viviendas compactas aumenta continuamente. Con un precio de compra de 99.500 EUR, se obtiene para usted la siguiente atractiva rentabilidad:
•Alquiler mensual neto: 360,00 EUR (posible ajuste)
•Alquiler neto anual: 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 meses)
•Precio de compra: 99.500,00 EUR
•Rentabilidad bruta del alquiler: 4,34 % (cálculo: 4.320,00 EUR / 99.500,00 EUR × 100)
Ventaja adicional para los propietarios: Dado que el edificio está conectado a la red de calefacción urbana, usted, como inversor, queda exento de los riesgos típicos e imprevisibles de las costosas modernizaciones de la calefacción conforme a la Ley de Energía de los Edificios (GEG). Esto garantiza seguridad de planificación a largo plazo.
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📍 Evaluación de la ubicación
El inmueble destaca por su ubicación óptima junto al bosque, en la zona alta de la ciudad de Altensteig. La ubicación es ideal para inquilinos: Hay una parada de autobús justo delante del edificio, y el centro de la ciudad, con todas las opciones de compra, médicos y farmacias, se encuentra cómodamente a solo 5 a 10 minutos a pie.
84.000 € Pueblo bioenergético Wart/Selva Negra: apartamento sin comisión ni alquiler72213 Altensteig
84.000 € Pueblo bioenergético Wart/Selva Negra: apartamento sin comisión ni alquiler72213 Altensteig– Wart
