| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 36 m² |
| Année de construction | 1979 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | 01.10.2026 |
|---|---|
| chambres | 2 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Prix d'achat | 99.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 763,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement 2 pièces très bien agencé au 1er étage d’une résidence bien entretenue et gérée professionnellement, située dans un quartier résidentiel privilégié sur les hauteurs sud d’Altensteig. Le bien allie une distribution compacte et très efficace à un confort de vie élevé. Il est déjà loué dans de solides conditions et, grâce à ses équipements adaptés à la démographie, convient idéalement comme investissement à long terme offrant une valeur stable ou pour une occupation personnelle.
✨ Équipements & points forts pour locataires et propriétaires
La résidence séduit par ses nombreux éléments de confort, garantissant une excellente capacité locative durable :
•Sécurisé pour l’avenir & accessible : Grâce à l’ascenseur intégré, tous les étages sont accessibles sans aucune marche. Idéal pour les générations plus âgées.
•Atmosphère agréable : L’appartement dispose d’un balcon accueillant offrant une vue en direction du centre-ville, ainsi que d’un agréable chauffage au sol dans la salle de bains.
•Bien-être dans la résidence : Au rez-de-chaussée de la résidence se trouve un espace sauna commun accessible aux résidents.
•Formule tout compris : Une cuisine équipée fonctionnelle est incluse dans le prix. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. De plus, un service de conciergerie fiable assure l’entretien complet intérieur et extérieur de la résidence.
•Espaces communs : Une buanderie séparée comprenant deux lave-linge et un sèche-linge est à disposition.
📈 Exemple de calcul solide pour les investisseurs
Les petits logements accessibles aux personnes à mobilité réduite en milieu rural font partie des gagnants de l’évolution démographique, car la demande de logements compacts augmente continuellement. Pour un prix d’achat de 99.500 EUR, le rendement attractif suivant se calcule pour vous :
•Loyer mensuel hors charges : 360,00 EUR (ajustement possible)
•Loyer annuel net hors charges : 4.320,00 EUR (360,00 EUR × 12 mois)
•Prix d’achat : 99.500,00 EUR
•Rendement locatif brut : 4,34 % (calcul : 4.320,00 EUR / 99.500,00 EUR × 100)
Avantage supplémentaire pour les propriétaires : comme le bâtiment est raccordé au réseau de chauffage urbain, vous êtes, en tant qu’investisseur, exempté des risques typiques et imprévisibles liés aux coûteuses modernisations du chauffage conformément à la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG). Cela assure une sécurité de planification à long terme.
📞 Contact pour les personnes intéressées
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📍 Évaluation de l’emplacement
Le bien séduit par son emplacement optimal en lisière de forêt, dans la partie haute de la ville d’Altensteig. L’emplacement est idéal pour les locataires : un arrêt de bus se trouve juste devant l’immeuble, et le centre-ville, avec tous les commerces, médecins et pharmacies, est facilement accessible en seulement 5 à 10 minutes à pied.
84.000 € Village bioénergétique de Wart/Forêt-Noire : appartement sans commission et sans loyer72213 Altensteig
84.000 € Village bioénergétique de Wart/Forêt-Noire : appartement sans commission et sans loyer72213 Altensteig– Wart
