| مساحة الأرض | 971 m² |
|---|
| سعر البيع | 727.499 € |
|---|---|
| عمولة | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى- قطعة الأرض -
معروضة للبيع مساحة جزئية تبلغ نحو 971 م² في حي أوبرهاوزن بمدينة آوغسبورغ. تُفصل هذه المساحة من القطعة العقارية 1915/8، منطقة أوبرهاوزن، وهي جزء من قطعة أرض أكبر مبنية بالفعل، وتقع شرق المبنى القائم على طريق فيستيندورفر. شكل القطعة شبه مستطيل، بواجهة شارع تبلغ نحو 39 م وعمق يبلغ نحو 25 م (قيم تقريبية حُددت بيانيًا).
- الحالة -
المساحة الجزئية مبنية بمبانٍ ملحقة خفيفة (سقائف أو ما شابه). يتحمل المشتري هذه المباني ويتحمل تكاليف أي هدم محتمل.
- قانون التخطيط -
تقع قطعة الأرض ضمن نطاق سريان مخطط البناء رقم 249 «شارع شونباخ» (ساري منذ 18.11.1983). يحدد المخطط لهذه المساحة منطقة مختلطة (MI) وفقًا للمادة 6 من لائحة استخدامات البناء (BauNVO)، بحد أقصى طابقين كاملين، ومعامل مساحة الأرض (GRZ) قدره 0,4 ومعامل مساحة الطوابق (GFZ) قدره 0,8، بنمط بناء مفتوح. وتُحدد المساحة القابلة للبناء بحدود البناء. وبحساب المساحة البالغة 971 م²، تبلغ مساحة الأرض المسموح بها نحو 388 م² ومساحة الطوابق المسموح بها نحو 777 م²، وذلك بشرط المسح وموقع حدود البناء. ويُسمح بتوسعة فراغات السقف ما لم يُتجاوز معامل مساحة الطوابق (GFZ). وبحسب إفادة قسم آثار المدينة في آوغسبورغ (09.10.2026)، لا تُعرف آثار أرضية في القطعة العقارية ولا يُشتبه بوجودها.
- إمكانات البناء -
في المنطقة المختلطة، يُسمح وفق مخطط البناء، من بين أمور أخرى، بالمباني السكنية وكذلك مباني الأعمال والمكاتب. والبناء السكني، مثل منازل الأسرة الواحدة أو المنازل المزدوجة أو المباني متعددة الأسر، ممكن من حيث المبدأ وفقًا للتحديدات. أما نوع البناء الذي يمكن الترخيص به تحديدًا، فيجب توضيحه في إطار استعلام تخطيط مسبق لدى مدينة آوغسبورغ. والمعتمد هو تحديدات مخطط البناء في صيغته السارية في كل حالة.
- مواقف السيارات -
لإثبات مواقف السيارات والدراجات، تسري لائحة مواقف السيارات لمدينة آوغسبورغ. وتقع قطعة الأرض خارج المناطق المحددة في اللائحة (المنطقة المركزية، والمنطقة المحيطة بالمركز، والمنطقة الطرفية). ووفقًا للائحة، يُخصص في منازل الأسرة الواحدة والمنازل المزدوجة والمنازل المتلاصقة موقف سيارة واحد لكل وحدة سكنية حتى 140 م² من مساحة السكن (واثنان ابتداءً من 140 م²)، وفي المباني الأخرى التي تضم وحدات سكنية موقف واحد لكل وحدة سكنية بالإضافة إلى 10 % مواقف للزوار. وتُضاف إلى ذلك مواقف للدراجات. والمعتمد هو صيغة اللائحة السارية وقت تقديم الطلب. ويُحدد العدد الفعلي في إطار استعلام التخطيط المسبق أو يُوضَّح في طلب رخصة البناء.
- التجهيز بالبنية التحتية -
وفقاً لمعلومات التخطيط من swa Netze (استعلام بتاريخ 15.10.2026) يمتد في Westendorfer Weg خط مياه وكذلك كابلات تيار منخفض الجهد ومتوسط الجهد. يقع خط الغاز في Schönbachstraße وليس في Westendorfer Weg. التدفئة عن بُعد والألياف الضوئية التابعة لـ swa غير مُدرجة. وصلات المنزل الخاصة بالجزء الجزئي من الأرض غير موضَّحة في المخططات؛ ولذلك يُرجَّح أن تُنشأ الوصلات. وفقاً لشهادة المجاورين الصادرة عن هيئة الصرف الصحي في مدينة أوغسبورغ بتاريخ 25.09.2026، فإن القطعة 1915/8 مع مساحة الأرض ومساحة الطوابق للمباني القائمة قد سُوِّيت مساهماتها من الناحية القانونية؛ ولا يوجد متأخر مساهمات. وبالنسبة لمساحات الطوابق التي تتجاوز ذلك قد ينشأ مطالبة بمساهمة إضافية. يُوضَّح موقع القناة عند Westendorfer Weg وكذلك بيانات الاتصالات بالتفصيل مع الجهات المختصة. موقع الخطوط ومسارها غير ملزمَين؛ وقبل بدء البناء تُستحصل معلومات حديثة عن شبكات المرافق.
- المياه والفيضانات -
وفقاً لمعلومات الموقع الصادرة عن المكتب البافاري للبيئة (UmweltAtlas Bayern، استعلام بتاريخ 15.10.2026) لا تُسجَّل للموضع مساحات خطر فيضانات ولا منطقة فيضان. ومن الناحية الهيدروليكية لا يُتوقع وجود مخاطر بسبب الفيضانات. وفي المحيط القريب تعرف إدارة المياه بحدث ضرر ناجم عن فيضان. وتُشير خريطة الإرشاد للجريان السطحي والفيضان المفاجئ بالنسبة للمحيط إلى خطر محتمل مرتفع بسبب الأمطار الغزيرة. مسافة منسوب المياه الجوفية عند العقار غير مُوضَّحة بشكل ملزم. المنشآت الواقعة في المياه الجوفية، مثل الأقبية أو مواقف السيارات تحت الأرض، وكذلك صرف مياه البناء، تخضع وفقاً لبيان مدينة أوغسبورغ لترخيص بموجب قانون المياه. ويُوصى للتخطيط بتقرير فحص للتربة. وتتعلق المعلومات بنقطة عند المبنى القائم، وهي ليست دقيقة على مستوى القطعة ولا تُغني عن فحص التربة.
- الملوثات القديمة وطبيعة التربة -
القطعة غير مُدرجة، وفقاً لمعلومات مكتب البيئة في مدينة أوغسبورغ بتاريخ 01.10.2026، في سجل الملوثات القديمة؛ ولا توجد مؤشرات ملموسة على ملوثات قديمة. ويُشير مكتب البيئة إلى أنه تم في المحيط الأوسع التحقق من وجود ردم ملوث، وأنه لا يمكن استبعاد بقايا تلوث. ويُوصى بفحص التربة قبل التخطيط والحساب.
- البيع والمساحة -
يُباع جزء من الأرض لم يُمسَح بعد. المسح يتم على حساب المشتري. وتُحدَّد المساحة الجزئية في عقد الشراء بالاستناد إلى مخطط موقع. وتُعد المساحة البالغة حوالي 971 م² قيمة أولية؛ ويُحتسب سعر الشراء وفق المساحة الممسوحة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
