| Участок | 971 m² |
|---|
| Цена покупки | 727.499 € |
|---|---|
| Комиссия | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений- Участок -
На продажу предлагается часть площади ок. 971 м² в аугсбургском районе Оберхаузен. Она выделяется из земельного участка (Flurstück) 1915/8, гемаркунг Оберхаузен, более крупного, уже застроенного участка, и расположена к востоку от существующего здания на Вестендорфер Вег. Конфигурация приблизительно прямоугольная, с уличным фронтом ок. 39 м и глубиной ок. 25 м (графически определённые приблизительные значения).
- Состояние -
На выделяемой части расположены лёгкие вспомогательные постройки (сараи и т. п.). Покупатель принимает эти здания и несёт расходы на возможный снос.
- Градостроительное право -
Участок находится в зоне действия плана застройки № 249 «Schönbachstraße» (в силе с 18.11.1983). Планом для этой площади установлена смешанная зона (MI) согласно § 6 BauNVO, не более чем с двумя полными этажами, коэффициентом застройки (GRZ) 0,4 и коэффициентом плотности застройки (GFZ) 0,8 при открытом типе застройки. Застраиваемая площадь определена границами застройки. Расчётно при 971 м² допустимая площадь застройки составляет ок. 388 м², а допустимая поэтажная площадь — ок. 777 м², с оговоркой о результатах межевания и расположении границ застройки. Обустройство чердачных помещений допустимо, пока не превышается GFZ. По сведениям городской археологии Аугсбурга (09.10.2026) на земельном участке археологические памятники не известны и не предполагаются.
- Возможности застройки -
В смешанной зоне согласно плану застройки допустимы, в частности, жилые здания, а также здания для коммерческой деятельности и офисные здания. Жилая застройка, например одноквартирными, сдвоенными или многоквартирными домами, согласно установлениям в принципе возможна. Какая застройка конкретно может быть разрешена, необходимо выяснить в рамках предварительного запроса на строительство в городе Аугсбург. Определяющими являются установления плана застройки в действующей редакции.
- Места для стоянки -
Для подтверждения мест для стоянки автомобилей и велосипедов действует устав о парковочных местах города Аугсбург. Участок расположен вне установленных уставом зон (центральная зона, окраина центральной зоны, периферийная зона). Согласно уставу для одноквартирных, сдвоенных и рядовых домов предусматривается одно место для стоянки автомобиля на квартиру до 140 м² жилой площади (от 140 м² — два), а для прочих зданий с квартирами — одно место на квартиру плюс 10 % гостевых мест. Дополнительно предусматриваются места для хранения велосипедов. Определяющей является редакция устава, действующая на момент подачи заявления. Конкретное количество определяется в рамках предварительного запроса на строительство или строительного заявления подлежит уточнению.
- Освоение -
Согласно сведениям из планов swa Netze (запрос от 15.10.2026) по улице Westendorfer Weg проходят водопровод, а также электрические кабели низкого и среднего напряжения. Газопровод расположен на Schönbachstraße, а не на Westendorfer Weg. Централизованное теплоснабжение и оптоволокно swa не указаны. Собственные домовые вводы для части участка на планах не показаны; следовательно, подключения, предположительно, предстоит выполнить. Согласно справке об абонентском статусе городской канализации Аугсбурга от 25.09.2026 земельный участок 1915/8 в отношении площади земельного участка и поэтажной площади существующих зданий по взносам полностью погашен; задолженности по взносам нет. В отношении дополнительной поэтажной площади может возникнуть дальнейшее требование о взносе. Расположение канализационного коллектора на Westendorfer Weg, а также сведения о телекоммуникациях подлежат уточнению в деталях с компетентными органами. Расположение и трасса коммуникаций носят необязательный характер; до начала строительства необходимо получить актуальные сведения по инженерным сетям.
- Вода и паводки -
Согласно справке о местоположении Баварского земельного ведомства по охране окружающей среды (UmweltAtlas Bayern, запрос от 15.10.2026) для данного местоположения не указаны зоны опасности наводнения и зона затопления. С гидравлической точки зрения угроз от паводка не ожидается. В ближайших окрестностях органу водного хозяйства известно о случае ущерба от наводнения. Карта-указатель поверхностного стока и ливневых паводков указывает для окрестностей потенциально повышенную опасность из-за сильных дождей. Глубина залегания грунтовых вод на участке окончательно не установлена. Сооружения в грунтовых водах, например подвалы или подземные гаражи, а также строительное водопонижение, по сведениям города Аугсбург, подлежат разрешению в соответствии с водным правом. Для проектирования рекомендуется заключение о грунтах. Сведения относятся к точке у существующего здания, не являются точными в границах земельного участка и не заменяют исследование грунтов.
- Загрязнения и свойства грунта -
Согласно справке экологического ведомства города Аугсбург от 01.10.2026 земельный участок не числится в кадастре загрязнённых территорий; конкретных указаний на загрязнения нет. Экологическое ведомство указывает, что в более широких окрестностях были выявлены загрязнённые насыпи и остаточные загрязнения не могут быть исключены. Перед проектированием и калькуляцией рекомендуется исследование грунта.
- Продажа и межевание -
Продаётся ещё не обмеренная часть участка. Межевание осуществляется за счёт покупателя. Частичная площадь определяется в договоре купли-продажи на основании плана расположения. Площадь ок. 971 м² является предварительным значением; покупная цена исчисляется по измеренной площади.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
