| Obszar wykresu | 971 m² |
|---|
| Cena zakupu | 727.499 € |
|---|---|
| Komisja | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeń- Działka -
Na sprzedaż przeznaczona jest część działki o powierzchni ok. 971 m² w augsburskiej dzielnicy Oberhausen. Zostanie ona wydzielona z działki ewidencyjnej 1915/8, obręb Oberhausen, stanowiącej większą, już zabudowaną nieruchomość, i leży na wschód od istniejącego budynku przy Westendorfer Weg. Kształt działki jest w przybliżeniu prostokątny, z frontem od strony ulicy o długości ok. 39 m i głębokością ok. 25 m (wartości przybliżone, ustalone graficznie).
- Stan -
Wydzielana część jest zabudowana lekkimi budynkami gospodarczymi (szopy lub podobne). Kupujący przejmuje te budynki i ponosi koszty ewentualnego rozbiórki.
- Prawo planistyczne -
Nieruchomość leży w obszarze obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nr 249 „Schönbachstraße” (obowiązującego od 18.11.1983). Plan ustala dla tej powierzchni teren mieszany (MI) zgodnie z § 6 BauNVO, z maksymalnie dwiema kondygnacjami pełnymi, wskaźnikiem powierzchni zabudowy (GRZ) wynoszącym 0,4 oraz wskaźnikiem intensywności zabudowy (GFZ) wynoszącym 0,8, w zabudowie wolnostojącej. Powierzchnia możliwa do zabudowy jest wyznaczona liniami zabudowy. Obliczeniowo, przy powierzchni 971 m², dopuszczalna powierzchnia zabudowy wynosi ok. 388 m², a dopuszczalna powierzchnia całkowita kondygnacji ok. 777 m², z zastrzeżeniem pomiaru geodezyjnego oraz położenia linii zabudowy. Rozbudowa poddaszy jest dopuszczalna, o ile nie zostanie przekroczony wskaźnik GFZ. Według informacji archeologii miejskiej Augsburga (09.10.2026) na działce ewidencyjnej nie są znane ani nie przypuszcza się występowania zabytków archeologicznych.
- Możliwości zabudowy -
Na terenie mieszanym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania dopuszczalne są między innymi budynki mieszkalne oraz budynki handlowe i biurowe. Zabudowa mieszkaniowa, na przykład domami jednorodzinnymi, bliźniaczymi lub wielorodzinnymi, jest według ustaleń zasadniczo możliwa. Jaka zabudowa będzie konkretnie możliwa do uzyskania pozwolenia, należy wyjaśnić w ramach wstępnego zapytania budowlanego w mieście Augsburg. Miarodajne są ustalenia miejscowego planu zagospodarowania w obowiązującej w danym czasie wersji.
- Miejsca postojowe -
Dla wykazania miejsc postojowych dla samochodów i rowerów obowiązuje uchwała o miejscach postojowych miasta Augsburg. Nieruchomość leży poza strefami określonymi w uchwale (strefa śródmiejska, strefa obrzeża śródmieścia, strefa peryferyjna). Zgodnie z uchwałą przy domach jednorodzinnych, bliźniaczych i szeregowych należy przewidzieć jedno miejsce postojowe dla samochodu na mieszkanie do 140 m² powierzchni mieszkalnej (od 140 m² dwa), a przy pozostałych budynkach z mieszkaniami jedno miejsce postojowe na mieszkanie plus 10% miejsc dla odwiedzających. Dochodzą do tego miejsca do przechowywania rowerów. Miarodajna jest wersja uchwały obowiązująca w momencie złożenia wniosku. Konkretną liczbę należy ustalić w ramach wstępnego zapytania budowlanego lub wniosku o pozwolenie na budowę.
- Uzbrojenie -
Według informacji planowej swa Netze (pobranie z dnia 15.10.2026) w Westendorfer Weg przebiegają wodociąg oraz kable elektroenergetyczne niskiego i średniego napięcia. Gazociąg znajduje się przy Schönbachstraße, a nie przy Westendorfer Weg. Sieć ciepłownicza i światłowód swa nie są zaznaczone. Własne przyłącza budynkowe dla części działki nie są przedstawione na planach; przyłącza należy zatem prawdopodobnie wykonać. Według zaświadczenia Anliegerbescheinigung Stadtentwässerung Augsburg z dnia 25.09.2026 działka ewidencyjna 1915/8 jest pod względem opłat uregulowana w zakresie powierzchni działki i powierzchni kondygnacji istniejących budynków; zaległość w opłatach nie występuje. W przypadku powierzchni kondygnacji wykraczających poza ten zakres może powstać dalsze roszczenie o opłatę. Położenie kanału przy Westendorfer Weg oraz dane dotyczące telekomunikacji należy szczegółowo uzgodnić z właściwymi jednostkami. Położenie i przebieg przewodów mają charakter niewiążący; przed rozpoczęciem budowy należy uzyskać aktualne informacje branżowe (Spartenauskünfte).
- Woda i powódź -
Według informacji lokalizacyjnej Bawarskiego Krajowego Urzędu Ochrony Środowiska (UmweltAtlas Bayern, pobranie z dnia 15.10.2026) dla lokalizacji nie są zaznaczone obszary zagrożenia powodziowego ani obszar zalewowy. Z hydraulicznego punktu widzenia nie należy spodziewać się zagrożeń powodziowych. W bliższym otoczeniu administracji gospodarki wodnej znane jest zdarzenie szkodowe związane z powodzią. Mapa wskazówkowa spływu powierzchniowego i gwałtownej powodzi (Hinweiskarte Oberflächenabfluss und Sturzflut) wskazuje dla otoczenia potencjalnie podwyższone zagrożenie spowodowane ulewnym deszczem. Odległość zwierciadła wód gruntowych od powierzchni terenu na nieruchomości nie została wiążąco ustalona. Obiekty budowlane w wodach gruntowych, na przykład piwnice lub garaże podziemne, oraz odwodnienie budowlane podlegają według informacji miasta Augsburg obowiązkowi uzyskania pozwolenia wodnoprawnego. Do planowania zaleca się ekspertyzę geotechniczną. Informacje odnoszą się do punktu przy istniejącym budynku, nie są dokładne co do działki ewidencyjnej i nie zastępują badania podłoża gruntowego.
- Skażenia historyczne i właściwości gruntu -
Działka ewidencyjna według informacji Urzędu Ochrony Środowiska miasta Augsburg z dnia 01.10.2026 nie jest prowadzona w katastrze skażeń historycznych (Altlastenkataster); konkretne wskazówki dotyczące skażeń historycznych nie występują. Urząd Ochrony Środowiska wskazuje, że w szerszym otoczeniu stwierdzono zanieczyszczone nasypy i nie można wykluczyć pozostałości zanieczyszczeń. Zaleca się badanie gruntu przed planowaniem i kalkulacją.
- Sprzedaż i pomiar -
Sprzedawana jest jeszcze niepomierzona część działki. Pomiar następuje na koszt kupującego. Część działki zostaje określona w umowie kupna na podstawie planu sytuacyjnego. Powierzchnia ok. 971 m² jest wartością wstępną; cena kupna jest ustalana według pomierzonej powierzchni.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
