Terreno edificabile in zona mista ad Augsburg-Oberhausen, ca. 971 m²

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

- Terreno -
È in vendita una porzione di circa 971 m² nel quartiere augusteo di Oberhausen. Essa viene scorporata dalla particella 1915/8, catasto di Oberhausen, un terreno più ampio già edificato, e si trova a est dell’edificio esistente in Westendorfer Weg. La forma è pressoché rettangolare, con un fronte stradale di circa 39 m e una profondità di circa 25 m (valori approssimativi determinati graficamente).

- Stato -
La porzione è edificata con leggeri fabbricati accessori (capanni o simili). L’acquirente subentra in tali edifici e sostiene i costi di un’eventuale demolizione.

- Diritto urbanistico -
Il terreno ricade nell’ambito di applicazione del piano di attuazione n. 249 «Schönbachstraße» (in vigore dal 18.11.1983). Il piano destina quest’area a zona mista (MI) ai sensi del § 6 BauNVO, con al massimo due piani pieni, un indice di copertura del suolo (GRZ) di 0,4 e un indice di superficie di piano (GFZ) di 0,8 in edificazione aperta. La superficie edificabile è definita mediante limiti di edificazione. Dal calcolo, su 971 m² risultano una superficie coperta ammissibile di circa 388 m² e una superficie di piano ammissibile di circa 777 m², salvo il rilievo e la posizione dei limiti di edificazione. L’ampliamento dei sottotetti è ammesso purché non venga superato il GFZ. Secondo comunicazione dell’archeologia comunale di Augusta (09.10.2026), sulla particella non sono noti né da presumere beni archeologici nel sottosuolo.

- Possibilità di edificazione -
Nella zona mista sono ammessi, secondo il piano di attuazione, tra l’altro edifici residenziali nonché edifici commerciali e per uffici. Un’edificazione residenziale, ad esempio con case unifamiliari, bifamiliari o plurifamiliari, è in linea di principio possibile secondo le prescrizioni. Quale edificazione sia concretamente autorizzabile deve essere chiarito nell’ambito di una richiesta di parere preliminare edilizio presso il Comune di Augusta. Fanno fede le prescrizioni del piano di attuazione nella versione di volta in volta vigente.

- Posti auto -
Per la dimostrazione dei posti auto e dei posti bici si applica il regolamento sui posti auto del Comune di Augusta. Il terreno si trova al di fuori delle zone definite nel regolamento (zona centrale, zona periferica del centro, zona marginale). Secondo il regolamento, per le case unifamiliari, bifamiliari e a schiera è previsto un posto auto per abitazione fino a 140 m² di superficie abitabile (da 140 m² due) e, per gli altri edifici con abitazioni, un posto per abitazione più il 10 % di posti per visitatori. Si aggiungono i posti per biciclette. Fa fede la versione del regolamento vigente al momento della presentazione della domanda. Il numero concreto è nell’ambito della richiesta di parere preliminare ovvero del Pratiche di domanda di permesso di costruire da chiarire.

- Urbanizzazione -
Secondo l'informazione planimetrica di swa Netze (consultazione del 15.10.2026), nel Westendorfer Weg corrono una condotta idrica nonché cavi elettrici a bassa e media tensione. Una condotta del gas si trova nella Schönbachstraße, non nel Westendorfer Weg. Il teleriscaldamento e la fibra ottica di swa non sono indicati. Allacciamenti propri per la superficie parziale non sono rappresentati nelle planimetrie; gli allacciamenti sono quindi presumibilmente da realizzare. Secondo l'attestazione dei proprietari frontisti del servizio di fognatura urbana di Augsburg del 25.09.2026, la particella 1915/8 è stata estinta dal punto di vista contributivo con la superficie del fondo e la superficie lorda di piano degli edifici esistenti; non sussiste alcun arretrato contributivo. Per superfici lorde di piano eccedenti può sorgere un ulteriore diritto contributivo. La posizione della canalizzazione lungo il Westendorfer Weg nonché le indicazioni sulle telecomunicazioni sono da chiarire nel dettaglio con gli uffici competenti. Posizione e tracciato delle condotte non sono vincolanti; prima dell'inizio dei lavori vanno acquisite informazioni aggiornate sulle reti.

- Acque e alluvioni -
Secondo l'informazione di localizzazione dell'Ufficio statale bavarese per l'ambiente (UmweltAtlas Bayern, consultazione del 15.10.2026), per il sito non risultano superfici di pericolo di alluvione né un'area inondabile. Dal punto di vista idraulico non sono da attendersi pericoli da alluvione. Nelle immediate vicinanze è noto all'amministrazione idrica un evento dannoso da alluvione. La mappa indicativa del deflusso superficiale e delle piene improvvise segnala per l'area circostante un potenziale pericolo elevato dovuto a piogge intense. La profondità della falda freatica sul fondo non è stata chiarita in modo vincolante. Costruzioni nella falda freatica, come cantine o garage interrati, nonché un abbassamento della falda per i lavori sono, secondo l'indicazione della città di Augsburg, soggetti ad autorizzazione ai sensi del diritto delle acque. Per la progettazione si raccomanda una perizia geotecnica. Le informazioni si riferiscono a un punto sull'edificio esistente, non sono precise a livello di particella e non sostituiscono un'indagine del sottosuolo.

- Siti contaminati e caratteristiche del suolo -
Secondo l'informazione dell'Ufficio ambiente della città di Augsburg del 01.10.2026, la particella non è iscritta nel catasto dei siti contaminati; non sussistono indizi concreti di contaminazioni. L'Ufficio ambiente segnala che nelle zone circostanti più ampie sono stati accertati riporti contaminati e che non si possono escludere contaminazioni residue. Si raccomanda un'indagine del suolo prima della progettazione e del calcolo dei costi.

- Vendita e misurazione -
Viene venduta una superficie parziale non ancora misurata. La misurazione avviene a spese dell'acquirente. La superficie parziale viene determinata nel contratto di compravendita sulla base di una planimetria. La superficie di ca. 971 m² è un valore provvisorio; il prezzo di acquisto si determina in base alla superficie misurata.

Posizione