| земельна площа | 971 m² |
|---|
| Ціна продажу | 727.499 € |
|---|---|
| Комісія | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущення- Ділянка -
На продаж пропонується частина площею близько 971 м² у районі Обергаузен міста Аугсбург. Вона виділяється з земельної ділянки 1915/8, кадастровий округ Обергаузен, більшої вже забудованої ділянки, і розташована на схід від існуючої будівлі на Westendorfer Weg. Форма ділянки майже прямокутна, з фасадом уздовж вулиці близько 39 м і глибиною близько 25 м (графічно визначені наближені значення).
- Стан -
На цій частині розташовані легкі допоміжні будівлі (сараї тощо). Покупець приймає ці будівлі та несе витрати на можливий знесення.
- Планувальне право -
Ділянка розташована в зоні дії плану забудови № 249 «Schönbachstraße» (чинний з 18.11.1983). План установлює для цієї площі змішану зону (MI) згідно з § 6 BauNVO, із щонайбільше двома повними поверхами, коефіцієнтом забудови (GRZ) 0,4 і коефіцієнтом поверхової площі (GFZ) 0,8 за відкритого типу забудови. Площа, що підлягає забудові, визначена межами забудови. Розрахунково для 971 м² допустима площа забудови становить близько 388 м², а допустима поверхова площа — близько 777 м², з урахуванням результатів обміру та розташування меж забудови. Облаштування горищних приміщень є допустимим, якщо не перевищується GFZ. Згідно з інформацією міської археології Аугсбурга (09.10.2026), на земельній ділянці археологічні пам’ятки ані невідомі, ані не передбачаються.
- Можливості забудови -
У змішаній зоні згідно з планом забудови, зокрема, допускаються житлові будівлі, а також комерційні та офісні будівлі. Житлова забудова, наприклад окремими, зблокованими або багатоквартирними будинками, згідно з установленими вимогами в принципі можлива. Яка саме забудова може бути конкретно дозволена, необхідно з’ясувати в межах попереднього будівельного запиту до міста Аугсбург. Вирішальними є положення плану забудови в редакції, чинній на відповідний момент.
- Місця для паркування -
Для підтвердження місць для автомобілів і велосипедів діє статут про паркувальні місця міста Аугсбург. Ділянка розташована поза зонами, визначеними в статуті (центральна зона, зона околиці центру, периферійна зона). Згідно зі статутом для окремих, зблокованих і рядових будинків передбачається одне місце для автомобіля на житло площею до 140 м² (від 140 м² — два), а для інших будівель із житлом — одне місце на житло плюс 10 % місць для відвідувачів. Додатково передбачаються місця для зберігання велосипедів. Вирішальною є редакція статуту, чинна на момент подання заяви. Конкретну кількість визначають у межах попереднього будівельного запиту або Будівельну заяву слід узгодити.
- Інженерне забезпечення -
Згідно з плановою довідкою swa Netze (запит від 15.10.2026) по Westendorfer Weg проходять водопровід, а також кабелі низької та середньої напруги. Газопровід розташований на Schönbachstraße, а не на Westendorfer Weg. Централізоване теплопостачання та оптоволокно swa не зазначені. Власні будинкові підключення для частини ділянки на планах не зображені; отже, підключення, ймовірно, доведеться влаштовувати. Згідно з довідкою про власників прилеглих ділянок Stadtentwässerung Augsburg від 25.09.2026, земельна ділянка 1915/8 з площею земельної ділянки та поверховою площею наявних будівель у внесковому відношенні погашена; заборгованості зі внесків немає. Для додаткової поверхової площі може виникнути подальша вимога щодо внеску. Розташування каналу на Westendorfer Weg, а також відомості щодо телекомунікацій слід окремо узгодити з компетентними органами. Розташування та траса мереж є незобов’язувальними; перед початком будівництва необхідно отримати актуальні довідки щодо інженерних мереж.
- Вода та повінь -
Згідно з довідкою про місце розташування Баварського земельного відомства з навколишнього середовища (UmweltAtlas Bayern, запит від 15.10.2026) для ділянки не зазначено зон небезпеки затоплення та зони затоплення. З гідравлічної точки зору небезпеки від повені не очікується. У ближньому оточенні водогосподарському управлінню відомий випадок шкоди від повені. Оглядова карта поверхневого стоку та раптової повені вказує для оточення на потенційно підвищену небезпеку через сильні опади. Глибина залягання ґрунтових вод на земельній ділянці остаточно не з’ясована. Споруди в ґрунтових водах, зокрема підвали або підземні гаражі, а також водовідлив під час будівництва, за даними міста Аугсбург, потребують дозволу згідно з водним правом. Для проєктування рекомендується висновок щодо ґрунтової основи. Довідки стосуються точки біля існуючої будівлі, не є точними щодо земельної ділянки та не замінюють дослідження ґрунтової основи.
- Забруднення та властивості ґрунту -
Земельна ділянка, згідно з довідкою Umweltamt міста Аугсбург від 01.10.2026, не обліковується в кадастрі забруднених ділянок; конкретних вказівок на забруднення немає. Umweltamt зазначає, що в ширшому оточенні виявлено забруднені насипи і залишкові забруднення не можна виключити. Перед проєктуванням і калькуляцією рекомендується дослідження ґрунту.
- Продаж і межування -
Продається ще не заміряна частина ділянки. Межування здійснюється за рахунок покупця. Часткова площа визначається в договорі купівлі-продажу на підставі плану розташування. Площа бл. 971 м² є попереднім значенням; купівельна ціна визначається за виміряною площею.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
