Terrain à bâtir en zone mixte à Augsburg-Oberhausen, env. 971 m²

Informations clés

Prix d'achat & coûts

Sur cette parcelle

- Terrain -
Une parcelle partielle d’environ 971 m², située dans le quartier d’Oberhausen à Augsbourg, est mise en vente. Elle est détachée de la parcelle cadastrale 1915/8, secteur cadastral d’Oberhausen, d’un terrain plus vaste déjà bâti, et se situe à l’est du bâtiment existant, au Westendorfer Weg. Le découpage est approximativement rectangulaire, avec un front de rue d’environ 39 m et une profondeur d’environ 25 m (valeurs approximatives déterminées graphiquement).

- État -
La parcelle partielle est bâtie de dépendances légères (remises ou similaires). L’acheteur reprend ces bâtiments et supporte les frais d’une éventuelle démolition.

- Droit de l’urbanisme -
Le terrain se situe dans le périmètre d’application du plan d’occupation des sols n° 249 « Schönbachstraße » (en vigueur depuis le 18.11.1983). Le plan classe cette surface en zone mixte (MI) conformément à l’article 6 du BauNVO, avec au maximum deux étages pleins, un coefficient d’emprise au sol (GRZ) de 0,4 et un coefficient de surface de plancher (GFZ) de 0,8, en construction ouverte. La surface constructible est définie par des limites de construction. Pour 971 m², il en résulte par calcul une emprise au sol admissible d’environ 388 m² et une surface de plancher admissible d’environ 777 m², sous réserve de l’arpentage et de la position des limites de construction. L’aménagement des combles est autorisé tant que le GFZ n’est pas dépassé. Selon les informations de l’archéologie municipale d’Augsbourg (09.10.2026), aucun monument archéologique n’est connu ni présumé sur la parcelle.

- Possibilités de construction -
Dans la zone mixte, le plan d’occupation des sols autorise notamment les bâtiments d’habitation ainsi que les bâtiments commerciaux et de bureaux. Une construction résidentielle, par exemple sous forme de maisons individuelles, jumelées ou collectives, est en principe possible selon les prescriptions. La construction concrètement susceptible d’être autorisée doit être clarifiée dans le cadre d’une demande préalable de permis auprès de la ville d’Augsbourg. Font foi les prescriptions du plan d’occupation des sols dans leur version respectivement en vigueur.

- Places de stationnement -
Pour la justification des places de stationnement pour véhicules et vélos, le règlement relatif aux places de stationnement de la ville d’Augsbourg s’applique. Le terrain se situe en dehors des zones définies dans le règlement (zone centrale, zone périphérique du centre, zone de bordure). Selon le règlement, il convient de prévoir, pour les maisons individuelles, jumelées et en rangée, une place de stationnement pour véhicule par logement jusqu’à 140 m² de surface habitable (deux à partir de 140 m²) ainsi que, pour les autres bâtiments comportant des logements, une place par logement majorée de 10 % de places pour visiteurs. S’y ajoutent des emplacements pour vélos. Fait foi la version du règlement en vigueur au moment du dépôt de la demande. Le nombre concret doit être déterminé dans le cadre de la demande préalable de permis ou du de la demande de permis de construire à clarifier.

- Viabilisation -
Selon les renseignements cartographiques de swa Netze (consultation du 15.10.2026), une conduite d’eau ainsi que des câbles électriques basse tension et moyenne tension passent dans le Westendorfer Weg. Une conduite de gaz se trouve dans la Schönbachstraße, et non dans le Westendorfer Weg. Le chauffage urbain et la fibre optique de swa ne sont pas répertoriés. Les branchements propres à la parcelle partielle ne figurent pas sur les plans ; des raccordements devront donc vraisemblablement être réalisés. Selon l’attestation de riverain de la Stadtentwässerung Augsburg du 25.09.2026, la parcelle cadastrale 1915/8 est acquittée au titre des contributions pour la surface du terrain et la surface de plancher des bâtiments existants ; il n’existe aucun arriéré de contribution. Pour des surfaces de plancher allant au-delà, une créance de contribution supplémentaire peut naître. L’emplacement du collecteur au Westendorfer Weg ainsi que les indications relatives aux télécommunications doivent être clarifiés en détail auprès des services compétents. L’emplacement et le tracé des conduites sont fournis sans engagement ; avant le début des travaux, des renseignements actualisés des concessionnaires doivent être demandés.

- Eau et crues -
Selon les renseignements de localisation de l’Office bavarois de l’environnement (UmweltAtlas Bayern, consultation du 15.10.2026), aucune zone de danger d’inondation ni aucune zone inondable n’est répertoriée pour le site. D’un point de vue hydraulique, aucun risque lié aux crues n’est à prévoir. Dans les environs immédiats, un sinistre dû à une crue est connu de l’administration de la gestion des eaux. La carte indicative de ruissellement de surface et de crue éclair indique, pour les environs, un risque potentiellement accru lié aux fortes pluies. La profondeur de la nappe au droit de la parcelle n’est pas établie de manière contraignante. Les ouvrages situés dans la nappe, tels que caves ou parkings souterrains, ainsi qu’un rabattement de nappe de chantier sont, selon les indications de la ville d’Augsbourg, soumis à autorisation au titre du droit de l’eau. Un rapport de sol est recommandé pour la conception. Les renseignements se rapportent à un point situé sur le bâtiment existant, ne sont pas précis à l’échelle de la parcelle cadastrale et ne remplacent aucune étude de sol.

- Sites pollués et nature du sol -
Selon les renseignements du service de l’environnement de la ville d’Augsbourg du 01.10.2026, la parcelle cadastrale n’est pas inscrite au cadastre des sites pollués ; il n’existe aucun indice concret de pollution. Le service de l’environnement signale que des remblais contaminés ont été constatés dans un périmètre plus large et que des pollutions résiduelles ne peuvent être exclues. Une étude de sol avant la conception et le chiffrage est recommandée.

- Vente et arpentage -
Est vendue une surface partielle non encore arpentée. L’arpentage s'effectue aux frais de l'acheteur. La surface partielle est déterminée dans le contrat de vente au moyen d'un plan de situation. La superficie d'environ 971 m² constitue une valeur provisoire ; le prix d'achat est calculé en fonction de la superficie mesurée.

Emplacement