| Arsa alanı | 971 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 727.499 € |
|---|---|
| Komisyon | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlar- Arsa -
Augsburg’un Oberhausen semtinde yaklaşık 971 m²’lik bir kısmi alan satılıktır. Bu alan, Oberhausen kadastro bölgesindeki 1915/8 numaralı parselden, daha büyük ve hâlihazırda yapılaşmış bir arsadan ayrılmakta olup Westendorfer Weg üzerindeki mevcut binanın doğusunda yer alır. Parsel şekli yaklaşık dikdörtgendir; cadde cephesi yaklaşık 39 m, derinliği yaklaşık 25 m’dir (grafik olarak belirlenen yaklaşık değerler).
- Durum -
Kısmi alan, hafif yan yapılarla (baraka vb.) yapılaşmıştır. Alıcı bu yapıları devralır ve olası bir yıkımın masraflarını üstlenir.
- İmar hukuku -
Arsa, 249 numaralı „Schönbachstraße“ imar planının (18.11.1983 tarihinden beri yürürlükte) uygulama alanı içindedir. Plan, bu alan için § 6 BauNVO uyarınca karma kullanım alanı (MI) belirler; en fazla iki tam kat, 0,4 taban alanı katsayısı (GRZ) ve açık yapı düzeninde 0,8 kat alanı katsayısı (GFZ) öngörülür. Üzerine yapı yapılabilir alan, yapı sınır çizgileriyle belirlenmiştir. Hesaplamaya göre 971 m² için yaklaşık 388 m² izin verilen taban alanı ve yaklaşık 777 m² izin verilen kat alanı ortaya çıkar; bu, ölçüm ve yapı sınır çizgilerinin konumuna bağlıdır. Çatı katlarının düzenlenmesi, GFZ aşılmadığı sürece caizdir. Augsburg Kent Arkeolojisi’nin verdiği bilgiye göre (09.10.2026) parsel üzerinde bilinen veya tahmin edilen yeraltı anıtları bulunmamaktadır.
- Yapılaşma olanakları -
Karma kullanım alanında imar planına göre diğerlerinin yanı sıra konut binaları ile ticaret ve büro binaları caizdir. Tek aile, ikiz veya çok aileli evler gibi konut yapılaşması, plan hükümlerine göre esas olarak mümkündür. Hangi yapılaşmanın somut olarak ruhsata uygun olduğu, Augsburg Belediyesi nezdinde bir ön yapı başvurusu çerçevesinde açıklığa kavuşturulmalıdır. Ölçüt, imar planının her zaman yürürlükteki hâlindeki hükümleridir.
- Otoparklar -
Motorlu taşıt ve bisiklet park yerlerinin belgelenmesi için Augsburg Belediyesi’nin Otopark Tüzüğü geçerlidir. Arsa, tüzükte belirlenen bölgelerin (çekirdek bölge, çekirdek kenar bölgesi, kenar bölge) dışında yer alır. Tüzüğe göre tek aile, ikiz ve sıra evlerde 140 m² konut alanına kadar her konut için bir motorlu taşıt park yeri (140 m²’den itibaren iki), konut içeren diğer binalarda ise her konut için bir park yeri artı %10 ziyaretçi park yeri öngörülmelidir. Buna bisiklet park yerleri de eklenir. Ölçüt, başvuru tarihinde yürürlükte olan tüzük metnidir. Somut sayı, ön yapı başvurusu ya da inşaat başvurusunun açıklığa kavuşturulması.
- Altyapı bağlantısı -
swa Netze plan bilgilendirmesine göre (erişim tarihi 15.10.2026) Westendorfer Weg üzerinde bir su hattı ile elektrik alçak gerilim ve orta gerilim kabloları bulunmaktadır. Bir gaz hattı Schönbachstraße'de yer almakta olup Westendorfer Weg üzerinde değildir. swa'ya ait uzaktan ısıtma ve fiber optik hatlar kayıtlı değildir. Kısmi alan için ayrı bina bağlantıları planlarda gösterilmemiştir; bu nedenle bağlantıların büyük olasılıkla tesis edilmesi gerekmektedir. Augsburg Kentsel Atıksu İdaresi'nin 25.09.2026 tarihli komşu belgesine göre 1915/8 parsel numarası, mevcut binaların arsa ve kat alanı bakımından katkı hukuku açısından kapatılmıştır; bir katkı borcu bakiyesi bulunmamaktadır. Bunun ötesindeki kat alanları için ek bir katkı talebi doğabilir. Westendorfer Weg'deki kanalın konumu ile telekomünikasyona ilişkin bilgiler ayrıntılı olarak yetkili mercilerle netleştirilmelidir. Hatların konumu ve güzergâhı bağlayıcı değildir; inşaata başlamadan önce güncel branş bilgileri alınmalıdır.
- Su ve taşkın -
Bavyera Çevre Dairesi'nin konum bilgilendirmesine göre (UmweltAtlas Bayern, erişim tarihi 15.10.2026) konum için taşkın tehlike alanları ve taşkın bölgesi kayıtlı değildir. Hidrolik açıdan taşkın kaynaklı bir tehlike beklenmemektedir. Yakın çevrede su idaresine bir taşkın hasar olayı bilinmektedir. Yüzey akışı ve ani sel uyarı haritası, çevre için şiddetli yağış nedeniyle potansiyel olarak artmış bir tehlike göstermektedir. Parseldeki yeraltı suyu derinliği bağlayıcı biçimde netleştirilmemiştir. Yeraltı suyundaki yapılar, örneğin bodrum veya yeraltı otoparkları ile inşaat suyu tahliyesi, Augsburg Belediyesi'nin bildirdiğine göre su hukuku açısından izne tabidir. Planlama için bir zemin etüdü raporu önerilir. Bilgiler mevcut binadaki bir noktaya ilişkindir, parsel bazında kesin değildir ve bir zemin araştırmasının yerini tutmaz.
- Kirlenmiş alanlar ve zemin niteliği -
Parsel, Augsburg Belediyesi Çevre Dairesi'nin 01.10.2026 tarihli bilgisine göre kirlenmiş alanlar sicilinde yer almamaktadır; kirlenmiş alanlara ilişkin somut bir bulgu yoktur. Çevre Dairesi, daha geniş çevrede kirli dolguların tespit edildiğini ve kalıntı kirliliklerin dışlanamayacağını belirtmektedir. Planlama ve maliyet hesabından önce bir zemin incelemesi önerilir.
- Satış ve ölçüm -
Henüz ölçülmemiş bir kısmi alan satılmaktadır. Ölçüm alıcının masrafına gerçekleştirilir. Kısmi alan, satış sözleşmesinde bir vaziyet planı esas alınarak belirlenir. Yaklaşık 971 m²’lik alan geçici bir değerdir; satış bedeli ölçülen alana göre hesaplanır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
