| प्लॉट क्षेत्र | 971 m² |
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| खरीद मूल्य | 727.499 € |
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| आयोग | 3,57% (3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं- भूखंड -
बिक्री के लिए ऑग्सबर्ग के शहर-भाग ओबरहाउज़ेन में लगभग 971 m² का एक आंशिक भूखंड उपलब्ध है। इसे फ्लुरस्टुक 1915/8, गेमार्कुंग ओबरहाउज़ेन, एक बड़े, पहले से निर्मित भूखंड से अलग किया जाता है और यह वेस्टेंडॉर्फर वेग पर स्थित मौजूदा भवन के पूर्व में स्थित है। इसका आकार लगभग आयताकार है, सड़क की ओर लगभग 39 m का अग्रभाग और लगभग 25 m की गहराई के साथ (ग्राफिक रूप से निर्धारित अनुमानित मान)।
- स्थिति -
यह आंशिक क्षेत्र हल्की सहायक इमारतों (शेड आदि) से निर्मित है। क्रेता इन इमारतों को स्वीकार करता है और किसी संभावित विध्वंस की लागत वहन करता है।
- नियोजन कानून -
यह भूखंड भवन निर्माण योजना संख्या 249 „Schönbachstraße“ (18.11.1983 से प्रभावी) के लागू क्षेत्र में स्थित है। योजना इस क्षेत्र के लिए § 6 BauNVO के अनुसार एक मिश्रित क्षेत्र (MI) निर्धारित करती है, जिसमें अधिकतम दो पूर्ण मंजिलें, 0,4 का भूतल क्षेत्रांक (GRZ) और खुली निर्माण पद्धति में 0,8 का मंजिल क्षेत्रांक (GFZ) है। निर्माण योग्य क्षेत्र निर्माण सीमाओं द्वारा निर्धारित है। गणना के अनुसार 971 m² पर लगभग 388 m² का अनुमेय भूतल क्षेत्र और लगभग 777 m² का अनुमेय मंजिल क्षेत्र प्राप्त होता है, जो मापन और निर्माण सीमाओं की स्थिति के अधीन है। छत के स्थानों का विस्तार तब तक अनुमेय है जब तक GFZ पार न हो। ऑग्सबर्ग नगर पुरातत्व विभाग की जानकारी (09.10.2026) के अनुसार इस फ्लुरस्टुक पर भूमि स्मारक न तो ज्ञात हैं और न ही अनुमानित हैं।
- निर्माण संभावनाएँ -
मिश्रित क्षेत्र में भवन निर्माण योजना के अनुसार अन्य बातों के साथ आवासीय भवन तथा व्यापारिक और कार्यालय भवन अनुमेय हैं। आवासीय निर्माण, जैसे एकल-परिवार, जुड़वाँ या बहु-परिवार घर, निर्धारणों के अनुसार मूलतः संभव है। कौन सा निर्माण ठोस रूप से अनुमोदन योग्य है, यह ऑग्सबर्ग शहर में प्रारंभिक निर्माण पूछताछ के अंतर्गत स्पष्ट किया जाना चाहिए। प्रत्येक समय लागू संस्करण में भवन निर्माण योजना के निर्धारण निर्णायक हैं।
- पार्किंग स्थान -
मोटर वाहन और साइकिल पार्किंग स्थानों के प्रमाण के लिए ऑग्सबर्ग शहर की पार्किंग स्थान अध्यादेश लागू होती है। यह भूखंड अध्यादेश में निर्धारित क्षेत्रों (केंद्रीय क्षेत्र, केंद्रीय सीमांत क्षेत्र, सीमांत क्षेत्र) के बाहर स्थित है। अध्यादेश के अनुसार एकल-परिवार, जुड़वाँ और पंक्ति घरों में 140 m² आवासीय क्षेत्र तक प्रति आवास एक मोटर वाहन पार्किंग स्थान (140 m² से दो) तथा आवासों वाले अन्य भवनों में प्रति आवास एक पार्किंग स्थान और अतिरिक्त 10 % आगंतुक पार्किंग स्थान प्रदान किए जाने हैं। इसके अतिरिक्त साइकिल पार्किंग स्थान भी हैं। आवेदन प्रस्तुत करने के समय लागू अध्यादेश का संस्करण निर्णायक है। ठोस संख्या प्रारंभिक निर्माण पूछताछ अथवा के ढांचे में भवन निर्माण आवेदन के संबंध में स्पष्ट किया जाना है।
- आधारभूत विकास-संयोजन -
swa Netze की योजना-सूचना (प्राप्ति दिनांक 15.10.2026) के अनुसार Westendorfer Weg में एक जल पाइपलाइन तथा विद्युत की निम्न-वोल्टेज और मध्यम-वोल्टेज केबलें स्थित हैं। एक गैस पाइपलाइन Schönbachstraße में है, Westendorfer Weg में नहीं। swa की दूरस्थ ऊष्मा (Fernwärme) और ग्लास फाइबर दर्ज नहीं हैं। आंशिक भूखंड के लिए स्वयं के भवन-कनेक्शन योजनाओं में दर्शाए नहीं गए हैं; इसलिए कनेक्शन संभवतः बनवाने होंगे। Augsburg नगर जल-निकासी के दिनांक 25.09.2026 के आसन्न-स्वामी प्रमाणपत्र के अनुसार भूखंड संख्या 1915/8 मौजूदा भवनों के भूखंड-क्षेत्र और मंजिल-क्षेत्र सहित अंशदान-कानूनी दृष्टि से निपटाया जा चुका है; कोई अंशदान बकाया नहीं है। इससे अधिक मंजिल-क्षेत्र के लिए अतिरिक्त अंशदान दावा उत्पन्न हो सकता है। Westendorfer Weg पर नाले की स्थिति तथा दूरसंचार संबंधी विवरण संबंधित प्राधिकरणों के साथ अलग-अलग स्पष्ट किए जाने हैं। पाइपलाइनों की स्थिति और मार्ग अनिर्binding नहीं हैं बल्कि अनबाध्यकारी हैं; निर्माण प्रारंभ से पहले अद्यतन उपयोगिता-सूचनाएँ प्राप्त की जानी चाहिए।
- जल और बाढ़ -
बायर्न राज्य पर्यावरण कार्यालय की स्थल-सूचना (UmweltAtlas Bayern, प्राप्ति दिनांक 15.10.2026) के अनुसार इस स्थल के लिए कोई बाढ़-जोखिम क्षेत्र और कोई बाढ़ग्रस्त क्षेत्र दर्ज नहीं है। जलीय दृष्टि से बाढ़ से कोई खतरा अपेक्षित नहीं है। निकटवर्ती परिवेश में जल-प्रबंधन प्रशासन को एक बाढ़-क्षति घटना ज्ञात है। सतही प्रवाह और आकस्मिक बाढ़ का संकेतक मानचित्र परिवेश के लिए भारी वर्षा से संभावित रूप से बढ़े हुए खतरे को दर्शाता है। भूखंड पर भूजल की गहराई बाध्यकारी रूप से स्पष्ट नहीं है। भूजल में स्थित निर्माण, जैसे तहखाना या भूमिगत पार्किंग, तथा निर्माण-कालीन जल-निकासी Augsburg नगर के अनुसार जल-कानून के अंतर्गत अनुमति-आवश्यक हैं। योजना के लिए भू-आधार रिपोर्ट की सिफारिश की जाती है। ये सूचनाएँ मौजूदा भवन के एक बिंदु से संबंधित हैं, भूखंड-सटीक नहीं हैं और भू-आधार जाँच का स्थान नहीं लेतीं।
- पुराने प्रदूषण और मृदा की स्थिति -
Augsburg नगर के पर्यावरण कार्यालय की दिनांक 01.10.2026 की सूचना के अनुसार यह भूखंड पुराने प्रदूषण रजिस्टर में दर्ज नहीं है; पुराने प्रदूषण के ठोस संकेत मौजूद नहीं हैं। पर्यावरण कार्यालय इंगित करता है कि व्यापक परिवेश में दूषित भराव पाए गए हैं और अवशिष्ट भार को बाहर नहीं किया जा सकता। योजना और लागत-गणना से पहले मृदा जाँच की सिफारिश की जाती है।
- बिक्री और सर्वेक्षण -
बेचा जा रहा है एक अभी तक सर्वेक्षित न किया गया आंशिक भूखंड। सर्वेक्षण क्रेता के खर्च पर होता है। आंशिक क्षेत्रफल का निर्धारण क्रय अनुबंध में एक स्थिति योजना के आधार पर किया जाता है। लगभग 971 मी² का क्षेत्रफल एक अनंतिम मान है; क्रय मूल्य मापे गए क्षेत्रफल के अनुसार निर्धारित होता है।
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