Solar edificable en zona mixta en Augsburg-Oberhausen, aprox. 971 m²

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta parcela

- Terreno -
Se vende una parcela parcial de aprox. 971 m² en el barrio de Oberhausen de Augsburgo. Se segrega de la parcela catastral 1915/8, término municipal de Oberhausen, un terreno mayor ya edificado, y se sitúa al este del edificio existente en Westendorfer Weg. La forma es aproximadamente rectangular, con un frente a la calle de aprox. 39 m y una profundidad de aprox. 25 m (valores aproximados obtenidos gráficamente).

- Estado -
La parcela parcial está edificada con construcciones auxiliares ligeras (cobertizos o similares). El comprador asume estos edificios y corre con los costes de una eventual demolición.

- Derecho urbanístico -
El terreno se encuentra en el ámbito de aplicación del plan parcial n.º 249 «Schönbachstraße» (en vigor desde el 18.11.1983). El plan califica esta superficie como zona mixta (MI) conforme al § 6 de la BauNVO, con un máximo de dos plantas completas, un coeficiente de ocupación (GRZ) de 0,4 y un coeficiente de edificabilidad (GFZ) de 0,8 en edificación abierta. La superficie edificable está delimitada por alineaciones de edificación. Calculado sobre 971 m², resulta una superficie ocupable admisible de aprox. 388 m² y una superficie edificable admisible de aprox. 777 m², a reserva de la medición y de la situación de las alineaciones. La habilitación de espacios bajo cubierta es admisible siempre que no se supere la GFZ. Según información de la arqueología municipal de Augsburgo (09.10.2026), en la parcela no se conocen ni se presumen yacimientos arqueológicos.

- Posibilidades de edificación -
En la zona mixta son admisibles, conforme al plan parcial, entre otros, edificios de viviendas así como edificios comerciales y de oficinas. Una edificación residencial, por ejemplo con viviendas unifamiliares, adosadas o plurifamiliares, es en principio posible según las determinaciones. Qué edificación concreta es autorizable debe aclararse mediante una consulta urbanística previa ante la ciudad de Augsburgo. Son determinantes las disposiciones del plan parcial en la versión vigente en cada momento.

- Plazas de aparcamiento -
Para la justificación de plazas de aparcamiento de vehículos y de bicicletas rige la ordenanza de plazas de aparcamiento de la ciudad de Augsburgo. El terreno se encuentra fuera de las zonas establecidas en la ordenanza (zona central, zona de borde del centro, zona periférica). Según la ordenanza, en viviendas unifamiliares, pareadas y en hilera debe preverse una plaza de aparcamiento por vivienda de hasta 140 m² de superficie habitable (a partir de 140 m², dos), y en los demás edificios con viviendas, una plaza por vivienda más un 10 % de plazas para visitantes. Además, deben preverse plazas para bicicletas. Es determinante la versión de la ordenanza vigente en el momento de la solicitud. El número concreto se determinará en el marco de la consulta urbanística previa o del de la solicitud de licencia de obras.

- Urbanización -
Según la información de planos de swa Netze (consulta del 15.10.2026), por el Westendorfer Weg discurren una conducción de agua así como cables eléctricos de baja y media tensión. Una conducción de gas se encuentra en la Schönbachstraße, no en el Westendorfer Weg. La calefacción urbana y la fibra óptica de swa no figuran. Las acometidas propias para la parcela parcial no se representan en los planos; por tanto, previsiblemente deberán ejecutarse las acometidas. Según el certificado de colindante de Stadtentwässerung Augsburg del 25.09.2026, la parcela 1915/8 está saldada a efectos de contribuciones con la superficie del terreno y la superficie de plantas de los edificios existentes; no existe un saldo pendiente de contribuciones. Para superficies de plantas adicionales puede surgir un nuevo derecho de contribución. La ubicación del colector en el Westendorfer Weg, así como los datos de telecomunicaciones, deben aclararse en detalle con los organismos competentes. La ubicación y el trazado de las conducciones no son vinculantes; antes del inicio de las obras deben solicitarse informaciones actualizadas de los servicios.

- Agua e inundaciones -
Según la información de ubicación de la Oficina Estatal de Medio Ambiente de Baviera (UmweltAtlas Bayern, consulta del 15.10.2026), no constan para el emplazamiento superficies de peligro de inundación ni zona inundable. Desde el punto de vista hidráulico no cabe esperar riesgos por inundación. En el entorno próximo, la administración de recursos hídricos tiene constancia de un evento de daños por inundación. El mapa indicativo de escorrentía superficial y avenidas repentinas señala para el entorno un riesgo potencialmente elevado por lluvias intensas. La profundidad del nivel freático en la parcela no está aclarada de forma vinculante. Las construcciones en aguas subterráneas, como sótanos o garajes subterráneos, así como el achique de aguas de obra, están sujetos, según indicación de la ciudad de Augsburgo, a autorización conforme al derecho de aguas. Para la planificación se recomienda un estudio geotécnico. Las informaciones se refieren a un punto del edificio existente, no son exactas a nivel de parcela y no sustituyen un estudio del subsuelo.

- Suelos contaminados y características del suelo -
Según información de la Oficina de Medio Ambiente de la ciudad de Augsburgo del 01.10.2026, la parcela no figura en el catastro de suelos contaminados; no existen indicios concretos de contaminación. La Oficina de Medio Ambiente señala que en el entorno más amplio se han constatado rellenos contaminados y que no pueden excluirse cargas residuales. Se recomienda un análisis del suelo antes de la planificación y el cálculo de costes.

- Venta y medición -
Se vende una superficie parcial aún no medida. La medición se realiza a cargo del comprador. La superficie parcial se determina en el contrato de compraventa mediante un plano de situación. La superficie de aprox. 971 m² es un valor provisional; el precio de compra se calcula según la superficie medida.

Ubicación